Maison préfabriquée incluant terrain projetée - financement

Je te conseillerais de t'intéresser un peu plus au sujet de la construction. Tu n'es certainement pas plus rapide qu'un projet de construction planifié. Et tu n'es probablement pas non plus moins cher.

Dans ton cas, l'affaire liée : tu signes un contrat d'entreprise avec une entreprise de construction à prix fixe et tu deviens maître d'ouvrage sur un terrain que tu achètes.

Merci pour l'indication. Je ne suis maintenant pas tout à fait sûr que nous parlions du même type d'offre. Mais cela m'importe vraiment de comprendre, aussi pour l'avenir. Comme déjà écrit, nous avons presque renoncé pour le terrain. Mais encore une fois pour la compréhension... il est dit dans le prix inclus : terrain inclus, frais annexes de construction inclus, aménagements extérieurs inclus... donc pratiquement tout ce qui, selon moi, y appartient et à la fin de la liste : garantie de prix fixe. Maintenant, pour moi, ce qui est décisif : cela ne s'applique plus quand j'ai acheté le terrain et que j'ai alors quasi la responsabilité ?

La définition circule quelque part aussi dans le forum. Court et concis :

Promoteur immobilier te vend une maison terminée incluant le terrain.
Entrepreneur général construit une maison sur ton terrain.
Maître d’œuvre général conçoit et construit une maison sur ton terrain.

Seul le véritable promoteur immobilier propose un prix forfaitaire réel. Pour les deux autres variantes, tu es le maître d’ouvrage et portes donc le risque ainsi que les frais annexes. Donc non, cela ne s’applique plus, car c’est ton projet et ton terrain. Selon les cas, il peut y avoir des entrepreneurs généraux qui incluent dans leur prix des éléments tels que les aménagements extérieurs et pourquoi pas des travaux de terrassement, mais c’est plutôt l’exception. Si une surprise survient (mauvais sol), c’est de toute façon ton « plaisir ». Les autres frais annexes de construction (par exemple les coûts pour l’électricité/l’eau/l’assainissement) ne peuvent généralement pas être entièrement inclus, car toi – en tant que maître d’ouvrage – es le seul à pouvoir commander ces services (auprès des fournisseurs locaux). Donc tu reçois aussi la facture.

Tu n’es sûrement pas plus rapide qu’un projet de construction planifié. Et tu n’es probablement pas non plus moins cher.

...oui, je te crois. Pour moi, il s'agit simplement de vouloir comprendre la démarche, et si le prestataire me raconte autre chose que ce qui se passera finalement, ça ne me laisse pas un bon goût. Que l’on doive prévoir une marge de temps et d’argent, ça me va. Mais qu’on ne puisse plus du tout calculer à la fin, je trouve cela un peu compliqué. On accepte surtout une telle offre quand on a soi-même peu d’expérience.

Fondamentalement, tu devrais toujours lire un contrat très attentivement. S'il n'est pas écrit "AN trägt die Kosten für Wasser-/Stromanschluss.", alors il ne les prend pas en charge non plus, même s'il le fait sembler ainsi.

Fondamentalement, tu devrais toujours lire un contrat très attentivement.

...oui, c’est ce que je ferais aussi. Mon problème est que je devrais transférer de l’argent pour la planification et acheter le terrain avant même de voir le contrat. Sinon, il n’y a que l’annonce sur Internet. Juste par curiosité : à quelles dépenses (ordre de grandeur) doit-on s’attendre pour le raccordement à l’électricité et à l’eau ?