À combien estimez-vous la construction de notre maison sans le terrain en Sarre ?

Je ne souhaite de mal à personne. Je serais ravi que tu nous accompagnes pendant la construction et que tu réalises tes prix.

Merci pour les réponses !!! J’ai maintenant réalisé que je suis en retard pour tout, et que les 350 000 € ne suffiront probablement pas. J’ai aussi entendu dire qu’on ne reçoit pas d’offres sans [Statik], est-ce vrai ? Je m’occuperai de la [Statik] dès que la planification sera complètement terminée.

Nous avons sollicité des offres sans étude de structure ni calcul énergétique préalable. C’est possible. Cependant, selon l’estimation des entreprises proposant leurs services, cela peut engendrer des coûts significatifs, car tout n’est pas encore connu : chez nous, il s’agissait probablement de 2 à 3 000 € supplémentaires pour des poteaux en béton armé supplémentaires et une meilleure isolation au sous-sol. Nos entreprises ont toutefois bien estimé les coûts et n’ont pas essayé de se faciliter la tâche ni d’obtenir le marché avec des chiffres bas. *

Nous disposions toutefois d’une large marge de sécurité pour éviter un financement complémentaire.

La question centrale pour toi, à mon avis, est d’abord jusqu’à quel prix total tu pourrais au final aller. Car s’il devient déjà prévisible que vous ne pourriez *éventuellement* pas vous permettre la maison telle que prévue, je penserais honnêtement qu’il serait erroné de dépenser encore de l’argent pour le bureau d’études (de manière double). Et en fin de compte, il faut vraiment faire très attention et faire preuve de discipline pour ne pas continuer à faire augmenter les prix, car il est en effet très facile que la maison coûte plus cher que prévu initialement.

* Oui, nous avons construit sans cahier des charges ni accompagnement d’architecte. Je comprends pourquoi c’est déconseillé sur le forum. Au final – à ce jour – nous avons eu énormément de chance avec toutes les entreprises.

Quel est le maximum possible en termes de prix ? Il se peut que tu doives alors réduire ta surface plutôt généreuse de 220 m²...

Revenir encore une fois à la question des coûts.

Pour ma part, il a effectivement fallu modifier quelque chose sur le toit à cause de la statique, ce qui a naturellement entraîné un supplément à la fin. Et comme le statique est finalement responsable de tout ce bazar, il préfère jouer la sécurité et mettre un peu plus de fer ici et là, etc. Une petite modification sur le papier ne semble pas si grave. En réalité, il n’a pas à la payer.

Pour peut-être réduire encore les coûts, laisse tomber des choses comme les [Erker], le [Balkon] et les [Säulen]. Ils font simplement grimper le prix sans grand avantage.

Pour une maison de cette taille, il faut aussi un terrain décent. Que veux-tu faire avec un [Balkon] ? Tu ne l’utiliseras jamais parce que tu seras toujours assis sur ta terrasse.

Pense aussi, s’il te plaît, que tu dois meubler tes 220 m². De plus, pense à la cuisine, tu n’auras sûrement pas une cuisine de 10 m² dans cette propriété ?

Salutations

donc avec terrain environ 430.000 € (prix du terrain 70.000)

Nous avons environ 70.000 € de capital propre.
Nous ne pouvons en dépenser que 50.000 € à cause de la marge de sécurité car nous avons encore 2 autres biens immobiliers qui sont loués.

Au total, nous gagnons environ 6000 € net ensemble avec les revenus locatifs.
Mais il y a 1200 € de mensualités pour les deux biens immobiliers et environ 400 € d'impôts mensuels.

Nous vivons assez frugalement, donc nous pourrions facilement nous permettre une mensualité d'environ 1600 € charges comprises pour la nouvelle maison.

Cela vous semble-t-il réaliste ?