Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

En 2019/2020 no fue posible construir vivienda social tan cara (a menos que seas empresario de la construcción y ganes en la empresa constructora y no en la sociedad propietaria). Entonces no es verdadera vivienda social con compromiso, sino simplemente vivienda "normal". Incluso hoy en día construyes sin problemas vivienda social en Baviera por menos de 3.000 €/m².

Sí, pero solo con WBS. Y la mitad de los apartamentos fueron asignados por la entidad eclesiástica a empleados de su taller para personas con discapacidad. Allí no se gana mucho realmente, y estos trabajadores pobres se alegran mucho.

Alquiler de 8,50 €/m² y según los ingresos incluso menos. 1200 m² de nueva superficie residencial, 21 apartamentos, suma constructiva final de 4,3 millones y el terreno, como ya se dijo, fue otorgado por el municipio a un precio simbólico.

Recomendación de lectura: "En Adelsdorf se construyen 21 viviendas de alquiler socialmente subvencionadas" en las Noticias del Norte de Baviera.

¿Dónde exactamente en Baviera se han construido en los últimos dos años viviendas sociales a 3.000 euros el m² al final según el saldo y no al principio en los planos del arquitecto?

Recomendación de lectura: "En Adelsdorf se construyen 21 viviendas de alquiler con apoyo social"

La construcción de Seaside fue en gran parte más económica que eso... Aunque Seaside no está tan lejos de la vivienda social, como dicen algunos con mala intención...

La construcción de Seaside fue en gran parte más barata que eso...

La construcción de edificios de viviendas multifamiliares es SIEMPRE más cara que la de casas unifamiliares (terreno aparte)...
Además, eso es probablemente de otra escala que los míseros 1200 m2, una fila suele tener a menudo más

Aunque Seaside no está muy lejos de la vivienda social, como dicen las malas lenguas...

Ah sí, ¿en qué sentido? POR CIERTO, esas son malas lenguas de verdad – probablemente son los vecinos a los que les taparon la vista.:p

PD: Seeside. ¡Con doble E! Aquí no hay mar, eso aún tardará un poco hasta que el nivel del mar haya subido 220 metros.

Recomendación de lectura: "En Adelsdorf se están construyendo 21 viviendas de alquiler con apoyo social" en las Noticias del Norte de Baviera.

Por cierto, ahí aparecen € 4,1 millones de costos totales - y no costos de construcción. Esa es una diferencia bastante grande. Los costos de construcción son los grupos de costos 300+400 y no también todo lo relacionado con el terreno, urbanización, costos accesorios de construcción, intereses durante el plazo de construcción, etc.
Como inversión total "todo incluido" eso puede estar bien.

¿Dónde concretamente se han construido en Baviera viviendas sociales con al final 3000 euros el m2 en los últimos dos años, según el saldo final y no al inicio en los planos del arquitecto?

Da igual dónde. Mis clientes calculan costos puros de 300/400 actualmente para toda Alemania entre 2.400 y 2.700 €/m2 para viviendas con apoyo social y a partir de 3.000 € para viviendas "normales". Volumen entre 40 y 800 viviendas, también en metrópolis como Hamburgo / D / Ffm / MUC

De fuente segura, al final se invirtieron 4,3 millones. El terreno ya estaba urbanizado (en medio del pueblo) - las áreas exteriores son mínimas y los costos adicionales no se distribuyen en los usuales 150 m2 aquí, sino en 1200, por lo que proporcionalmente por m2 deberían pesar mucho menos que para los usuarios de aquí. Y como ya se mencionó, sin los costos del terreno.

Donde sea. Mis clientes calculan actualmente, para toda Alemania, costos puros de 300/400 entre 2.400 y 2.700 €/m2 para viviendas con ayuda social y a partir de 3.000 € para viviendas "normales". Volumen entre 40 y 800 viviendas - también en las metrópolis como Hamburgo / D / Ffm / MUC

Gracias. Pero, ¿se cumple este cálculo también en la entrega? ¿Y dónde ves diferencias en los proyectos mencionados? ¿Dónde están esos 800 euros o 1 millón de suma concretamente, dónde se gastaron?