建筑成本目前正飙升

关于土地购买的话题：年初时，我们所在的一个社区公布了建设用地，我们看了分配情况，但没有得到合适的地块。那时103块土地中，除了18块（全部是LPB III，其他没有LPB）外，其他都已被预留。

我刚又查看了社区网站：大约有40块土地（重新）空闲，大约20块仅被预留。这真的很令人震惊，60%的土地还未售出。一年前这是难以想象的（最近的大城市距离20公里）。

如今每天都能听到这样的情况。

昨天，一位大型区域地下工程公司的员工来我们这里进行拆除前的电力切断。我和他聊了聊整体的订单情况。他说自四五月以来，私人建筑业主的订单激烈下滑。比如与燃气接口相关的订单几乎没有了。一些项目被取消，更多的报价没有落实。订单和相应的营业额已经明显下降。如果这种情况持续下去，他们考虑实行短时工作制。

关于买地的问题：年初时，这里一个社区发布了建筑用地，我们看了分配情况，但没有得到合适的。那时103块地中，除了18块（都是LPB III，其他的没有LPB）外，全部被预订了。

我也见过，但规模较小，是过去6-8个月分配的地块。这些项目可能是在“利率较好”的时候启动的，因此只有个别项目“爆雷”是合理的。等到需要追加融资时情况会很有趣。10年期债券昨天突破了3%，现在预计未来2-3个月就可能达到4%，而不是要到年底。平台上的信息也在增加，旧房库存价格因缺乏需求而下调。

我也见过，范围较小，是过去6-8个月内土地出让的情况。这些项目可能是在“好”的利率下启动的，所以只出现个别“爆雷”是合理的。如果需要追加融资，情况将变得更有趣。10年期债券昨天利率超过了3%，现在预计在未来2-3个月内可能达到4%，而不是等到年底。
而且平台上的挂牌数量继续增加，因需求不足，旧房价格被下调。

我很期待。我希望九年后（届时我们的10年期融资以0.96%的利率结束；剩余本金约为30万欧元）利率能够恢复正常。问题是，什么才算是正常利率呢？:cool:

全包价，包括每吨18.7欧元的送货和卸货费，加上1.1欧元的能源附加费

不贵，关键在于数量。不得已我自己花了大约20欧元向农民买了约400公斤，让他用装载机把货扔到我的挂车上，来回开了20公里。

就是当你需要的量比一把手推车多，但不到一整车时，有点麻烦...

我也见过，有较小规模的是过去6-8个月土地分配中出现的。这些项目可能是在“较好”的利率条件下启动的，因此目前只有部分“失败”是合理的。如果之后需要追加融资，将会很有趣。10年期国债收益率昨天超过了3%，现在预计未来2-3个月内可能达到4%，而不是等到年底。
而且门户网站上的库存继续增加，旧房源的价格因需求不足被下调。

自欧洲央行宣布加息后，利率曲线急剧上升。
而且在本周欧洲央行紧急会议后，10年期利率互换首次下跌，此前每天都在增长3-10%。
这也反映在利率上。现在最优惠的利率是10年期2.98%，15年期3.23%，20年期3.34%。

接下来的几天将显示趋势。如果当前速度持续，7月10年期达到4%是现实的。

我当然希望现在能平稳些，但欧洲央行可能别无选择，只能提高利率并抑制经济。建筑行业的雇员和雇主将面临非常糟糕的局面。

我很期待。我希望九年后（那时我们的十年期融资利率为0.96%将结束；剩余债务将约为30万欧元）利率能恢复正常。不过问题是，什么才是正常利率呢？ :cool:

当融资以极低的利率<1%开始，且只锁定10年时，大家在猜测什么？是在猜利率会更低吗？
如果剩余债务很少，我能理解，但30万欧元的债务利率可能达到4-5%甚至更高，可能会成为一个永无止境的故事。