निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

घर निर्माण हमेशा से एक बहुत बड़ा समूह जोखिम रहा है। हालाँकि, पिछले 9-12 महीनों में स्थिति पूरी तरह से बिगड़ गई है और यह एक उच्च जोखिम बांड में तब्दील हो गया है। और यह 95% सामान्य लोगों के जीवन में सबसे बड़ा निवेश है। मैं भी हमेशा बेहद आशावादी हूँ, लेकिन दोस्तों: सावधान रहें और उन जोखिमों को कम मत आंको जो इस समय एक गंभीर खतरा हैं। एक घर को वेतन से भी चुकाया जा सकता होना चाहिए!!!

मैंने आज 100% फाइनेंसिंग (105% ब्याज मूल्य) के साथ 30 साल की ब्याज दर की स्थिरता 3.92% पर उपलब्ध कराई है। 10 साल की ब्याज दर की स्थिरताएं 80% ब्याज अवधि में 2.35% हैं। अब से, वर्तमान ब्याज दरों और संपत्ति/निर्माण कीमतों के साथ घरfinancing कुछ लोगों के लिए संभव नहीं रह जाएगा।

ऐसे शर्तों पर 30 वर्षों के लिए वित्तपोषण क्यों करते हैं ... उच्च ब्याज स्तर के समय में किसी ने भी कभी ऐसा नहीं सोचा होगा, शायद घर बचत योजना के तहत हो, लेकिन ऐसे नहीं। अनिश्चित समय में सुरक्षा की लालसा बहुत, बहुत महंगी होती है।


आपकी व्याख्याओं के अनुसार, इससे जीयू के द्वारा निर्माण अंत में खत्म हो जाएगा, क्योंकि उसके फायदे खो जाएंगे। जो लोग काम के खर्च और निर्माण पूर्णता के समय के जोखिम खुद उठाने के लिए तैयार हैं, वे आर्किटेक्ट/एकल कार्यों के साथ हमेशा बेहतर चलते हैं (स्वयं ऐसा किया है)।

ब्याज दरें बढ़ेंगी। वर्तमान ब्याज दरें भी अभी तक ऐतिहासिक रूप से बहुत कम हैं। पिछले वर्षों में बाजार में धन की भरमार हो गई थी। यह (और अभी भी है) आवासीय संपत्ति की अभी भी अत्यधिक मांग का एक कारण। कर्ज लेना बहुत सस्ता पड़ता है। अब की अपेक्षाकृत उच्च मुद्रास्फीति भी उच्च ब्याज दरों की ओर ले जाएगी: कम लोग आवासीय संपत्ति खरीद पाएंगे - इसलिए मांग कम होगी। सैद्धांतिक रूप से। लेकिन इसके अलावा और भी कई कारक हैं: आपूर्ति, निर्माण क्षेत्र में कीमतों का विकास, जनसंख्या विकास, प्रमुख ब्याज दर का विकास, वैकल्पिक निवेश (या उन निवेशों की उपज) आदि आदि। यह निश्चित रूप से आसान नहीं होगा...

मुझे नहीं लगता कि आवासीय संपत्ति की मांग कम होगी। पुरानी और नई संपत्तियों की मांग कुछ छोटी जगहों की ओर स्थानांतरित होगी। अब 150 वर्ग मीटर से बड़ी जगहों का निर्माण या खरीद कम होगा, बल्कि छोटे आकार की संपत्तियाँ खरीदी जाएंगी, ताकि बढ़ती हुई ब्याज दरों और निर्माण लागतों का सामना किया जा सके। बड़ी संपत्तियों की कीमतें अब की तुलना में तुलनात्मक रूप से घटेंगी, जबकि छोटे घरों/अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ेंगी क्योंकि छोटी जगहों की मांग बढ़ेगी। सरल शब्दों में कहा जाए तो 2000 € का लोन किश्त 150-200 वर्ग मीटर के बजाय 100-130 वर्ग मीटर के लिए खर्च की जाएगी, जैसा कि पहले कम ब्याज दरों और मध्यम निर्माण लागतों के समय होता था। "छोटे" घरों/अपार्टमेंट के मालिक आराम से बैठ सकते हैं। हालांकि, जो लोग पिछले 1-2 वर्षों में बड़े और महंगे घर बनाए हैं, उन्हें संपत्ति के बाजार मूल्य में गिरावट का सामना करना पड़ सकता है।

तुम्हारी व्याख्याओं के अनुसार, इसके चलते GU के द्वारा निर्माण अंत में खत्म हो जाएगा, क्योंकि यह अपने फायदे खो देगा।
जो लोग Gewerbekosten और Fertigstellungszeitpunkt के जोखिम खुद उठाने को तैयार हैं, वे आर्किटेक्ट/ए Einzelgewerken के साथ हमेशा बेहतर चलते हैं (खुद ऐसा किया है)।

लेकिन प्रोजेक्ट मैनेजमेंट में अनुभव होना बेहतर होता है। मैं कभी भी किसी ऐसे व्यक्ति को Einzelvergabe और आर्किटेक्ट के साथ काम करने की सलाह नहीं दूंगा, जो Thermomix में खाना बनाता है और Pauschalreisen बुक करता है। मैं रियल एस्टेट/निर्माण क्षेत्र में प्रोजेक्ट मैनेजमेंट कल की बात नहीं है, फिर भी टीम और बहुत अनुभव के बावजूद, मुझे लगता है कि Gewerken के बीच Schnittstellen की समन्वय और योजना में ही सबसे ज्यादा त्रुटि की संभावना होती है। हमारे अधिकांश Baustopps और कुछ प्रक्रियाएं, जिन्हें हमने लड़ाई करनी पड़ी, यह सवालों के इर्द-गिर्द घूमती थीं कि इसे किसने योजना बनानी और महसूस करनी चाहिए थी और किसने इसे ख़राब किया।

ऐसे शर्तों पर 30 साल के लिए फाइनेंसिंग क्यों की जाती है ... उच्च ब्याज दरों के समय में कोई भी शायद ऐसा नहीं सोचा होता, संभवतः केवल भवन बचत योजनाओं के माध्यम से लेकिन ऐसा नहीं। अनिश्चित समय में सुरक्षा की तीव्र इच्छा बस बहुत, बहुत महंगी होती है।


आपके कथन के अनुसार, इसीलिए जीयू (GU) के माध्यम से निर्माण अंत में खत्म हो जाएगा, क्योंकि इसके फायदे खत्म हो जाएंगे। जो लोग Gewerkkosten और Fertigstellungszeitpunkt के जोखिम खुद उठाने को तैयार हैं, वे आर्किटेक्ट/एकल Gewerken के साथ हमेशा बेहतर प्रदर्शन करते हैं (खुद इसी तरह किया)।

क्योंकि ब्याज दरें शायद और बढ़ेंगी और क्योंकि Sollzins अभी भी मुद्रास्फीति से नीचे है।
10 साल की ब्याज दर बंधन भी 2.84% पर है, 105% BLW के साथ।