建筑成本目前正飙升

遗憾的是，你这里描述了两个相互冲突的效应。如果所有人都涌向现有物业，那么在供应不变的情况下，价格就必须保持高位。只有当供应大幅增加时，现有物业的价格在需求增加时才可能下降。但我并没有看到这种情况。

第一个效应是非常明显的——目前市场上出现了大量房源，或者说在各大平台上变得可见。这些很多都是老旧房产，需要大量翻新维修。还有一些是“年轻的二手房”，大约是2000年以后的，只需刷刷漆，就算完成了。因此，供应明显增加。

同时，我们可能都同意，今天的买家数量远少于2022年1月或去年。很多人干脆“退出”市场。顺便说一句：在转折点之前，各类房产都是在极短时间内被抢购一空。

还有个疑问是——卖家和买家能否成交，成交价格会是多少？挂牌价格往往也完全脱离实际。他们会挂牌数月，希望有人刚好有现款一百万，想买一栋普通房子。类似的，还有那些现在主动建造出售的房子，里面充满了妥协，价格也已不合时宜。如果连建房成本都负担不起，谁还会支付投资者应有的利润？我觉得这些房产特别有意思。

除此之外，价格明显下跌，尤其是翻新房。供应价格往往在一段时间内下调10万欧元左右。

或者必须降低要求。即使没有控制式住宅通风系统和KNX，带1到2个孩子在110平方米的房子里也能很好地生活。或者甚至是在80到90平方米加上阁楼扩展空间的情况下。也许需要多投入一些自助劳动力。

或者当没有面粉做面包时，他们就直接吃蛋糕？解决方案可以如此简单。

所以目前库存中的房子一点动静都没有。
我密切关注各大平台，现在越来越多看到的是标着“新价格！”的房源。

过去那些对几乎所有破烂甚至状况还算可以的房产支付天价的时代已经过去了。
这是我坚定的信念。因为对于大众（无论怎么定义，我暂且说家户年收入大约5000欧元）来说，这些房产已经买不起了。

最近和一个中介联系过。他坚信：大家现在都冲向现有房源，因为建房子 a) 价格不再负担得起，b) 也不再可预测。我目前完全看不出这点。况且我们这地区根本就很少有建房用地。
我认为，那些根本无力支付的人，也不可能去抢购现有房产。调整还会发生……

没错。现在现金重新成为王道，但还需要耐心。
关键是在用1%利率还是3.5%利率去贷款50万（上下浮动20万，取决地区）买一个标准的独栋住宅，这差别简直天壤之别。
这当然是大众面临的情况，但这就是不幸涉及到80%潜在购房者的现实。
每月1400欧的还款额跟2600欧差别巨大。
收入较好的人还勉强能承受，高还款额带来的违约风险也显著增加，这是“双收入计算”的风险。

在我们这里，在RLP也是如此。每天都有许多新的房源进入房地产门户网站。一年前这里什么都买不到。
但我不明白的是，他们都去哪儿了？如果我卖了我的房子，我需要新的房子。他们都租房吗？我完全不明白。

他们都去哪儿了？如果我卖掉我的房子，我需要买新的。他们都会去租房吗？我不是很明白。

嗯，我其实猜测，并不是有更多人想要出售房产，而是潜在买家没那么多，所以房源在网站上放得比较久。私人的原因倒是各种各样：离婚、需要护理、伴侣去世、工作调动到新城市，或者退休后搬到新地方。相应地，“卖了之后”情况也多种多样（养老院/租房/根据新情况买新房/搬去别人那里租房或买房/还有……去世了）。我个人不认识有人会因为害怕错过机会而“赶紧卖”，不过我的样本也比较小 ;)

嗯，我其实怀疑，并不是更多的人想卖东西，而是可能没有那么多潜在买家注意到这些东西，所以这些东西在平台上会放得久一些。

而且，物品无法在卖家认识的人圈子里以卖家希望的价格立即售出，而完全不用上架到平台。现在突然有一些东西公开展示出来，之前是悄无声息地转手的。