Questions/terrain négligé/prairie, déterminer les mesures de construction

Merci beaucoup pour vos réponses !

Je suis justement repassé(e) devant le terrain, et d'une certaine manière, il semble qu'il y ait plus d'un mètre de dénivelé :-(.
Jusqu'à présent, je n'y connais vraiment pas grand-chose, je vais demander à quelqu'un qui s'y connaît en construction, il pourra peut-être mieux évaluer cela. Je ne crois pas que ce soit une zone de protection des eaux, la nappe phréatique est apparemment très profonde, ce qui pourrait coûter plus cher si l'on prévoit un puits. Cela devrait-il être indiqué dans le plan d'aménagement avec la zone de protection des eaux ?

Le terrain n'est pas vendu par la commune, mais par un particulier. Il se trouve dans un ancien quartier résidentiel, déjà assez construit depuis longtemps, la rue est également entièrement terminée depuis des années, donc nous n'aurons pas de frais de raccordement actuels à payer.

Je ne sais pas encore quand la vieille maison a été démolie, je devrais le demander au vendeur.

Je ne pense pas que nous exploiterions entièrement la surface constructible possible, ce serait 15 x 14 m ! En termes de style, nous envisageons soit une villa urbaine avec 2 étages complets et un toit en pavillon, soit une maison classique d’un étage et demi avec un toit en pignon et de grandes lucarnes.

Je n’ai pas encore d’idée précise sur les coûts de construction, il faudrait d’abord que nous obtenions l’accord pour le terrain avant de pouvoir réfléchir concrètement à cela. En tout cas, nous n’avons pas besoin de construire le moins cher possible, nous avons déjà le budget pour une maison assez luxueuse avec au moins 200 m2 de surface habitable.

Le terrain n'est pas vendu par la commune, mais par un particulier. Il se trouve dans un ancien quartier résidentiel, qui est déjà depuis longtemps assez construit, la rue est également complètement terminée depuis plusieurs années, donc aucune charge actuelle d'aménagement ne nous est facturée.

J'ai encore une remarque : certaines communes ne facturent les rues que lorsque la dernière parcelle libre est construite. Il faudrait clarifier cela. Mais comme une maison y a déjà été construite, il est possible que cela ne te concerne pas si la commune facture de cette manière.
Je ne connais ce cas que parce qu'il concerne actuellement un collègue de travail, qui a construit en dernier dans la rue, et maintenant tous les riverains reçoivent la facture pour la rue communale qui a été construite à l'époque et qui doit déjà être renouvelée aujourd'hui.

Bonjour,

Je viens de passer à nouveau par le terrain, et d'une certaine manière, la pente semble être de plus d'un mètre :-(.

Tu es en bonne compagnie – crois-moi, même après 18 ans, je suis encore surpris de combien je me trompais quand je recevais seulement l'avant-projet du plan de situation. L'œil se laisse facilement tromper

Je ne crois pas à une zone de protection des eaux, la nappe phréatique est probablement très profonde, ce qui va coûter plus cher si on prévoit un puits. Cela devrait-il être indiqué dans le plan d'urbanisme concernant la zone de protection des eaux ?

Oui, dans les dispositions écrites relatives au terrain.

Le terrain n'est pas vendu par la commune, mais par un particulier. Il se trouve dans un ancien quartier résidentiel, déjà assez construit depuis longtemps, la rue est aussi complètement terminée depuis des années, donc il n'y aura pas de frais de viabilisation récents.

Je ne le crois pas non plus, puisque le terrain était déjà construit ; mais l'expérience fait apprendre, voir le post "Der Da".

En tout cas, nous n'avons pas besoin de construire aussi bon marché que possible, nous avons déjà le budget pour une maison assez luxueuse avec au moins 200 m2 de surface habitable.

C’est bien ; j’ai déjà lu beaucoup de choses ici et je préfère rappeler une fois de trop qu'une fois de moins les coûts de construction

Salutations, expert en construction

Waaaaaaaaaaah, je suis tellement excité !
Nous avons reçu aujourd'hui par téléphone l'accord pour le terrain !!! Le vendeur transmet cela à son notaire et ensuite nous recevrons, espérons-le bientôt, le contrat de vente pour examen. Ça ne peut pas prendre une éternité, n'est-ce pas ? Un notaire devrait avoir ce genre de contrats assez pré-rédigés dans un tiroir, non ? Oh, il ne doit absolument plus rien tourner mal maintenant !!!

Félicitations quelle excitation profitez du temps qui s'offre à vous

Pourtant : ce n'est pas sans raison que l'acheteur a le droit de choisir le notaire

Oui, je sais. Moi aussi, j'aurais préféré cela.
Mais le vendeur est un homme plus âgé, qui veut régler en même temps avec le notaire une question concernant la succession à ses enfants. Et avant que cela ne coince, le notaire ne nous est pas si important.
Nous aurions aussi payé plus pour le terrain, mais il a déjà accepté notre deuxième offre. C’est pourquoi nous allons faire vérifier le contrat de vente par un notaire/avocat de notre confiance et ne pas insister maintenant pour choisir le notaire.