Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Lamentablemente describes aquí dos efectos opuestos. Si todos se lanzan sobre las propiedades existentes, entonces los precios deben mantenerse altos con una oferta constante. El precio de las propiedades existentes solo puede caer con una demanda creciente si la oferta se expande masivamente. Pero no veo que eso esté ocurriendo.

El primer efecto, que realmente es fácil de observar, es que en este momento está saliendo mucho al mercado, o al menos se vuelve visible en los portales. Mucho de esto es stock antiguo, con grandes reformas. Y también están los "jóvenes usados", algo después del año 2000. Solo pintar y listo. Entonces, la oferta está aumentando significativamente.

Al mismo tiempo, seguro que estamos de acuerdo en que hoy hay muchos menos demandantes que en enero de 2022 o el año pasado. Muchos simplemente están "fuera". Por cierto: antes del cambio de época, todos los objetos de cada categoría se vendían en muy poco tiempo.

Lo que aún es dudoso es si vendedores y compradores se encontrarán, y qué precio resultará entonces. Los precios pedidos a menudo están completamente fuera de lugar. Se quedan pegados durante meses, con la esperanza de que alguien tenga el millón en efectivo y quiera comprar una casa estándar. Similar a las casas que se están construyendo ahora para la venta activa, llenas de compromisos y precios que hoy simplemente ya no encajan. Si construir ya no es asequible, ¿quién va a pagarle al inversor su margen? Encuentro estos objetos particularmente interesantes.

Por lo demás, los precios están cayendo visiblemente, especialmente en el stock para renovar. Allí, el precio de oferta baja después de un tiempo en alrededor de 100.000€.

O bien deben reducirse nuevamente las expectativas. También se puede vivir bien en 110 m² con 1 o 2 niños sin ventilación controlada del aire interior y KNX. O incluso con 80 a 90 m² y una reserva de ampliación en el techo. Quizás haya que aportar un poco más de trabajo propio.

¿O simplemente comen pastel cuando ya no hay trigo para pan? Las soluciones pueden ser tan simples.

Aquí no se vende nada en el inventario actualmente.
Tengo muy vigilados los portales y lo que veo cada vez más son objetos con la etiqueta "¡nuevo precio!".

Los tiempos en que se pagaban sumas astronómicas por cualquier chatarra y en parte también por inmuebles medianamente conservados, se acabaron ahora.
Esa es mi firme convicción. Porque para la mayoría (como sea que se defina, yo simplemente digo ingreso familiar alrededor de 5.000 €) todo esto ya no es asequible.

Recientemente estuve en contacto con un agente inmobiliario. Su firme convicción: ahora todos se lanzan al inventario porque construir a) ya no es asequible y b) ya no es predecible. Hasta ahora no lo veo para nada. Más aún cuando aquí en la región casi no hubo/hay terrenos para construir.
Creo que la gente que simplemente ya no puede pagar tampoco puede lanzarse a ninguna propiedad en inventario. La corrección vendrá...

Exacto. Actualmente el efectivo vuelve a ser el rey, pero aún se necesita paciencia.
Hay una diferencia abismal entre financiar 500k (+/-200k - depende de la región) para una casa unifamiliar estándar con un 1% o con un 3,5%.
Por supuesto para la mayoría, pero desafortunadamente eso afecta al 80% de las personas interesadas.
1400 de cuota en lugar de 2600 son literalmente mundos diferentes.
Una se puede aguantar con un buen salario, con la otra el riesgo de impago aumenta drásticamente en el cálculo de "doble ingreso".

Aquí con nosotros aquí en RLP también. Cada día llegan muchas ofertas nuevas a los portales inmobiliarios. Hace un año no había nada disponible aquí.
Lo que no entiendo es esto. ¿A dónde se van todos? Si vendo mi casa, necesito algo nuevo. ¿Entonces todos alquilan? No lo entiendo del todo.

¿A dónde van todos? Si vendo mi casa, necesito algo nuevo. ¿Entonces todos alquilan? No lo entiendo del todo.

Bueno, en realidad sospecho que no hay muchos más que quieran vender algo, sino que simplemente no hay tantos compradores potenciales interesados y por eso las cosas permanecen un poco más tiempo en los portales. En el entorno privado, las razones para vender son bastante diversas: divorcio, necesidad de cuidados, fallecimiento de la pareja, cambio de trabajo a otro lugar de residencia o también mudarse a un lugar nuevo tras jubilarse. En consecuencia, "lo que viene después" también es bastante diverso (residencia asistida/alquiler/nueva propiedad adaptada a las nuevas circunstancias/mudarse con alguien más en alquiler o propiedad/y eh... bajo tierra). Personalmente no conozco a nadie que quiera o haya querido vender "de prisa" por miedo a perder la oportunidad, pero mi muestra es bastante pequeña ;)

Bueno, en realidad sospecho que no es que mucho más gente quiera vender algo, sino más bien que no tantos compradores potenciales llegan a verlo y por eso las cosas permanecen un poco más tiempo en los portales.

Y que los objetos no pueden venderse inmediatamente al precio deseado del vendedor dentro del círculo de conocidos, sin que nunca lleguen a un portal. Ahora de repente aparece públicamente algo que antes se transfería silenciosamente.