निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

एक सवाल वर्तमान में योजना बना रहे गृहस्वामियों के लिए बिना अब तक 245 पृष्ठ पढ़े हुए। हर जगह सामग्री की कमी और बढ़ती निर्माण और ज़मीन की कीमतें सुनने को मिलती हैं। हमने 2019 में निर्माण शुरू किया था और हमारे 180 वर्ग मीटर के लिए अंत में लगभग 465,000 यूरो चुकाए (बाहर के क्षेत्र को छोड़कर) साथ ही अगर हमारे पास पहले से जमीन न होती तो 148 यूरो प्रति वर्ग मीटर की दर से लगभग 140,000 यूरो और जोड़ने होते। हमारे यहाँ आर्किटेक्ट की लागत आदि भी आई लेकिन उसे मैं अभी शामिल नहीं कर रहा हूँ। यानी एक नए घर के लिए बिना बाहर के क्षेत्र के लगभग 605,000 यूरो। इसके लिए मुझे लगभग 15,000-20,000 यूरो और चाहिए। अब इस वर्ष 20% तक की सामग्री कीमतों में वृद्धि और लगातार बढ़ती ज़मीन की कीमतें सुनने को मिल रही हैं। क्या वर्तमान गृहस्वामी उदाहरण के लिए यहाँ BW के गाँव में एक स्वतंत्र एकल परिवार के घर के लिए ज़मीन सहित लगभग 705,000 से 750,000 यूरो के बीच दे रहे हैं? इसके अलावा मेरी जानकारी के अनुसार ब्याज दरें अब 1.5% से 2% के बीच हैं जबकि हमारे समय में यह 0.7-1.4% थीं। इसके बावजूद मैं नए बन रहे इलाकों में वर्तमान निर्माण स्थलों को देखता हूँ जो तहखाना बना रहे हैं। ऐसे में निर्माण लागत लगभग 750,000 से 800,000 यूरो के करीब होती है। क्या वास्तव में यहाँ BW में स्टटगार्ट के आसपास एक घंटे की दूरी में ऐसा है या स्थिति थोड़ी बेहतर है?

क्या यह वास्तव में BW में स्टटगार्ट के 1 घंटे के दायरे में ऐसा ही है या फिर थोड़ा अधिक मानवीय है?

ऐसा ही है।
और स्थिति के अनुसार तो और भी बदतर। जिस दिशा में भी हो, स्टटगार्ट के 1 घंटे के दायरे में अभी भी ज़मीन का मूल्य 300-500€/वर्गमीटर के बीच होता है।

यह भी अजीब परिणाम लेकर आता है। मेरा घर एक विकसित आवास क्षेत्र में है। मतलब, वहां पहले डैचें थे, बीस, तीस साल पहले नई परिवारों के साथ शुरुआत हुई, जो बड़े कमाई वाले नहीं थे, मध्यम सेवा, कारीगर, साधारण कर्मचारी आदि। आज वहां केवल दोगुनी कमाई करने वाले अकादमिक ही निर्माण कर सकते हैं और वही साधारण लोग अचल संपत्ति के करोड़पति बन गए हैं। शायद उनकी आमदनी मेरी आधी से दो-तिहाई है, लेकिन उन्होंने केवल एक चौथाई से आधे तक भुगतान किया है। यहाँ तक कि मेरा सीधे सामने का पड़ोसी, जिसने 10 साल पहले निर्माण किया था, केवल जमीन के लिए एक चौथाई भुगतान किया था। हालांकि, वह आज भी बाहरी क्षेत्र में बहुत कुछ ईएल (EL) के तहत करता है। कुछ महीने पहले ही उसने अपनी driveway पक्की की और गेट तैयार किया।

साधारण लोग रियल एस्टेट के करोड़पति हैं।

कूल, तो अब मैं भी वैसे ही हूँ।

जब तक कोई मुनाफा असली रूप में प्राप्त नहीं करता, तब तक वह केवल बहीखाता मुनाफा होता है। मतलब जब तक आप संपत्ति नहीं बेचते, तब तक आपने कुछ भी कमाया नहीं है। अधिकांश लोगों के लिए यह भी महत्वपूर्ण नहीं है कि उनका घर कितना मूल्यवान है। वे उसमें रहते हैं और आमतौर पर इसे बेच नहीं सकते।
चाहे इसकी कीमत 1 मिलियन हो या 10 मिलियन, इसका महत्व केवल उसी के लिए होता है जो इसे विरासत में पाता है और बेच सकता है या ऐसी ही अन्य स्थितियों में।
मैं खुद भी एक संपत्ति करोड़पति हूँ, लेकिन इससे मैं कुछ भी खरीद नहीं सकता। बहुत काम और कम आय। इसके विपरीत, संपत्तियां खर्चे बढ़ाती हैं। संपत्ति केवल कागज पर मौजूद है।

ज़रूर, आप बेच सकते हैं, लेकिन फिर पैसों के साथ क्या करें? सभी समय उच्च स्तर पर एक शेयर सूचकांक खरीदना उतना ही बेकार है जितना कि ऋणात्मक ब्याज दर पर सावधि जमा करना। इसलिए मैं संपत्तियां रखता हूँ।

और अगर आज धन मात्रा को अनंत तक बढ़ाया जा रहा है, तो फिर कोई भी महंगाई के रुझानों पर हैरान क्यों हो? अक्टूबर में अमेरिका में उत्पादक मूल्य 6.2 प्रतिशत बढ़े हैं। यह अब अस्थायी महंगाई नहीं रह गई है। यह एक ठोस महंगाई है।

और खाद्य पदार्थों की कीमतें भी जल्द ही विस्फोटक बढ़ोतरी देखेंगी। अभी तो इसके असली प्रभाव आने बाकी हैं। मैं अगले साल की शुरुआत में कीमतों के तीन गुना होने की उम्मीद करता हूँ। बहुत सारे लोग इसे देखकर आश्चर्यचकित रह जाएंगे। यहां भी कमी और वितरण में कठिनाइयां होंगी।

अब केवल सॉसेज ही बाकी है, उस मस्टर्ड के लिए, जिसे यहाँ पढ़ा जा रहा है…