Quel est le coût maximal que peut avoir mon terrain ?

Calculer ? - Tu ne dois pas prendre les offres comme des points de repère à partir desquels tu calcules quelque chose. Mais plutôt aller voir, observer, percevoir. Calibrer ton ressenti de contre-valeur par rapport à la réalité du marché dans ta région de construction. Après avoir visité moins de dix biens, tu peux toi-même répondre à ce qu’on obtient pour ton budget et si cela correspond à tes attentes de contre-valeur.

c'est ça ! se faire soi-même une idée de ce qu’on obtient vaut bien plus que ce qui est écrit ici. Si les entreprises ne veulent pas discuter avec vous sans terrain, réservez-vous donc un terrain quelconque et commencez avec ça. Ou faites comme si vous aviez réservé un terrain. En fait, vous avez surtout besoin du plan d'aménagement (les modèles à respecter) et d’un plan cadastral ou quelque chose de similaire avec les dimensions extérieures, etc., pour que l’entrepreneur/vendeur voie combien d’espace il a vraiment.

Les coûts annexes de construction sont, comme dit, très variables. 50 000 € est un bon arrondi sans sous-sol, mais ça ne résout pas tous les problèmes. 10 000 € de plus pour les travaux de terrassement sont facilement envisageables. Quels coûts annexes existent avec quels prix, etc. est déjà écrit 500 fois dans ce forum et dépend fortement du terrain. (par exemple, les coûts des raccordements maison dépendent clairement de la distance à laquelle les câbles/raccordements doivent être posés depuis la rue) et dans quelle mesure on doit organiser soi-même le drainage pluvial.

exactement ! se faire soi-même une idée de ce que l’on obtient vaut bien plus que ce qui est écrit ici. si les entreprises ne veulent pas discuter avec vous sans terrain

Le terrain est bien compris chez le promoteur immobilier (ou plutôt, inversement : la maison). J’ai délibérément recommandé des offres de promoteurs pour ce parcours d’apprentissage, car le TE n’a pas encore la notion du rapport « paquet budget vs paquet valeur ». Sous la forme « paquet budget vs maison et terrain en composants séparés », ce parcours d’apprentissage est plus complexe. Donc, pour les débutants, d’abord comme ça. Il s’agit bien sûr dans cette étape uniquement d’apprendre cela. L’achat concret vient plus tard – en ce sens, c’est indépendant l’un de l’autre et ce parcours d’apprentissage fonctionne aussi si on veut acheter la maison « fraîchement » plus tard.

Bonjour à tous,

merci encore pour les conseils précieux. Il y a quelques idées intéressantes parmi elles. Malheureusement, la sélection des projets des promoteurs immobiliers dans la région n’est pas aussi abondante que prévu, mais j’ai pu trouver quelques zones/fournisseurs et je vais les examiner.

Un grand merci à ypg pour les discussions sur les [Nebenkosten], il y a vraiment de très bonnes informations à l’intérieur.

Cordialement

Donc, si les aménagements extérieurs ne sont pas inclus (et à mon avis, cela n’a pas de sens pour les coûts accessoires de construction, car les coûts peuvent varier énormément, surtout beaucoup plus élevés en terrain en pente !), je trouve que 50 k€ de coûts accessoires de construction sont également beaucoup trop élevés, surtout s’il s’agit d’un terrain plat et d’une maison sans sous-sol.
De plus, chez certains entrepreneurs généraux, certains travaux de terrassement et autres sont déjà inclus, chez d’autres non.
Comme valeurs d’expérience, je peux te donner 2 chiffres, chacun sans aménagements extérieurs !!!
Un ami a payé il y a environ 4-5 ans pour un terrain plat et sans sous-sol environ 15 k€ de coûts accessoires de construction, les travaux de terrassement d’une valeur de moins de 5 k€ étaient à la charge de l’entrepreneur général, donc inclus dans le prix de la maison, de sorte qu’on peut partir d’un maximum de 20 k€.
Nous avons construit sur un terrain en pente avec sous-sol et, également sans [AL], nous en sommes arrivés à environ 35 k€, dont une très grande partie pour les travaux de terrassement, que nous avons obtenus à très bon prix. Sinon, nous en serions probablement à environ 40 k€. Mais comme je l’ai dit, terrain en pente, avec sous-sol, excavation pour citerne, etc.
J’estime que les 50 k€ pourraient aujourd’hui être demandés pour notre projet, mais pas pour une prairie plate et sans sous-sol. Question à tout le monde, qu’est-ce qui devrait coûter 50 k€ dans ce cas ?