Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

No me malinterpretes, yo también he tenido ya excelentes "artesanos" aquí. Mi favorito fue el "fabricante de ventanas", que sacó la vieja ventana, instaló la nueva con separadores de plástico (se podía seguir mirando alrededor de la ventana) y dijo: "Bueno, ya terminé, la conexión con el muro debe hacerla el albañil."

La búsqueda de buenos artesanos simplemente lleva tiempo. Ahora tengo plomero, techador, electricista, ventanas y puertas. Y siempre los vuelvo a contratar. Si alguna vez son claramente demasiado caros, les señalo amablemente que quiero contratarlos, pero que hay una diferencia de precio considerable (> 20%). Y pregunto si prefieren explicarlo.

Hoy tuvimos la segunda reunión con el GU... Probablemente tendremos que contar con unos 3k/m²... En ADW cerca de CZ... :/ También es probable que el contrato de obra se reformule y ya no haya un precio fijo que luego se aplique, sino que habrá una especie de "índice", pero él aún no sabe qué hará la dirección general... ¿Cómo me imagino un contrato de obra con índice? ¿Firmo hoy, por ejemplo, por 400k y el próximo abril, al inicio de la construcción, cuesta 480k y tengo mala suerte?! Gracias

¿Cómo me puedo imaginar esto con un contrato de construcción indexado? Firmo hoy por ejemplo por 400k y el próximo año en abril, al inicio de la construcción, cuesta 480k y ¿tengo mala suerte?

Generalmente se utilizan para esto los datos de la Oficina Federal de Estadística (Google: Destatis Baupreisindex). Es decir: firmas en el segundo trimestre de 2022 por 400k. El inicio de la construcción es en el segundo trimestre de 2023. Se verifica cuánto ha subido el índice del segundo trimestre de 2022 al segundo trimestre de 2023 y se incrementa ese porcentaje sobre los 400k. Al menos así lo manejan los “grandes”, cuando se está fuera de la garantía de precio.

¿Dónde están construyendo? ¿Oberpfalz, si leo bien tu apodo?

Sí, exactamente así puede ser. Actualmente es algo habitual. Las empresas constructoras tampoco pueden calcular de forma fiable en este momento. Los 3000€/m2 son probablemente actualmente el límite inferior. Las propiedades existentes también siguen subiendo. Los intereses están aumentando a corto plazo de forma más débil debido a la guerra. Las propiedades existentes realmente están ahí. La construcción nueva es casi imposible de planificar financiera y temporalmente.

¿Dónde están construyendo? ¿Oberpfalz, si leo bien tu nick?

Distrito de Tirschenreuth

Las propiedades existentes realmente están ahí

¿Están ahí? O están para demolición o tienen 25 años y cuestan un 10% menos que una obra nueva

Sí, así puede ser. Ahora es lo común.

¿Cómo se imaginan eso? No es factible para probablemente el 90% de los constructores... No se pueden financiar un 45% de margen y si no lo utilizo tengo que pagar una multa fuerte al banco por ello?

¿Y ustedes pueden empezar hasta abril de 2023? Una garantía de precio tan larga probablemente solo la obtienen con los grandes….