Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[TmMike_2]

Also hier geht im Bestand aktuell gar nix weg.
Habe die Portale sehr genau im Blick uns was ich da aktuell immer öfter sehe sind Objekte mit der Auszeichnung "neuer Preis!".

Die Zeiten, in denen für wirklich jeden Schrott und teilweise auch halbwegs erhaltene Immobilien Mondsummen bezahlt werden, sind jetzt vorbei.
Das ist meine feste Überzeugung. Weil für die breite Masse (wie auch immer man die definiert, ich sage jetzt einfach mal Haushaltseinkommen um die 5.000 €) das Ganze einfach nicht mehr bezahlbar ist.

Kürzlich mit einem Makler in Kontakt gewesen. Seine feste Überzeugung: Alles stürzt sich jetzt auf den Bestand, weil Bauen a) nicht mehr bezahlbar und b) nicht mehr kalkulierbar ist. Das kann ich bisher überhaupt nicht sehen. Zumal es hier in der Region eh kaum Bauplätze gab / gibt.
Ich denke, die Leute, die es schlichtweg nicht mehr bezahlen können, können sich halt auch auf keine Bestandsimmobilie stürzen. Die Korrektur wird kommen ...

exakt. aktuell wird Cash wieder King, man braucht aber noch Geduld.
Es ist halt ein himmelweiter Unterschied ob man 500k (+/-200k - regionsabhängig) für ein Standard Einfamilienhaus mit 1% oder mit 3,5% finanzieren muss.
Selbstverständlich für die breite Masse, aber das betrifft nun mal leider 80% der in Frage kommenden Personen.
1400 Rate statt 2600 sind halt Welten.
Das eine kann man mit einem guten Gehalt noch verkraften, beim andern steigt das Risiko eines Zahlungsausfalls nun mal drastisch an "Doppelverdiener-Kalkulation"

 

[Chloe83]

Hier bei uns hier in RLP auch. Täglich kommen viele neue Angebote in die Immoportale. Vor einem Jahr war hier nix zu bekommen.
Was ich aber nicht verstehe. Wo gehen die denn alle hin ? Wenn ich mein Haus verkaufe, brauche ich was neues. Mieten die dann alle ? So ganz verstehe ich das nicht.

 

[mayglow]

Wo gehen die denn alle hin ? Wenn ich mein Haus verkaufe, brauche ich was neues. Mieten die dann alle ? So ganz verstehe ich das nicht.

Naja ich vermute eigentlich, dass gar nicht so wesentlich mehr Leute etwas verkaufen wollen, sondern eher, dass nicht ganz so viele potentielle Käufer darauf kommen und darum die Sachen etwas länger in den Portalen stehen. Aus dem privaten Umfeld sind die Gründe für Verkäufe eher divers: Scheidung, Pflegebedürftigkeit, Partner verstirbt, Jobwechsel an neuen Wohnort oder auch in Rente nochmal an neuen Ort ziehen. Entsprechend ist "was danach kommt" auch eher divers (Heim/Miete/neues Eigentum an neue Umstände angepasst/zu wem anders gezogen in Miete oder Eigentum/und äh... unter der Erde). Persönlich kenne ich keinen, der jetzt noch "schnell schnell" verkaufen will oder wollte aus Angst die Gelegenheit zu verpassen, aber mein Sample ist auch eher klein

 

[Oetzinger]

Naja ich vermute eigentlich, dass gar nicht so wesentlich mehr Leute etwas verkaufen wollen, sondern eher, dass nicht ganz so viele potentielle Käufer darauf kommen und darum die Sachen etwas länger in den Portalen stehen.

Und, dass Objekte nicht sofort zum Wunschpreis des Verkäufers im Bekanntenkreis verkauft werden können, ohne jemals auf ein Portal zu kommen. Jetzt taucht auf einmal ein einiges öffentlich auf, was vorher geräuschlos transferiert wurde.

 

[Scout**]

Hey, mal was Positives: die Zinssätze liefen in den letzten beiden Wochen seitwärts bis leicht runter, 15 Jahre ab 3,0%

 

[TmMike_2]

Naja ich vermute eigentlich, dass gar nicht so wesentlich mehr Leute etwas verkaufen wollen, sondern eher, dass nicht ganz so viele potentielle Käufer darauf kommen und darum die Sachen etwas länger in den Portalen stehen. Aus dem privaten Umfeld sind die Gründe für Verkäufe eher divers: Scheidung, Pflegebedürftigkeit, Partner verstirbt, Jobwechsel an neuen Wohnort oder auch in Rente nochmal an neuen Ort ziehen. Entsprechend ist "was danach kommt" auch eher divers (Heim/Miete/neues Eigentum an neue Umstände angepasst/zu wem anders gezogen in Miete oder Eigentum/und äh... unter der Erde). Persönlich kenne ich keinen, der jetzt noch "schnell schnell" verkaufen will oder wollte aus Angst die Gelegenheit zu verpassen, aber mein Sample ist auch eher klein

Ich hab im engeren Bekanntenkreis 5 Leute.
4 haben im Jan/Feb erfolgreich verkauft. Zu Bestpreisen. Allerdings 3 ETW, 1 Einfamilienhaus wegen neubau.
Dem 5. Rennen aktuell die Käufer davon, weil die Finanzierungen der potentiellen Käufer (vorrangig 25-35J alt, entsprechend ersterwerb, wenig Eigenkapital) platzen.
Die anderen haben top Deals erzielt.
Immobilien sind nach 10J Steuerfrei - und jeder weiss, wie sich die Preise in den letzten 10,15 Jahren entwickelt haben.