Comment prenez-vous en compte les intérêts de l'achat du terrain jusqu'à l'emménagement ?

[CITATION="caddar, post: 285268, member: 45277"]C'est vrai mais seulement dans une certaine mesure, n'est-ce pas ? Les intérêts normaux du prêt s'appliquent sur l'argent déjà appelé - ou ai-je mal compris jusqu'à présent ? Certes pas dès le début, mais bien pour chaque euro appelé.[/CITATION]

C'est exact, oui.

On ne peut pas ici estimer une somme à la louche. Cela dépend du montant du prêt et du type de construction ou du calendrier des appels de fonds.
Idéalement, tu connais déjà le montant de ton prêt et tu as un plan de paiement d'un constructeur général / contractant. Dans ce cas, c'est facile à calculer.
Sinon, tu dois faire des hypothèses sur le moment où combien d'argent sera appelé et arrondir un peu pour être sûr.

1,5 ans ... il faudrait encore clarifier quel intervalle cette indication signifie exactement. Nous aurons mis environ 14-15 mois entre la date d'achat du terrain et l'emménagement. Mais avec une construction avec architecte, c’est-à-dire sans aucune garantie de délai de construction et plusieurs mois de retard pendant la phase de permis.

Tu ne comprends pas la question ? Les intérêts, tu les payes à partir du revenu courant, ainsi que le remboursement, lorsque celui-ci commence. Comment pourrait-il en être autrement ?!?!

La différence est la double charge pendant que l'on habite encore dans l'ancien logement ou en location. Prévoir un budget pour les intérêts de construction n’est pas une mauvaise idée. C’est en tout cas un montant à quatre chiffres.

Je ne comprends pas la question ? Les intérêts, tu les paies à partir des revenus courants, tout comme le remboursement, dès qu'il commence. Comment cela pourrait-il être autrement ?! ?

Je suis totalement d'accord avec toi. Dans 3,5 mois, nous allons entrer dans la phase des intérêts de mise à disposition. On estime qu'à ce moment-là, 50 % du crédit aura déjà été utilisé. Ce n'était tout simplement pas prévisible, car nous voulions commencer la construction au printemps. Finalement, cela ne commencera que la semaine prochaine. On ne peut pas le prévoir et donc gonfler le crédit n'a pas de sens. Ce que tu peux faire, c'est prolonger la période sans intérêts de mise à disposition à 18 ou 24 mois. Mais tu paies alors 0,1 % ou 0,2 % d'intérêts supplémentaires sur toute la durée de l'engagement d'intérêt. Il faut que tu calcules si cela en vaut la peine.

Je suis totalement d'accord avec toi. Dans 3,5 mois, nous allons commencer à payer les intérêts intercalaires. On estime qu'à ce moment-là, 50 % du prêt aura été utilisé. Ce n'était pas prévisible, car nous voulions commencer à construire au printemps. Finalement, le chantier ne démarre que la semaine prochaine. On ne peut pas le planifier et gonfler le prêt n'a pas non plus de sens.

Tu commences maintenant à construire et tu as déjà tiré la moitié du prêt malgré un financement à 80 % ?

Non, il aura été utilisé à environ 50 % dans 3,5 mois. Cela convient pour un début imminent des travaux.