Options de financement pour une maison individuelle plutôt haut de gamme

La KFW pourrait éventuellement également être prise en compte. Idéalement avec une 2e unité d'habitation KfW dans la maison individuelle.

Idéal avec une 2e unité KfW dans la maison individuelle.

Très peu de gens veulent qu’on regarde leur table de petit-déjeuner dans le jardin et construire une maison bifamiliale au lieu d’une maison individuelle...

Donc, en ce qui concerne la financementabilité et la solvabilité, je ne peux qu'être d'accord avec nordanney. Cependant, j'essaierais d'obtenir une bonne condition sans les deux maisons, ainsi vous restez flexible et pouvez les vendre plus tard sans l'accord de la banque ou autre.

Voilà les questions :
1) Nous aimerions bien sûr garder les maisons. Comment les banques évaluent-elles habituellement les revenus locatifs (nous vivons dans une ville universitaire prisée) ?

La banque vérifie si les revenus locatifs sont plausibles et donc durablement réalisables. Cela dépend de la taille et du loyer habituel sur place. Si c’est le cas, elle ajoute vos revenus, en tenant compte d’une décote (comme cela a déjà été évoqué ici – simplement à cause des frais de gestion, etc.).

Pouvons-nous par exemple mettre de côté 400€ des revenus locatifs et prévoir 1000€ pour la mensualité ?

Comment vous planifiez/dépensez finalement votre argent importe peu à la banque. La banque calcule, très simplement exprimé, les revenus (salaires, loyers, etc.) moins les dépenses (forfait ménage, charges fixes supplémentaires, dettes de prêt). Si le montant restant en excédent est suffisamment élevé pour honorer vos obligations de prêt prévues (en tenant compte de facteurs comme le risque de variation des taux, l’entrée en retraite, etc.), alors rien, du point de vue de la solvabilité, ne s’oppose au projet.

2) Ne serait-il pas plus judicieux de vendre une des maisons si l’on sait qu’on héritera à long terme d’autres biens immobiliers (maison des parents, la copine est enfant unique) ?

Question en retour : peut-on avoir trop de biens immobiliers (payés) ? D’après la situation financière que tu décris, je ne vois aucune raison de le faire, à moins que vous ne soyez mal à l’aise avec la mensualité plus élevée, comparée à celle que vous auriez si vous vendiez une maison et apportiez ainsi plus de fonds propres.

3) Quelle mensualité trouveriez-vous raisonnable avec nos revenus/dépenses ? 1300€, 1500€, 1700€ ?

C’est toujours difficile de répondre de façon générale – ou plutôt impossible. La question est ce que VOUS VOULEZ vous permettre. En capacité financière pure, ni 1300 €, ni 1500 €, ni 1700 € ne me semblent problématiques. Concernant la dette résiduelle au moment du changement du taux (selon la durée de fixation du taux), je vois cela chez vous comme peu critique, car vous disposez de suffisamment de substance.

Le rendement locatif entre 2 et 3 % est tout à fait normal et actuellement, les biens ne sont pas loués trop bon marché. Comme il n’y a pas de dettes, il faut encore ajouter les impôts. Si ce n’est pas une option d’emménager soi-même dans les maisons, je vendrais définitivement les deux. Plusieurs appartements en copropriété présentent un risque nettement moindre, demandent moins de travail et sont aussi meilleurs fiscalement. On peut aussi se constituer une retraite sans avoir de biens immobiliers.

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tu n'as pas compris ce que j'ai écrit, il ne doit y avoir personne qui te regarde,
car c'est toujours une maison individuelle. Cependant, tu obtiens la double subvention.