Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Una pregunta para los propietarios que están planificando actualmente sin haber leído las 245 páginas. Se escucha por todas partes sobre la escasez de materiales y el aumento de los precios de la construcción y de los terrenos. Nosotros comenzamos a construir en 2019 y pagamos al final alrededor de 465.000 euros por nuestros 180 m² (sin exteriores); a eso habría que añadir un terreno de 148 euros por m² y, por lo tanto, 140.000 euros si no lo hubiéramos tenido ya. Además, para nosotros se sumaron costos de arquitecto, etc., pero eso lo dejo fuera ahora. Es decir, casi 605.000 euros para una construcción nueva sin exteriores. Para eso necesito otros 15.000-20.000 euros. Ahora se oye este año sobre aumentos de precios de materiales de hasta un 20% y precios de terrenos en continuo aumento. ¿Pagan los propietarios actuales, por ejemplo aquí en BW en el pueblo, entre 705.000 y 750.000 por una casa unifamiliar independiente con terreno en el campo? Además, según sé, los intereses están más bien entre 1,5% y 2%, en comparación con nuestro 0,7-1,4% de entonces. Sin embargo, veo en las áreas nuevas de construcción obras actuales que se permiten un sótano. Por lo tanto, los costes de construcción estarían más bien entre 750.000 y 800.000. ¿Es realmente así aquí en BW en un radio de 1 hora alrededor de Stuttgart o es más moderado?

¿Realmente es así aquí en BW en un radio de 1 hora alrededor de Stuttgart o es más humano?

Así es.
Y dependiendo, incluso peor. Dependiendo de la dirección, a una hora de Stuttgart todavía estás en 300-500€/m² por el terreno.

Eso también produce resultados curiosos. Mi casa está en una zona residencial ya desarrollada. Es decir, antes había cabañas de verano, hace veinte, treinta años comenzó la llegada de nuevas familias, ciertamente no grandes ingresos, clase media, artesanos, empleados sencillos, etc.
Hoy en día, solo académicos que trabajan ambos trabajan pueden permitirse construir allí, y las mismas personas sencillas son millonarios inmobiliarios. Tal vez ganan solo la mitad o dos tercios de mis ingresos, pero solo pagan entre una cuarta parte y la mitad.
Incluso mi vecino directo de enfrente, que construyó hace 10 años, pagó solo una cuarta parte por el terreno.
Sin embargo, hoy en día todavía invierte mucho en el arreglo exterior. Hace solo unos meses pavimentó su entrada y terminó la puerta.

gente sencilla son millonarios inmobiliarios.

Genial, entonces yo también lo soy ya.

Mientras no se realicen las ganancias, estas son solo ganancias en papel. Así que mientras no se venda la propiedad, no se ha ganado nada. Para la mayoría, tampoco es relevante cuánto vale su casa. Se vive en ella y generalmente no se puede vender. Si vale 1 millón o 10 millones solo importa para quien la herede y pueda venderla o en situaciones similares. Yo mismo también soy millonario en bienes raíces, pero no puedo comprar nada con ello. Mucho trabajo y pocos ingresos. Al contrario, las propiedades generan costes. La riqueza solo existe en el papel. Claro que se puede vender, pero ¿qué se hace luego con el dinero? Comprar un índice bursátil en máximos históricos tiene tan poco sentido como un depósito a plazo fijo con intereses negativos. Así que me quedo con las propiedades. Y si hoy hay una expansión infinita de la masa monetaria, nadie debería sorprenderse por las tendencias inflacionarias. Los precios al productor en octubre en EE.UU. subieron un 6,2 por ciento. Eso ya no es un encarecimiento temporal. Es una inflación real. Y también los alimentos pronto verán aumentos explosivos de precios. Ahí todavía queda mucho por venir. Calculo una triplicación de precios a comienzos del próximo año. Muchos se frotarán los ojos sorprendidos. También habrá escasez y dificultades en los suministros.

Ahora sólo falta la salchicha, para la mostaza que está aquí para leer…