建筑成本目前正飙升

如果融资以非常优惠的条件低于1%的利率开始，并且固定期限仅为10年，那么人们在期待什么？是期待利率会更低吗？如果剩余债务很少我可以理解，但30万可能要以4-5%或更高的利率，这可能成为永无止境的故事。

我们的融资大约是在一年前完成的。当时没有专家预见到4-5%的利率。15年的利率是1.44%。那时对我们来说这是一个跳跃，太高了。现在我们会做出不同的决定。像往常一样，一年后说说容易，差不多一年前每个人都在看水晶球。

此外，利率必须远远超过5%，我们4-5%的利率才会生效。或者土地/建筑物的价值大幅下降。300,000欧元的融资9年后，我们的贷款价值比会远低于50%。

我们大约在一年前完成了融资。当时没有专家预见到利率会达到4-5%。15年的利率为1.44%。那时对我们来说是一个跳跃，太高了。现在我们会做出不同的决定。像往常一样，一年后总能说些高招，差不多一年前每个人都在看水晶球。

嗯，有些人去年已经签了20年期合同，尽管论坛上大家一致认为那是胡说。今天我对此感到庆幸。虽然我们这边的差别不大，我们得到了20年期1.1%的利率。

我们大约在一年前完成了融资。当时没有专家预见到4-5%的利率。15年期的利率是1.44%。那时这个跳跃对我们来说太高了。现在我们会做出不同的决定。像往常一样，一年后大家都可以发表高见，几乎一年前每个人都在猜测未来。

没错。原因可能有很多。不到0.5%的利率差异，随着时间推移会导致明显更高的成本或较低的还款。再融资可以通过明显减少的剩余债务来抵消较高的利率。这是机会与风险的权衡。

嗯，有些人去年就签了20年的合同，尽管论坛里大家一致认为那是胡说。
今天我很庆幸当初这么做了。虽然我们这的差别不大，20年我们只拿到了1.1%。

这总是取决于融资情况。对我们来说，找到一家愿意接受第二顺位的银行很重要。这并不容易，因为其他银行要求的利率高得多。当时MBS并没有提供20年的贷款。

如果需要的不止一车推车的量，而没有一整列火车多，那就真糟糕……

但这不也可以直接去下一个砂石厂取吗？要么铲车把东西倒进挂车，要么自己铲，因为否则肯定会超载。

我很期待。希望在9年后（那时我们十年期0.96%的贷款结束；剩余债务大约30万欧元）利率能恢复正常。不过问题是，什么才是正常利率？ :cool:

利率只是问题的一半，还要看钱的实际价值。我只有十年贷款，当时（大约九个月前……）以为利率会持续低位；续贷2%也不现实。目前看起来不是这样，但下一次危机还有几年时间。如果固定利率时间更长，大约3%差不多，也就是说稍微高一点虽然是亏本，但也不算严重。如果利率长期居高，那也是通胀导致的。那剩下的20万债务也不算太大，涨点分期付款也能很快还清。

我希望在9年后（届时我们10年的0.96%融资将结束；剩余债务将约为30万欧元），利率能够恢复正常。

入住后尝试每年节省1-2万欧元（不要每三年买一辆新车），这将极大地帮助后续融资。