निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मुझे गलत मत समझो, मेरे यहाँ भी अब तक शानदार "कारीगर" आ चुके हैं। मेरा पसंदीदा था "खिड़की बनाने वाला", जिसने पुरानी खिड़की निकाल दी, नई खिड़की प्लास्टिक के अंतरालकों के साथ लगाई (खिड़की के चारों ओर से अभी भी बाहर देखा जा सकता था) और कहा: "तो, अब मैं खत्म हुआ, दीवार से जोड़ना मिस्त्री को करना होगा।"

अच्छे कारीगरों की तलाश में समय लगता है। अब मेरे पास नलसाजी, छत बनाने वाला, इलेक्ट्रिशियन, खिड़कियाँ और दरवाज़े हैं। और उन्हें बार-बार काम पर लगाया जाता है। जब वे बहुत महंगे होते हैं, तो मैं विनम्रता से उन्हें बताता हूँ कि मैं उन्हें काम पर रखना चाहता हूँ, लेकिन वहाँ एक बहुत बड़ा मूल्य अंतर (> 20%) है। और पूछता हूँ कि क्या वे इसे समझाना पसंद करेंगे।

हम आज GU के साथ दूसरी बातचीत के लिए गए थे... हमें लगभग 3k/वर्ग मीटर का हिसाब लगाना पड़ेगा... ADW के पास CZ के नजदीक... :/
संभावना है कि निर्माण अनुबंध को नया रूप दिया जाएगा और अब कोई निश्चित कीमत नहीं रहेगी, बल्कि एक तरह का "इंडेक्स" होगा, लेकिन उसे पता नहीं कि प्रबंधन क्या करेगा...

मैं इंडेक्स निर्माण अनुबंध को कैसे समझूं? मैं आज उदाहरण के लिए 400k के लिए हस्ताक्षर करता हूं और अगले साल अप्रैल में निर्माण शुरू होने पर यह 480k हो जाता है और मुझे नुकसान होता है?!

धन्यवाद

मैं एक इंडेक्स निर्माण अनुबंध के साथ इसे कैसे समझ सकता हूँ? मैं आज उदाहरण के लिए 400k के लिए हस्ताक्षर करता हूँ और अगले साल अप्रैल में निर्माण शुरू होने पर इसकी लागत 480k हो जाती है और मेरे साथ बुरा होता है?!

अकसर इसके लिए जर्मन सांख्यिकी कार्यालय के डेटा का उपयोग किया जाता है (Google: Destatis Baupreisindex)। इसका मतलब है: आप Q2/2022 में 400k के लिए हस्ताक्षर करते हैं। निर्माण शुरू Q2/2023 में होता है। यह देखा जाता है कि Q2/2022 से Q2/2023 तक इंडेक्स कितना बढ़ा है और उस प्रतिशत के अनुसार 400k पर बढ़ोतरी की जाती है। कम से कम "बड़े" इस तरह इसे संभालते हैं जब आप मूल्य गारंटी से बाहर होते हैं।

आप लोग कहाँ निर्माण कर रहे हैं? Oberpfalz, अगर मैं आपका निक सही पढ़ रहा हूँ?

हाँ, बिल्कुल ऐसा ही हो सकता है। अब यह आम बात हो गई है। निर्माण कंपनियाँ वर्तमान में विश्वसनीय रूप से गणना नहीं कर पा रही हैं। 3000€/m2 संभवतः वर्तमान में न्यूनतम सीमा है। मौजूदा संपत्तियाँ भी लगातार बढ़ रही हैं। युद्ध के कारण ब्याज दरें अस्थायी रूप से कम तेजी से बढ़ रही हैं। मौजूदा संपत्तियाँ वास्तव में मौजूद हैं। नया निर्माण वित्तीय और समय की दृष्टि से लगभग असंभव है।

आप लोग कहाँ बना रहे हो? अगर मैं तुम्हारा निक सही पढ़ रहा हूँ तो Oberpfalz?

लैंडक्राइस टिर्शेनरॉयथ

वास्तव में वहां मौजूद हैं

क्या वहां हैं? या तो तोड़ने लायक या 25 साल पुराने और नए निर्माण से 10% कम

हाँ बिल्कुल ऐसा हो सकता है। अब यह आम बात हो गई है।

वे इसे कैसे सोचते हैं? यह लगभग 90% निर्माणकर्ताओं के लिए संभव नहीं है... कोई भी 45% का बफर फाइनेंस नहीं कर सकता और अगर मैं इसे इस्तेमाल नहीं करता, तो बैंक को भारी जुर्माना भी देना पड़ता है?

और आप केवल अप्रैल 2023 में ही शुरू कर सकते हैं? इतनी लंबी मूल्य गारंटी शायद आपको केवल बड़े [unternehmen] ही देंगे….