Évaluation des coûts de construction d'une villa urbaine de 170 m²

Nous sommes néanmoins un peu choqués par les prix.

Récemment, un ami qui a signé en avril 22 un projet de construction presque identique auprès d’un entrepreneur général local m’a montré son plan de coûts et il avait prévu 420 000 € pour la maison sans les frais annexes de construction.

Tu peux déjà jeter un œil à cette lecture
https://www.hausbau-forum.de/threads/baukosten-gehen-aktuell-durch-die-decke.38976/

Eh bien, cela dépend beaucoup des souhaits et de la taille de la cuisine. Pour 20k, on peut encore avoir de bonnes choses.

On peut prévoir le double / triple pour presque tout ce qui concerne la maison. Mais FAUT-IL TOUJOURS QUE CE SOIT LE CAS ?
Ne peut-on pas aussi se contenter de MOINS ?!
Nous, c’est-à-dire ma femme, avons une cuisine à 8000 € (cuisine de marque dans un bon magasin spécialisé) et elle en est super satisfaite. C’est juste plus petit que la plupart. Mais encore assez d’espace.
Et ce genre de choses / décisions se répercutent dans toute la maison.
Ici 10k, là 20k, là-bas 50k de plus. Bien sûr, on arrive alors à 650MILLE.
Qui peut payer cela ? Même avec les taux très bas qu’on avait encore il y a peu.

Merci beaucoup pour les réponses utiles.
Cela dit, nous sommes quand même un peu choqués par les prix. Cela signifierait que nous devrions compter environ sur les valeurs suivantes, si j'ai bien compris :

[*]Terrain : 0 € (car déjà disponible et entièrement viabilisé)
[*]Maison (hors frais annexes de construction) : 510 000
[*]Frais annexes de construction : 40 000 €
[*]Cuisine : 20 000 €
[*]Garage : 40 000 €
[*]Aménagements extérieurs : 25 000 €
[*]Total : 635 000

Récemment, un ami qui a signé en avril 22 un projet de construction presque identique chez un entrepreneur général local m'a montré son budget, et il avait prévu 420 000 € pour la maison hors frais annexes.
Est-ce qu'une telle augmentation des prix s'est vraiment produite entre-temps ? J'ai du mal à le croire.

Là, je serais vraiment plus que choqué !!
Pourriez-vous vous permettre une telle fortune ?? Surtout avec les taux d'intérêt actuels ?
Avez-vous au moins un tiers de cette somme en fonds propres : donc environ 200 000 € ? Sinon, bon courage.

Non, ce n’est absolument pas nécessaire. Mais il y a toujours des coûts imprévus qui s’ajoutent. On peut alors planifier tout ce qui est connu de manière serrée et ajouter à la fin xx % de marge de sécurité, ou bien planifier un peu plus généreusement et choisir une marge plus faible. Les temps où « 20 000 pour la cuisine suffisaient largement » sont au moins révolus quand je pense à une cuisine typique de maison individuelle neuve. Peut-être que le TE a déjà demandé un devis et que les 20 000€ conviennent. Alors tout va bien, mais dans 10/12 mois, ça peut aussi augmenter de 10 % de nouveau.

Non, ce n’est pas du tout nécessaire. Mais il y a toujours des coûts imprévus qui s’ajoutent. On peut alors tout planifier de manière assez serrée et ajouter à la fin une marge de xx % ou bien planifier un peu plus généreusement et choisir une marge moindre. Les temps où « 20 000 pour la cuisine suffisaient largement » sont du moins révolus quand je pense à une cuisine de maison individuelle neuve typique. Peut-être que le TE a déjà demandé un devis et que les 20 000 € conviennent. Alors tout va bien, mais dans 10/12 mois, cela peut déjà être 10 % de plus.

Oui, des coûts imprévisibles arriveront aussi, sans aucun doute.
Juste la semaine dernière, j’ai reçu une facture de près de 500 € pour à peine 1,5 heure de travail + 45 minutes de trajet :
Test d’étanchéité des canalisations d’évacuation.
Et en plus, toute l’eau qu’ils ont dû injecter, nous avons dû la payer nous-mêmes :(
Heureusement, tout était étanche. Heureusement, tout était parfaitement étanche. Comme nous avons posé toutes les canalisations sous et autour de la maison nous-mêmes, c’était un grand soulagement !!
Impossible d’imaginer si quelque chose avait été défectueux...... Ouh là là là là

Après avoir lu le post, je dois aussi être d’accord, ce sont actuellement les prix. Je suis même à un prix similaire pour seulement 160 m² en ce moment. On peut trouver ça cher, et ça l’est aussi, mais ça ne va tout simplement pas devenir moins cher.

Le prix perçu comme trop élevé est principalement dû au fait qu’il y a 12 mois, c’était nettement moins cher et le crédit était offert. Cela a brusquement augmenté en très peu de temps. Normalement, ce genre de chose évolue sur des années/décennies.

Mais cela ne changera rien, on paie ou on loue encore. Et dans 30 ans, on dira, « oh bien, que j’aie construit, quand je vois les prix maintenant... » Tout selon la devise : hier c’était mieux qu’aujourd’hui, et aujourd’hui c’est mieux que demain.

Je regrette aussi de ne pas avoir construit il y a 4 ou 5 ans, avec un crédit à 1,2% et des coûts de construction bien 40 % plus bas. Mais à l’époque, ma vie n’en était pas encore là. Construire pour sa propre utilisation dépend du parcours de vie. On ne construit pas à 20 ans juste parce que c’est bon marché, si on n’a pas de famille, pas d’emploi, etc. On construit quand on le peut et quand on en a besoin. Malheureusement, c’est un peu plus cher en ce moment. Et la question est, faut-il vraiment 170 m² ou moins suffisent-ils aussi. Construire généreusement est toujours un souhait, mais pas une nécessité ;-)