Quelle maison pouvons-nous nous permettre ? Le terrain existe

Je regarde dans ma boule de cristal.

Construction en 2022 :
170m² * 2200 = 374k
Cave aménagée : 70k
Garage double maçonnée : 30k
Frais annexes de construction : 30k (sur terrain plat)
Aménagements extérieurs : 25k
Cuisine et autres équipements : 25k

Ainsi, je suis d’avis que vous avez besoin d’environ 450k rien que pour la maison incluant la cave.
Les frais annexes de construction, la garage, les aménagements extérieurs, les meubles et les demandes spéciales s’ajoutent en plus.

Pourquoi n’avez-vous pas financé le terrain de façon variable????

Si vous avez déjà trouvé Bien-Zenker et Weberhaus assez sympathiques : demandez directement des offres chez Bien-Zenker et Weberhaus. Lisez attentivement les descriptions des prestations de construction et faites-vous une liste de ce que vous souhaitez en plus du standard.

Sinon, pour un calcul approximatif grossier, vous pouvez estimer 2000€-2500€/m² + garage + cave (dépendant de la région et du sol ; demandez des offres, renseignez-vous auprès de la commune/voisins, etc., pour qu’ils puissent évaluer un peu le sol) + frais annexes de construction + aménagement extérieur + cuisine.

Et discutez bien encore une fois de la surface en m²/nombre de pièces dont vous avez besoin. 170m² incluant bureau, chambre d’amis, 3 salles de bains, buanderie et garage, c’est déjà beaucoup d’espace et un coût élevé PLUS cave -> à quoi sert la cave ? Juste comme espace de stockage ? Les pièces peuvent-elles alors sortir de la maison (buanderie, autres ?) Vous n’avez pas besoin de 90-100m² de cave uniquement comme buanderie et espace de rangement, cela risque d’être trop cher.

Bonne chance

Qu'est-ce qui vous a pris de souscrire une hypothèque pour un terrain que vous auriez pu payer simplement en liquide ? Qui vous a conseillé cela ?
C'est une grosse bêtise, maintenant vous êtes liés à la banque...

Comme déjà dit plus haut, non, pour 450k il n'y a pas de maison de 170m² avec sous-sol et double garage.
Avec un sous-sol, 150m² devraient suffire, c'est faisable, même avec un bureau.

Qu’est-ce qui vous a pris de contracter une hypothèque pour un terrain que vous auriez aussi bien pu payer en espèces ? Qui vous a conseillé cela ?
C’est une grosse bêtise, maintenant vous êtes liés à la banque...

Comme déjà dit plus haut, non, pour 450k il n’y a pas de maison de 170m² avec sous-sol et double garage.
Avec un sous-sol, 150m² devraient suffire, c’est jouable, même avec un bureau.

Malheureusement, c’est ce que j’ai pensé au premier instant ! Pour le prêt principal, la banque ne doit maintenant aucun effort ! Elle peut aussi mettre 3 %. Bon, peu importe. Avec le terrain et la marge, on arrive à 600k de prêt, et avec des enfants avec ce revenu... pour moi, c’est trop.

Est-ce que quelqu’un a de l’expérience à ce sujet, si on peut peut-être encore convaincre la banque de transformer le crédit en un crédit variable ? Passer de variable à fixe se fait sans problème ... mais dans l’autre sens ? Ce serait une opportunité pour vous d’utiliser le marché de manière flexible pour le prêt immobilier et de ne pas dépendre de la banque actuelle.

Malheureusement, j'ai aussi pensé cela au premier moment ! Pour le prêt principal, la banque n'a maintenant aucun effort à faire ! Elle peut aussi mettre 3 %. Bon, peu importe. Avec le terrain et la marge, on arrive à 600k de prêt, si des enfants s'ajoutent avec ce revenu... pour moi c'est trop

Je pense qu'avec 600k de coûts ils s'en sortiront, si on ne pousse pas trop la construction.
Ensuite plus de 100k de fonds propres.

Ce sont 500k de prêt avec plus de 7k nets par mois.
Où est-ce que c'est trop ou un problème ?