Coûts de construction d'une maison multifamiliale avec 10 unités d'habitation, entièrement sous-solée

Pourquoi vouloir se coller un tel projet au cou ?

Probablement tu n’as aucune idée de la location. Peut-être un grand cœur social.

Pour faire court. Laisse tomber. La construction de logements en Allemagne est à terre pour une raison.

Si tu veux absolument jouer au propriétaire, alors attends les ventes forcées et achète à bon prix.

Les incertitudes politiques sont en plus très grandes et comportent de très hauts risques.

Rien que l’incertitude autour de la nouvelle taxe foncière m’inquiète énormément. Qui sait de combien elle va augmenter et si la possibilité de la répercuter restera encore en vigueur. Quand la crise du Corona a commencé, on ne pouvait même plus, en tant que propriétaire, expulser les locataires en retard de paiement.

En Espagne tu es expulsé en 2 semaines si tu ne paies pas le loyer, en Allemagne ça prend 2 ans. Si tu ne paies pas ta chambre d’hôtel, tu es accusé de fraude. Si tu ne paies pas ton loyer, il ne se passe absolument rien.

Et des coûts de construction, on ne veut même pas parler. Le rapport entre les revenus locatifs et les coûts de construction n’est simplement plus viable.

Mais malgré tout, ton calcul m’intéresserait.
Donc le loyer possible par m² et la mensualité du financement. À quel rendement comptes-tu ici ? Combien de temps veux-tu financer ?

Pourquoi veut-on se lier à un tel projet ?

J'ai quelques unités d'habitation, mais ce sont toutes des bâtiments existants. Quand j'ai eu la possibilité d'acheter le terrain, le contexte était encore différent. 1 % d’intérêts, des coûts de construction raisonnables. J’ai certainement pris trop de temps, mais il faut que ce soit bien réfléchi. À mon goût, ces deux dernières années ont été beaucoup trop mouvementées. Je suis aussi très détendu à ce sujet, je ne suis pas obligé de construire. Je suis conscient que je ne ferai pas de gros profits dès le premier jour. Les autres biens immobiliers (la plupart du temps) me plaisent, je viens de la région, je ne suis pas un grand investisseur. Un logement abordable chez moi, qui fasse croître mon patrimoine à long terme. Je ne veux pas faire faillite à cause de ça et, dans de nombreuses années, idéalement, en retirer un revenu mensuel, ou alors vendre (en partie).

Et des coûts de construction, on ne veut même pas parler. Le rapport entre les revenus locatifs et les coûts de construction n’est tout simplement plus viable.

Je ne peux pas imaginer que cela restera ainsi durablement. Comment certaines entreprises peuvent-elles encore construire actuellement ?

Mais j’aimerais bien avoir tes calculs.
Donc le loyer possible par m² et la mensualité du financement. Quel rendement envisages-tu ici ? Combien de temps comptes-tu financer ?

11 €/m² sont réalistes, 35 ans, ce qui fait environ 4,4 % de rendement brut. La croissance patrimoniale à long terme est prioritaire, sinon je devrais apporter plus de fonds propres, ce que je ne souhaite pas. Ce doit être un placement à long terme, je peux gagner plus d’argent grâce à des ventes forcées ou des rénovations.

Actuellement, presque toutes les entreprises ne réalisent plus que l'achèvement des commandes de 21/22, qui ont été lancées à des taux d'intérêt encore avantageux. Au plus tard à partir de 25, il n'y aura plus rien dans le secteur de la construction, car alors toutes les anciennes commandes seront traitées.

Actuellement, presque toutes les entreprises terminent uniquement les commandes de 21/22, qui ont été lancées à des taux d'intérêt encore avantageux. Au plus tard en 25, rien ne fonctionnera plus dans la construction, car toutes les anciennes commandes seront alors traitées.

Le tournant des taux d'intérêt est amorcé, en 2025 on sera à nouveau à 2 % et le casino redémarrera.
Est-ce que les gens pensaient aussi autrefois tout le temps que le monde allait finir et que tout était fini ?

Le retournement des taux d'intérêt est amorcé, en 2025 on sera de nouveau à 2% et le casino redémarrera.
...

Ah, si seulement c'était sûr.
Nous (entreprise) souhaitons construire à nouveau (quelque chose de plus grand) vers 26/27 et je serais très heureux d'avoir 2% d'intérêts en moins.
Si nous sommes à 2% en 25, où en serons-nous en 2026, où en 2027 ?

La fin de la politique de taux bas est lancée, en 2025 on sera de nouveau à 2% et le casino redémarre.
Est-ce que les gens pensaient aussi constamment avant que le monde allait finir et que tout était terminé ?

Espérons-le. Mais je n’y crois pas encore vraiment.