निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

और यहाँ कल एक बूढ़े आदमी ने घंटी बजाई, जो 1945 से यहाँ बच्चे के रूप में रहता था और अपनी पत्नी के घर दिखाना चाहता था - उसकी पत्नी भी बच्चे के रूप में बमबारी से प्रभावित हुई थी। उसने बताया कि वे उस भयानक सर्दी 46/47 में कम से कम नियोक्ता के द्वारा लकड़ी के इंधन के टुकड़े प्राप्त करते थे, जबकि सामने के घरों में लोग जमकर मर रहे थे। जहाँ खरगोशों के अस्तबल थे, जो मांस की आपूर्ति के लिए थे।

यह मुझे फिर से जल्दी ही वास्तविकता की जमीन पर वापस ले आया, क्योंकि थोड़ी देर पहले ही मैं सोच रहा था कि मुझे कितना दुख है कि हम इस साल उस वर्षों से इच्छित हवाई छुट्टी फिर से नहीं कर सके। हम बस बहुत ज्यादा अभिजात वर्ग हुए हैं।

मुझे हमेशा मेरे दादा-दादी की कहानी याद आती है... मेरी कज़िन को अपनी बैचलर की थीसिस के लिए अपनी दादी/दादा (रूस-जर्मन) की जीवन कहानी पर एक वृत्तचित्र बनाना था। उन्होंने अपनी ज़िंदगी के 1 1/2 घंटे (60 वर्ष तक) के बारे में बताया।
अंतिम वाक्य मेरे लिए हमेशा बहुत प्रभावशाली रहेगा "अब हम जर्मनी में रहते हैं और हमारा जीवन बहुत अच्छा है"। 25 वर्षों का सारांश सिर्फ 3 सेकंड में!!!

स्वस्थ वित्तपोषण क्या होता है? मुझे ऐसा लगा कि खासकर 2018 से हर कोई अचानक घर चाहता था और उसे भी मिल गया। बैंक बिना किसी झिझक के सबको कर्ज बांट रहे थे... और मुझे नहीं लगता कि हर किसी ने उतना स्वस्थ वित्तपोषण किया जैसा शायद इस फोरम के 90% लोगों ने :D

हमने 2017 और 2018 में कई मौजूदा संपत्तियों और बिल्डर्स के घरों का आकलन करवाया था और ऑफर लेकर बैंक गए थे। एक घर (550 K) के लिए हमने खासतौर पर वित्तपोषण का हिसाब करवाया था और सच कहूं तो हम अपेक्षा या उम्मींद कर रहे थे कि बैंक हमें कर्ज नहीं देगा और मना कर देगा। जब फिर सलाहकार ने सिर्फ कहा: "आपको कितनी जल्दी पैसों की जरूरत है? अगले हफ्ते की शुरुआत में आप इसे ले सकते हैं।" तो हम वापस ऑफिस से उल्टी दिशा में चले गए और आधे दाम की एक फ्लैट लेने का फैसला किया। उस समय की ढीली मुद्रा नीति ने हमें पूरी तरह से हतोत्साहित कर दिया था।

फ्लैट के वित्तपोषण में सरल शब्दों में कहें तो, अवधि के अनुसार ब्याज दर 0.7% से शुरू होती थी। हमने जानबूझकर सुरक्षा के लिए 1.45% 30 साल की अवधि के लिए चुना। क्या कहूं? तब से वित्तपोषण मेरी चिंता नहीं है, वो तो बस चल रहा है। अगर अब महंगाई के कारण अगले वेतनवृद्धि पिछले कुछ वर्षों की सामान्य 3% से ज्यादा होगी, तो हमारे पारिवारिक आय में इसका सापेक्ष हिस्सा लगातार कम होता जाएगा।

स्वस्थ वित्तपोषण क्या होता है? मुझे ऐसा लगा कि खासकर 2018 से हर कोई अचानक एक घर चाहता था और उसे भी मिल गया। बैंक बिना हिचकिचाए सभी को कर्ज बांट रहे थे... और मुझे नहीं लगता कि हर किसी ने उतनी स्वस्थ वित्तपोषण की होगी, जितना शायद इस फोरम के 90% लोग करते हैं :D

मेरा मानना है कि 2010-2012 के आसपास शायद हर कोई घर नहीं चाहता था और न ही उसे मिला था। मैं असली समस्या को अगले 4-5 वर्षों में देखता हूँ। तब वे वित्तपोषण आएंगे जिन्हें तुमने बताया है, जो रिन्यूअल फाइनेंसिंग में आएंगे। मुझे डर है कि वह बहुत गंभीर होगा।

मैं खुश हूँ कि मैंने NRW.Bank से 30 वर्षों का पूर्ण भुगतान ऋण के रूप में कुछ हिस्सा लिया है। इससे मुझे 176k में से जो बचता है, उसे 14 वर्षों में फिर से वित्तपोषित करना होगा।

5 साल के लिए मेरे पास हमेशा धैर्य की कमी थी। हमने अप्रैल में अपने 2.54 को 20 साल के लिए फिक्स करवाया क्योंकि मुझे बाकी सब कुछ असुरक्षित लगता था।
पहले घर में भी हमने 15 साल की ब्याज दर लॉक की थी, और मुझे वहां भी और लंबा अवधि पसंद होती। तब 10/15/20 के बीच बढ़ोतरी ज्यादा थी, इसलिए हमें वह व्यावसायिक नहीं लगा।

मुझे लगता है कि 2010-2012 में शायद हर कोई घर नहीं खरीदना चाहता था और न ही हर किसी को मिला था। मुझे असली समस्या अगले 4-5 वर्षों में दिखती है। तब वे फाइनेंसिंग होंगी जिन्हें आपने बताया है, जो नवीनीकृत फाइनेंसिंग के दौर में आएंगी। मुझे डर है कि वह वाकई कठोर होगा।

मैं बहुत खुश हूँ कि मेरे पास NRW.Bank के माध्यम से 30 वर्षों की पूरी चुकौती योजना है। इसलिए मुझे "सिर्फ" 176k में से जो बाकी रहता है उसे 14 वर्षों में फिर से फाइनेंसाना होगा।

हाँ, मैं आपसे पूरी तरह सहमत हूँ, 4-5 वर्षों में यह और भी दिलचस्प होगा, अगर!!! ऊर्जा के दाम, महंगाई और ब्याज दरें कम नहीं होती हैं, तो तब रियल एस्टेट मार्केट में क्या होगा। लेकिन यह सब भविष्य की बात है...
मैं बस सच में जानना चाहता हूँ कि 2018 के आस-पास पाँच साल के लिए फाइनेंस करने वाले लोगों का हिस्सा कितना बड़ा था, क्योंकि तब शायद बहुत से जुआरी थे जो गिरते दामों पर दांव लगा रहे थे।

मैं वास्तव में जानना चाहूंगा कि 2018 के आस-पास पांच वर्षों के लिए वित्त पोषण करने वाले लोगों का प्रतिशत कितना है, क्योंकि वहाँ निश्चित रूप से कई सट्टेबाज़ थे जिन्होंने गिरती कीमतों पर दांव लगाया था।

हमने 2017 के अंत में 9 वर्षों के लिए 0.92% पर वित्त पोषण किया था। 9 वर्ष इसलिए क्योंकि इस अवधि में पूर्ण चुकौती तय थी ;) लेकिन हमारे पड़ोसी भी हैं जो उस समय 5 वर्षों के लिए 1.5% पर वित्त पोषण करवा चुके थे और अब जब वह अवधि बढ़ा रहे हैं तो उन्हें बड़ी मुश्किलें झेलनी पड़ रही हैं...ज्यादातर लोगों ने 10 या 15 वर्षों की अवधि चुनी है।

हमारे स्थान की Baustoff-BayWa में यह संभव नहीं है। और मेरा खास मकसद था कि ये उपकरण बिना संपर्क के Schließfächern या इसी तरह की जगहों से लिए जाएं और वापस रखे जाएं। और वह भी बिना व्यक्ति के और 24/7।

अच्छा होगा, लेकिन समस्या यह है कि फिर आपके पास बहुत जल्दी ऐसे उपकरण हो जाएंगे जो पूरी तरह गंदे और खराब हो चुके होंगे। Schraubenschlüssel के सेट में 17 नंबर वाला नहीं है। Rüttelplatte खाली टैंक के साथ वापस दी जाती है, और Flex की ब्लेड घिस चुकी है। निश्चित रूप से आप इसे उधार लेने वाले तक ट्रैक कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए अगला व्यक्ति भी इसे रिपोर्ट करना होगा। मुझे नहीं लगता कि बिना किसी स्टाफ के यह वापसी के समय जांच संभव है। मुझे यह भी अच्छा लगेगा कि पैदल दूरी में कुछ लिया जा सके। लेकिन महत्वपूर्ण सवाल यह है कि क्या यह आर्थिक रूप से व्यवहार्य है, क्योंकि तभी इस तरह की सेवा दीर्घकालिक रूप से टिकती है। उधार लेने से लागत आती है, चाहे यह स्टाफ के साथ हो या उपकरणों के लिए Packstation के माध्यम से। यह लागत ग्राहकों को देनी होती है, साथ ही आपको अपनी समय भी निवेश करनी होगी। एक प्रस्ताव दें: घास काटने वाले की उधार लेने की कीमत कितनी होनी चाहिए, वह कितनी देर तक उधार पर रहना चाहिए, और आप कितनी दूर चलने के लिए तैयार होंगे?