Terrain cher + maison individuelle 155 m² + cave KFW40+, finançable ?

Rejeter KFW40. Cela ne "rapporte" jamais de son vivant. Il est clair que le terrain n'est pas une bonne affaire, mais 300€/m2 sont plutôt bon marché dans le sud de l'Allemagne. La proposition est sensée. Acheter le terrain et rembourser. Dès que le salaire aura augmenté, financer la construction de la maison.

Que vaut vraiment la Ärzte und Apothekerbank en matière de financement immobilier ?

Deux de mes chefs de service ont finalement opté pour la Sparkasse, car l’ApoBank n’était pas assez attractive.

et merci pour l'indication. J'ai encore une question à ce sujet. Si nous supposons que les travaux commenceront seulement à la moitié de l'année prochaine et qu'ils prendront 9 à 12 mois, alors on pourrait emménager à la moitié de 2022. À partir de quand exactement dois-je commencer à rembourser le crédit ?

Il est important que vous prévoyiez suffisamment de marge. Le mauvais temps, la force majeure, etc. prolongent rapidement la construction. Le moment où le crédit doit être remboursé dépend également des étapes de paiement du maître d’œuvre. Pour les crédits, est nettement plus compétent.

Je regarderais aussi de plus près le côté des coûts. Je ne partage pas forcément l'avis que ça sera moins cher avec une cave + KfW 40. Si tu postes un calcul plus précis, on pourra voir s'il manque quelque chose.

Bien sûr, voici le calcul du maître d’œuvre :

Terrain : 250k plus notaire/tribunal + taxe foncière = 271 300 €
Raccordement : 4 800 €
Travaux de terrassement : 3 000 € (les travaux de canalisation sont inclus)
Aménagements extérieurs : 15 000 € (dont 7 500 € pour le pavage, 2 500 € pour la terrasse, 5 000 € pour le jardin)
Autorités/surveillance des travaux : 1 350 € (réceptions incluses, Blower-Door, etc.)
Assurance maître d’ouvrage : 200 €
Équipement : 22 000 € (cuisine + meubles)

(Sous-)total 317 650 €

Maison d’habitation : 364 500 € (2 400 € par m² de surface habitable)
Cave : 40 000 €
Fenêtres additionnelles : 3 700 € (stores vénitiens sur une fenêtre d’angle de la cave + fenêtres anthracite)
Carport : 13 000 € (nous allons probablement le supprimer pour l’instant)

Économies d’énergie/construction durable : voici le calcul intéressant, où les aides au remboursement sont déjà déduites
Coût supplémentaire pompe à chaleur eau/eau et ventilation intégrée : 12 000 €
Coût supplémentaire « séchage de la chape » : 2 000 €
Isolation supplémentaire : 4 000 €
Installation photovoltaïque : 12 000 € (je connais via un ami le directeur d’une entreprise dans la ville voisine, en espérant que ce sera aussi bon marché ou moins)
Stockage de batterie : 6 000 €
Expert : 4 000 €

Voici maintenant les aides :
BAFA : 9 000 €
Aide au remboursement KFW40+ : 30 000 €
Aide KFW pour le conseiller énergétique : 2 000 €
Subvention progress pour stockage + photovoltaïque : 1 000 €
Ventilation avec récupération de chaleur progress NRW : jusqu’à 1 000 €

Ce qui donne un total général de : 735 850 € (+ la mise à disposition des aides en avance)

Le point intéressant dans ce calcul, si c’est exact : on récupère apparemment 3 000 € si on construit le chauffage ainsi.

Merci ! Donc, pour certains postes, je ne trouve pas forcément la facture très généreuse. La cave me semble un peu légère. Les frais annexes de construction aussi (ou plutôt, il manque certaines choses. Est-ce que cela est alors inclus dans le prix de la maison ?) La cuisine et les meubles peuvent aussi être justes selon les exigences. (Mais cela peut aussi fonctionner. Mais ça s'accumule). Les aménagements extérieurs ne sont pas trop généreux.

Je compterais en tout cas avec une marge.