Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

La construcción de viviendas siempre ha sido un riesgo concentrado muy alto. Pero la situación se ha salido completamente de control en los últimos 9-12 meses y se ha convertido en un bono de alto riesgo. Y eso en LA inversión más grande para el 95% de las personas normales en su vida.

Yo también soy siempre un turbooptimista, pero gente: sean cautelosos y no minimicen los riesgos que actualmente representan un peligro serio. ¡¡Una casa también debería poder pagarse con un solo salario!!!

Hoy he concedido una financiación al 100% (valor de préstamo del 105%) con un tipo de interés fijo a 30 años del 3,92%. Los tipos fijos a 10 años están en un 2,35% con un valor de préstamo del 80%. A partir de ahora, la financiación de viviendas con las condiciones actuales de interés y los precios de inmuebles/construcción ya no será viable para algunos.

¿Por qué se financia en condiciones así a 30 años... en épocas de tipos de interés más altos nunca se hubiera ocurrido algo así, tal vez a través de ahorradores para vivienda, pero no de esta manera. El impulso hacia la seguridad en tiempos inciertos es simplemente muy, muy caro.


Según tus argumentos, eso significaría el fin de la construcción por contrato general, porque pierde sus ventajas.
Quien está dispuesto a asumir los riesgos de los costos por gremios y el momento de finalización, siempre ha salido mejor con arquitecto/gremios individuales (yo mismo lo he hecho así).

Los intereses van a subir. Incluso las tasas de interés actuales siguen siendo históricamente bajas. En los últimos años, el mercado ha sido inundado literalmente con dinero. Esto fue (y es) una razón para la demanda aún inmensa de propiedad residencial. Las deudas cuestan muy poco dinero. La inflación relativamente alta ahora también llevará a tasas de interés más altas: menos personas podrán permitirse tener una propiedad residencial, por lo tanto, la demanda disminuirá. Teóricamente. Pero hay muchos otros factores: oferta, evolución de precios en el sector de la construcción, evolución demográfica, desarrollo de la tasa de interés de referencia, inversiones alternativas (o rendimiento de estas inversiones), etc., etc. Seguramente no será más fácil...

No creo que la demanda de inmuebles disminuya. La demanda de inmuebles existentes y de nuevas construcciones se desplazará hacia superficies un poco más pequeñas. No se construirán ni comprarán más casas de 150 m² o más grandes, sino que serán más pequeñas, para compensar los intereses y costos de construcción elevados y en aumento. Las inmuebles grandes bajarán relativamente de precio con respecto a ahora, mientras que casas/apartamentos más pequeños probablemente subirán, ya que la demanda por tamaños más pequeños aumentará. Dicho de manera simple, se destinarán 2000 € en cuotas de préstamo para 100-130 m² en lugar de 150-200 m² como antes, con bajos intereses y costos de construcción moderados. Los propietarios de casas/apartamentos "más pequeños" pueden relajarse. Sin embargo, quienes hayan construido algo grande y caro en los últimos 1-2 años podrían experimentar valores de mercado decrecientes.

Según tus explicaciones, eso significaría que la construcción mediante GU termina siendo la opción, porque pierde sus ventajas.
Quien esté dispuesto a asumir los riesgos de los costos por gremios y la fecha de finalización, siempre ha salido mejor con arquitecto/gremios individuales (yo mismo lo he hecho así).

Sin embargo, es mejor tener experiencia en gestión de proyectos. Nunca recomendaría una adjudicación individual y trabajar con arquitectos a alguien que cocina con un Thermomix y reserva viajes todo incluido. No llevo gestionando proyectos en el sector inmobiliario/construcción desde ayer, pero a pesar de contar con un equipo y mucha experiencia, noto que sobre todo la coordinación y planificación de los puntos de encuentro entre los gremios contienen mucho potencial de error. La mayoría de nuestras paradas en obra y los pocos procesos que hemos tenido que resolver giraron en torno a las preguntas de quién debería haberlo planificado y notado, y quién lo arruinó.

¿Por qué se financia a tales condiciones por 30 años... en tiempos de mayores niveles de interés nadie hubiera pensado en esto, tal vez aún con ahorros para vivienda pero no así. La necesidad de seguridad en tiempos inciertos es simplemente muy, muy cara.


Según tus explicaciones, la construcción mediante contrato general (GU) estaría al final, porque pierde sus ventajas.
Quien está dispuesto a asumir los riesgos de los costos de gremios y el momento de finalización, siempre le va mejor con arquitecto/gremios individuales (lo he hecho así yo mismo).

Porque los intereses probablemente seguirán subiendo y porque el interés nominal sigue estando por debajo de la inflación.
La fijación de interés a 10 años también está en 2,84% con un 105% del valor de tasación (BLW).