Terrain disponible - frais annexes de construction, frais annexes de la maison, financement ?

Acheter le terrain avec les fonds propres. Chercher ensuite le partenaire tranquillement. Toutes les questions techniques de construction sont-elles réglées ? Ça ressemble à un achat spontané.

Achat spontané dans la mesure où nous ne pensions pas avoir une chance un jour. Vous savez comment ça se passe. Ça fait plusieurs années que nous cherchons et on est toujours éliminés quand il y avait une vente aux enchères ou quand on voulait juste faire du profit ou quand le terrain ne suffisait même pas pour une niche pour chien. En général, nous aimons être préparés, mais nous n’avons pas encore de maison prête (nous avions aussi regardé des biens auparavant, etc.). Voilà pourquoi nous ne nous sommes pas encore occupés des prêts variables ni fait un bilan précis. Nous avons seulement fait une demande de crédit il y a 2 ans et nous n’avons pas eu la maison.

Tu dis utiliser les fonds propres pour le terrain. Le prêt construction ne se fait pas uniquement sur le montant de la maison, n’est-ce pas ? Sinon, on construit et on n’a plus d’argent pour le carport, etc. ?

Tu expliques au courtier ce que tu veux construire, par exemple une maison, un carport, des frais annexes de construction et un jardin. Ensuite, votre terrain est compté comme fonds propres et vous regardez ce que vous pouvez financer. Ensuite, vous économisez jusqu'à ce que vous soyez prêts à construire la maison et que vous ayez de nouveau des fonds propres. Le conseiller peut vous expliquer précisément comment cela est le mieux géré.

Tu dis utiliser les fonds propres pour le terrain. Le prêt construction ne porte-t-il pas uniquement sur le montant de la maison ? Sinon, nous construisons et n'avons plus d'argent pour le carport, etc. ?

Tu (et la banque) regardes le projet global.

Prix d'achat du terrain + frais annexes : T€ 120
Coûts de construction : T€ 400
Frais annexes construction : T€ 50
Cuisine : T€ 10
Carport : T€ 10
= total T€ 590 = utilisation des fonds

Les ressources proviennent de

Fonds propres T€ 110 (ou T€ 120, si par exemple vous êtes payé.e.s le reste dans un an)
Crédit bancaire : T€ 480 (ou T€ 470)

Vous pouvez bien sûr aussi dire à la banque que vous ne souhaitez utiliser que T€ 90 de fonds propres, le reste étant une réserve.
Donc fonds propres T€ 90 et dette financière T€ 500. La banque verserait alors en premier lieu T€ 20/30 à votre avantage.

En bref : Tu es dans le mauvais sous-forum. Va dans la section [Baukosten], presque toutes tes questions y trouvent une réponse.
Attention : Ne pas reprendre les coûts de 2018 tels quels pour ceux de 2021.

Avec une calcul raisonnable et compréhensible, vous obtiendrez aussi le financement pour des équipements futurs liés à la construction de la maison comme les aménagements extérieurs et le carport/abri de jardin.
Les fonds propres investis dans le terrain sont également comptabilisés comme fonds propres pour le financement.
Prévoyez 20000 pour la cuisine, les lampes et la boîte aux lettres.

Je pense que vous voulez d’abord un peu de sécurité et vous renseigner pour savoir si ce projet est réalisable.

De plus, vous souhaitez sûrement une information sur la manière dont vous devez/pouvez/procédez les prochaines semaines afin de sécuriser rapidement le terrain et ne rien oublier d’important.

Je peux vous rassurer un peu et vous donner les informations (que je pense être les plus importantes pour vous) :

- Vos revenus avec 2 enfants sont bons et votre apport personnel est également bon --> avec cela, vous pouvez définitivement réaliser le rêve de la maison individuelle.

- Avec 1 800 €, vous pouvez vous en sortir environ pour le montant du prêt - cela dépend bien sûr de la somme que vous souhaitez apporter en fonds propres --> nous avons un peu plus de frais pour notre projet global et même beaucoup moins d’apport personnel avec un taux de remboursement de 1 600-1 700 € - c’est évident que cela dépend aussi de la durée - cela dépend de la période pendant laquelle vous souhaitez rembourser. Cependant, c’est quand même réaliste !

- Réfléchissez bien à si vous payez directement le terrain avec l’apport personnel. Définitivement utile, mais vous devriez aussi prévoir une bonne marge et toujours garder un peu d’argent de côté, car vous voulez également faire des choses comme le carport (éventuellement aussi les aménagements extérieurs ?) après coup. Avec des enfants, il faudrait bien sûr toujours garder un peu d’apport personnel de côté. Je vous recommanderais en fait de financer le terrain de manière variable et ensuite, tranquillement, de vous renseigner à côté pour un constructeur. Les intérêts pour un prêt variable sont actuellement très bons et ainsi vous êtes également flexibles pour le financement du projet global - vous pouvez ensuite vous réorienter et éventuellement tout faire avec une autre banque. À votre place, je paierais les frais annexes de construction avec l’apport personnel et prendrais un prêt pour le reste.

- 160 m² n’est d’abord pas vraiment significatif... Prévoyez-vous un sous-sol ? Quelles sont exactement vos idées ? Maison KfW 40 ? Maison KfW 55 ? Maison préfabriquée/construction massive ? Système de ventilation ? Photovoltaïque, etc. Ce sont des points qui peuvent faire grimper les coûts de la maison. Pour 300 000 €, vous n’obtenez rien de vraiment "super", ou alors vraiment seulement le "minimum" - je suppose même que vous ne trouverez pas de maison de 160 m² pour ce prix. Je fixerais donc un minimum entre 350 000 et 400 000 € ! Les frais annexes de construction s’élèvent ensuite à environ 50 000 €.

Je prévoirais absolument un budget avec marge pour les coûts de construction. 10k pour une cuisine, ce n’est vraiment pas beaucoup...

Malheureusement, c’est vrai. Nous avons été ces derniers jours dans un magasin de cuisine. En dessous de 15k, ça ne passera pas. Comme cela nous semble trop cher (les magasins de cuisine, c’est comme les maîtres d’œuvre avec des catalogues brillants et des maisons témoins -> tout se reflète dans le prix), nous allons faire "sur mesure" notre cuisine en Pologne (nous maîtrisons tous les deux la langue polonaise). À 10 000 €, tu es très bien servi. Avec 15 000 €, tu as une cuisine de rêve.