निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

महंगा नहीं, मात्रा महत्वपूर्ण है। मजबूरी में मैंने किसान से लगभग 400 किग्रा के लिए 20€ दिए, ताकि वह उसे अपने व्हीललोडर से मेरे ट्रेलर पर डाले और मुझे 20 किमी जाना और आना पड़ा।

यह थोड़ा मुश्किल होता है जब आपको एक ठेला भर जितना चाहिए, लेकिन पूरे ट्रेनों जितना नहीं...

हमारे पास वास्तव में अच्छी सुविधा है, अगले गाँव में 3 किमी दूर एक कंपनी है जो उपरी मिट्टी बनाती है। घन मीटर 6.50 यूरो। यह केवल अनुमानित होता है, वह एक बार फावड़ा भरकर मिट्टी ट्रेलर में डाल देता है जब तक मैं रुकने को नहीं कह देता। टायर अच्छे संकेतक होते हैं जब पर्याप्त मिट्टी डाली जा चुकी होती है।

जब वित्तपोषण बहुत ही कम ब्याज दरों <1% पर शुरू होता है और बाध्यता केवल 10 वर्षों के लिए तय की जाती है, तो कौन सी कल्पना की जाती है? क्या यह सोच कि ब्याज और भी कम होंगे? मैं इसे समझ सकता हूँ अगर शेष ऋण नगण्य हो, लेकिन 300k संभवतः 4-5% या उससे अधिक की दर पर एक ऐसी कहानी बन सकती है जो कभी खत्म न हो।

हमने लगभग 1 साल पहले वित्तपोषण पूरा किया था। तब 4-5% की दरें किसी विशेषज्ञ की सोच में भी नहीं थीं। 15 वर्षों के लिए ब्याज दर 1.44% थी। उस समय यह एक छलांग थी, जो हमारे लिए बहुत अधिक थी। अब हम अलग निर्णय लेते। जैसा कि हमेशा होता है, 1 साल बाद आसान बातें करना संभव है, लेकिन लगभग 1 साल पहले हर कोई भविष्यवाणी कर रहा था।

इसके अलावा, ब्याज दरें 5% से बहुत ऊपर बढ़नी चाहिएं ताकि हमारे लिए 4-5% लागू हो। या फिर जमीन/भवन के मूल्यों में भारी गिरावट आनी चाहिए। 300,000 € के वित्तपोषण के लिए 9 वर्षों में हमारी कर्ज देने की सीमा 50% से बहुत कम होगी।

हमने लगभग 1 साल पहले फाइनेंसिंग पूरी की थी। उस समय 4-5% ब्याज दरें किसी विशेषज्ञ के नजर में भी नहीं थीं। 15 वर्षों के लिए ब्याज दर 1.44% थी। तब यह हमारे लिए बहुत बड़ा छलांग था। अब हम अलग फैसला लेते। हमेशा की तरह, 1 साल बाद अच्छे-खासे बातें बना सकते हैं, लगभग 1 साल पहले हर कोई ग्लास बॉल में देख रहा था।

खैर, कुछ लोगों ने पिछले साल ही 20 वर्षों के लिए फाइनेंसिंग पूरी कर ली थी, भले ही इस फोरम में सबकी राय थी कि यह गैरजरूरी है। आज मैं इसके लिए खुश हूं। हालांकि हमारे यहाँ भी फर्क इतना ज्यादा नहीं था, हमें 20 वर्षों के लिए 1.1% ब्याज मिला था।

हमने लगभग 1 साल पहले फाइनेंसिंग पूरी की थी। उस समय 4-5% ब्याज किसी विशेषज्ञ की नजर में नहीं था। 15 साल की ब्याज दर 1.44% थी। तब यह हमारे लिए बहुत बड़ा छलांग था। अब हम अलग फैसला लेते। हमेशा की तरह, 1 साल बाद लोग आसानी से बातें बना सकते हैं, लगभग 1 साल पहले हर कोई क्रिस्टल बॉल में देख रहा था।

बिल्कुल। इसके कई कारण हो सकते हैं। लगभग 0.5% अधिक ब्याज दर वर्षों में या तो काफी अधिक खर्च या कम किस्तों का कारण बनती है। पुनर्वित्तपोषण को बहुत कम शेष ऋण की वजह से उच्च ब्याज के खिलाफ संतुलित किया जा सकता है। अवसर और जोखिम का अनुपात।

खैर, कुछ लोग तो पिछले साल ही 20 साल के लिए कर चुके थे, भले ही यहाँ फोरम में सभी की राय यह थी कि यह बकवास है।
आज मैं इसके लिए खुश हूँ। हालांकि हमारे यहाँ भी अंतर ज्यादा नहीं था, हमें 20 साल में 1.1% मिला।

यह हमेशा फाइनेंसिंग पर निर्भर करता है। हमारे लिए यह महत्वपूर्ण था कि हम एक ऐसी बैंक पाएं जो दूसरे रैंक में जाए। यह आसान नहीं था, क्योंकि अन्य बैंक बहुत अधिक ब्याज लेना चाहते थे। तब एमबीएस ने 20 साल की अवधि की पेशकश नहीं की थी।

अगर आपको एक ठेला से ज्यादा सामग्री चाहिए, लेकिन पूरे ट्रेन से कम... यह थोड़ा परेशानी भरा होता है।

लेकिन यह आप अगले कंक्रीट प्लांट से सीधे ले सकते हैं ना? या तो व्हील लोडर कुछ सामग्री ट्रेलर में गिरा देगा या फिर आप खुद फावड़ा मारेंगे क्योंकि वरना ट्रेलर की ओवरलोडिंग पक्की है।

मैं उत्सुक हूँ। मुझे उम्मीद है कि 9 साल बाद (जब हमारी 10 साल की फाइनेंसिंग 0.96% पर खत्म होगी; बचा हुआ कर्ज लगभग 300,000 यूरो होगा) ब्याज दरें फिर सामान्य हो जाएंगी। लेकिन सवाल ये है कि एक सामान्य ब्याज दर क्या होती है? :cool:

ब्याज दर केवल आधा मामला है, यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि पैसे की असली कीमत तब कितनी रह जाती है। मेरी भी केवल 10 साल की अवधि है और मैंने लगभग नौ महीने पहले सोचा था कि ब्याज दरें लंबे समय तक कम रहेंगी और 2% के आस-पास की नई फाइनेंसिंग असंभव नहीं है। फिलहाल ऐसा नहीं लग रहा है, लेकिन अगला संकट आने में अभी कुछ साल बाकी हैं। यदि ब्याज दर की अवधि लंबी होती तो मैं लगभग 3% पर होता, यानी थोड़ी ज्यादा दर पर थोड़ा नुकसान होगा लेकिन बहुत बड़ा नुकसान नहीं। और अगर ब्याज दरें स्थायी रूप से अधिक रहती हैं, तो वह मुद्रास्फीति का कारण होगी। तब लगभग 200k बचा हुआ कर्ज भी इतना बड़ी बात नहीं होगी और किस्त बढ़ाने से जल्दी चुकता किया जा सकता है।