Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

No es caro, la cantidad es lo que importa. Por necesidad pagué yo mismo al agricultor 20€ por unos 400 kg, para que me lo echara con la pala cargadora en mi remolque y tuve 20 km de ida y vuelta. Es una faena cuando necesitas más que una carretilla y menos que un tren entero...

Aquí lo tenemos realmente bien, hay una empresa en el pueblo vecino, a 3 km, que produce tierra vegetal. El metro cúbico cuesta 6,50 euros. Pero solo se calcula a ojo, él llena una vez la pala y vuelca la tierra en el remolque hasta que diga que pare. Las ruedas son un buen indicador de cuándo hay suficiente.

¿Sobre qué se especula cuando la financiación comienza con condiciones muy favorables <1% y el compromiso solo está asegurado por 10 años? ¿Sobre que los intereses serán aún menores?
Podría entenderlo si la deuda restante fuera marginal, pero los 300k a posiblemente 4-5% o más podrían convertirse en una historia interminable.

La financiación la cerramos hace aproximadamente 1 año. En ese momento, ningún experto tenía en cuenta intereses del 4-5%. Los intereses para 15 años estaban en 1,44%. En aquel entonces fue un salto que nos parecía demasiado alto. Ahora decidiríamos diferente. Como siempre, un año después es fácil lanzar opiniones, hace casi 1 año todos miraban la bola de cristal.

Además, los intereses tendrían que subir mucho más del 5% para que el 4-5% nos afectara. O los valores de los terrenos/edificios tendrían que caer considerablemente. Con una financiación de 300.000 € en 9 años estaríamos con un porcentaje de préstamo muy inferior al 50%.

La financiación la cerramos hace aproximadamente 1 año. En ese momento, nadie consideraba un interés del 4-5%. Los intereses para 15 años estaban en 1,44%. En ese entonces fue un salto que para nosotros era demasiado alto. Ahora decidiríamos diferente. Como siempre, un año después es fácil decir cosas, hace casi un año todos miraban la bola de cristal.

Bueno, algunos ya cerraron para 20 años el año pasado, aunque en este foro la opinión general era que eso era una tontería. Hoy me alegro de ello. Aunque en nuestro caso la diferencia no fue tan grande, obtuvimos un 1,1% para 20 años.

La financiación la cerramos hace aproximadamente 1 año. En ese momento, un 4-5% de interés no estaba en la mente de ningún experto. Los intereses para 15 años eran del 1,44%. En ese entonces fue un salto que nos pareció demasiado alto. Ahora decidiríamos de otra manera. Como siempre, un año después es fácil hacer comentarios, hace casi un año todos miraban la bola de cristal.

Exacto. Eso puede tener múltiples razones. Una tasa de interés apenas 0,5% más alta provoca con los años costos significativamente mayores o una amortización menor. La refinanciación puede compensarse con la deuda residual mucho menor frente a intereses más altos. Relación de oportunidades y riesgos.

Bueno, algunos ya contrataron por 20 años el año pasado, aunque en el foro la opinión unánime era que eso era una tontería.
Hoy me alegro de ello. Aunque en nuestro caso la diferencia no fue tan alta, obtuvimos un 1,1% para 20 años.

Eso siempre depende de la financiación. Para nosotros era importante encontrar un banco que aceptara estar en segundo rango. No fue fácil, porque otros querían intereses mucho más altos. En ese entonces, la MBS no ofrecía plazos de 20 años.

Es una faena cuando necesitas más que una carretilla llena, y menos que todo un tren...

¿Pero eso no se puede simplemente recoger en la próxima planta de grava? O la cargadora vuelca algo en el remolque o uno mismo pala porque si no, seguro que se sobrecarga.

Estoy curioso. Espero que en 9 años (cuando termine nuestra financiación de 10 años al 0,96%; la deuda pendiente será de unos 300.000 €) los intereses se normalicen. Aunque la duda es, ¿qué es una tasa de interés normal? :cool:

La tasa de interés es solo la mitad del asunto, también depende de cuánto valga el dinero después. Yo también tengo solo 10 años y hace un poco menos de un año pensé que los intereses se mantendrían bajos por más tiempo y que una refinanciación al 2% no sería irrealista. Actualmente no parece así, pero la próxima crisis aún tiene unos años por delante. Con un plazo de interés más largo estaría en torno al 3%, es decir, un poco más sería una mala operación, pero tampoco es un desastre. Y si los intereses se mantienen altos de forma permanente, eso también será por la inflación. Entonces, la deuda pendiente de más de 200.000 no será tan grave y se podrá amortizar rápidamente con un aumento de las cuotas.