建筑成本目前正飙升

先问一个问题，针对目前正在规划的建房者，虽然我没有读完245页的内容。到处都在说材料短缺和不断上涨的建筑及土地价格。我们从2019年开始建房，最后为我们180平方米的房子支付了大约465,000欧元（不包括室外设施），另外如果我们没有自己的土地，还需要以每平方米148欧元的价格购买土地，大约140,000欧元。我们这边还有建筑师费用等，但我暂且不提。也就是说，建一个没有室外设施的新房大约花费605,000欧元。我还需要另外15,000到20,000欧元。现在听说今年材料价格部分上涨了20%，土地价格也继续上涨。当前在这里（巴登-符腾堡州）乡村的建房者，目前是否为包括土地的独立单户住宅支付大约705,000到750,000欧元？此外，据我所知，现在的利率大约在1.5%到2%，而我们当时是0.7%到1.4%。不过，我依然看到新建住宅区中有人建带地窖的房子。这样的话建筑成本大概在750,000到800,000欧元左右。在斯图加特周边一小时车程范围内的巴登-符腾堡州，情况真的是这样吗？还是说实际情况会更合理一些？

这里在巴符州，距离斯图加特1小时车程范围内真的是这样，还是说情况更有人性一些？

就是这样。
而且根据方向不同，情况可能还更糟糕。在距离斯图加特1小时车程范围内，地价通常仍在300-500欧元/平方米。

这也带来了有趣的现象。我的房子位于一个已经成熟的住宅区。也就是说，那里以前是一些农舍，二三十年前开始有新的家庭搬来，绝对不是高收入者，中等公务员、手艺人、普通职员等。现在，只有双职工的学者才能负担得起在那里建房，而那些原本普通的人如今成了房地产百万富翁。他们的收入可能只有我一半到三分之二，但所支付的费用也只有四分之一到一半。甚至我对面的邻居，十年前建房的，他仅仅从土地费用上而言，也只付了四分之一。然而，他现在还在室外设施上花了不少钱。就在几个月前，他刚铺好了车道并完成了大门。

普通人也是房地产百万富翁。

太棒了，那我现在也是了

只要利润没有实现，它们就只是账面利润。所以只要没有卖掉房产，就什么也没赚到。对大多数人来说，他们的房子值多少钱也无关紧要。人们住在那里，通常也卖不出去。
无论现在价值是一百万还是一千万，只有继承并能卖出的人或类似的情况才会关心。
我自己也是房地产百万富翁，但我也买不到什么东西。工作多，收入少。相反，房产还会产生成本。财富只是纸面上的。
当然可以卖，但卖了钱怎么办？在股指历史高点买入和买负利率的定期存款一样没意义。所以我保留这些房产。
如果今天货币供应无限扩张，没人会对通胀趋势感到惊讶。美国十月份生产者价格上涨了6.2%。这不再是暂时的涨价，而是实打实的通胀。
食品价格也将在不久后出现爆炸性上涨。接下来情况会很严重。我预计明年初价格会翻三倍。很多人会因此感到震惊。这里也会出现供应短缺和交货困难。

现在只差香肠了，用来配这里看到的芥末……