Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Esta historia de alquiler de máquinas también existe aquí en el pueblo (Bibliothek). Pero creo que aquí se trata mucho de la ayuda vecinal. Hemos pedido prestadas muchísimas cosas a conocidos y vecinos cuando hemos estado trabajando en la casa. Vecinos amables son invaluables. La oficina ha abierto ahora también un Centro Digital, donde se pueden pedir prestadas diversas cosas o que están disponibles allí. Entre otras cosas, una impresora 3D. Y a pocos kilómetros hay un taller de reparación de automóviles completamente equipado, que se puede reservar para reparar uno mismo (existe desde hace mucho tiempo). Así que las ideas y ofertas ya están disponibles.

Y ayer tocó a la puerta un anciano que vivió aquí desde 1945 cuando era niño y quería mostrar las casas de su esposa; su esposa también fue evacuada cuando era niña. Contó que en el terrible invierno de 46/47 al menos recibían briquetas de madera por parte del empleador, mientras que en las casas de enfrente personas se congelaban hasta morir. Donde estaban los establos de conejos, que servían para el suministro de carne.

Eso me trajo rápidamente de vuelta a la realidad, porque poco antes había pensado lo triste que estaba por no haber podido permitirnos este año las esperadas vacaciones de vuelo que deseábamos durante años. Simplemente estamos demasiado mimados.

Siempre me viene a la mente la historia de mis abuelos... Mi prima tenía que hacer un documental para su tesis de licenciatura sobre la historia de vida de la abuela y el abuelo (alemán-rusos). Ellos contaron una hora y media de su vida (hasta 60 años). La frase final siempre será muy significativa para mí: "Ahora vivimos en Alemania y nos va muy bien". ¡El resumen de 25 años en 3 segundos!

¿Qué es una financiación saludable? Me pareció que especialmente a partir de 2018 TODOS de repente querían tener una casa y TAMBIÉN la consiguieron. Los bancos sin dudarlo les otorgaron créditos a todos... Y no creo que todos hayan financiado tan saludablemente como quizás el 90% de este foro :D

En 2017 y 2018 hicimos calcular varias propiedades existentes y también casas de promotores y fuimos con las ofertas al banco. Para una casa (550 K) también hicimos calcular explícitamente una financiación y, para ser honestos, esperábamos o al menos teníamos la esperanza de que el banco no nos ofreciera un crédito y nos desaconsejara. Cuando el asesor simplemente dijo: "¿Qué tan rápido necesita el dinero? Bueno, a principios de la próxima semana puede tenerlo." salimos de la oficina hacia atrás y decidimos comprar un piso por la mitad del precio. Esa política monetaria relajada nos espantó completamente en ese momento.

En la financiación del piso hubo, simplificando, tasas de interés desde 0,7 % dependiendo del plazo. Nosotros elegimos conscientemente la seguridad y un 1,45 % a 30 años. ¿Qué puedo decir? Desde entonces la financiación me importa un comino, simplemente sigue su curso. Si ahora, debido a la inflación, los próximos aumentos salariales superan el 3 % habitual de los últimos años, la proporción relativa sobre los ingresos familiares será cada vez menor.

¿Qué es una financiación saludable? Me daba la impresión de que, especialmente desde 2018, TODOS de repente querían tener una casa y TAMBIÉN la consiguieron. Los bancos no dudaron en conceder préstamos a todos... Y no creo que todos hayan financiado tan saludablemente como quizás el 90% de este foro :D

Creo que entre 2010 y 2012 quizás no todos querían y consiguieron una casa. Veo el verdadero problema que se avecina en 4-5 años. Ahí llegarán exactamente las financiaciones que has descrito a las renovaciones de préstamo. Me temo que eso será realmente grave.

Estoy muy contento de que una parte la tenga con NRW.Bank como amortización completa a 30 años. Así que "solo" tendré que refinanciar en 14 años lo que quede de 176k.

Para 5 años siempre me hubiera faltado nervios. Nosotros fijamos nuestro 2,54 en abril por 20 años, porque todo lo demás me parecía demasiado inseguro. También en la primera casa tuvimos una vinculación de interés de 15 años, y hubiera preferido que fuera más tiempo. Pero en ese entonces la discrepancia entre 10/15/20 años era mayor, por lo que nos parecía poco rentable.

Creo que entre 2010-2012 tal vez no todos querían o pudieron tener una casa. Veo el problema real en lo que se avecina dentro de 4-5 años. Ahí llegarán justamente los financiamientos que describiste para la refinanciación. Eso va a ser bastante fuerte, lo temo. Estoy muy contento de tener una parte a través de NRW.Bank como amortización completa a 30 años. Así solo tengo que refinanciar en 14 años lo que queda de 176k.

Sí, estoy completamente de acuerdo contigo, dentro de 4-5 años será aún más interesante, si!!! los precios de la energía, la inflación y los intereses no bajan, lo que pasará entonces en el mercado inmobiliario. Pero eso es todo futuro... Solo me gustaría saber realmente qué proporción de personas financió por 5 años alrededor de 2018, seguro hubo muchos especuladores que apostaron a una caída de las tasas.

Me gustaría saber realmente qué porcentaje de personas financió por 5 años alrededor de 2018, seguro que hubo muchos jugadores que apostaron a que el precio bajaría.

A finales de 2017 financiamos a 9 años, con un 0,92% en ese entonces. 9 años porque en ese tiempo está previsto un pago total ;) Pero también tenemos vecinos en la urbanización que financiaron entonces a 5 años con un 1,5% y que ahora, justo al renovar, tienen que tragar fuerte... la mayoría sin embargo eligió un plazo de 10 o 15 años.