Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Lo que está pasando ahora en China no tendrá todo su impacto aquí hasta dentro de 2-3 meses.
Todavía algunos almacenes en ciertas empresas están relativamente llenos.
Faltan materias primas y componentes de instalación por todas partes.

Un amigo trabaja en construcción subterránea - las tuberías están, pero no hay juntas. La próxima semana habrá una asamblea de empresa y él cuenta firmemente con trabajo a tiempo reducido.

Un amigo trabaja en Mercedes en Ludwigsfelde. Probablemente no ha trabajado dos semanas seguidas desde hace 3 meses. Casi todo el tiempo ha tenido trabajo a tiempo reducido.

¿Por qué ahora las "casuchas" deberían ser más baratas?

Porque el grupo objetivo de los autoconstructores con solvencia moderada está quedando fuera cada vez más rápido. Como dijo Benutzer200, normalmente un crédito solo se otorga a partir de un 2% de amortización. Pero si solo puedes soportar un 3-4% de anualidad y planificas la reforma completamente por tu cuenta... ¿por qué el banco te daría todavía un crédito?
Y para el grupo de los que prefieren que otros hagan la reforma, el precio debe bajar, precisamente debido a los costes crecientes. Si en lugar de 100k ahora tengo que invertir 150k en la reforma (también por nuevas normativas), entonces el precio debe bajar en consecuencia.

Porque el grupo objetivo de los auto-reformadores con solvencia moderada ahora queda descartado cada vez más rápido. Como dijo Benutzer200, normalmente solo hay un crédito a partir del 2% de amortización. Pero si solo puedes asumir una anualidad del 3-4% y planeas hacer la reforma completamente por cuenta propia... ¿por qué el banco te daría aún un crédito? Y para el grupo de los que "dejan hacer la reforma" el precio debe bajar, precisamente por los costos crecientes. Si en vez de 100k ahora tengo que invertir 150k en la reforma (también debido a nuevas normativas), entonces el precio debe bajar correspondientemente

Pero desde mi punto de vista eso no se ajusta a la realidad. Voy a dar un contraargumento. Subvenciones kfw o asesor energético. ¿Qué pasó cuando se implantaron? Sí, los precios también subieron para las casas kfw 55. También los asesores energéticos aumentaron sus precios. ¿Por qué debería ahora bajar el precio de un bien que es escaso y cuyo valor del terreno probablemente seguirá subiendo? Siempre se encontrará un comprador...

¿Por qué debería bajar el precio ahora en un bien escaso y cuyo valor del terreno probablemente seguirá aumentando? Siempre se encontrará un comprador...

¿Porque ya no es asequible? Los precios de las propiedades existentes de 40-50 años ya eran antes exorbitantes. En las zonas rurales donde buscamos, pedían y se pagaban 400 mil por una casa en ruinas de esa edad. Pero ahí todavía hacía falta una verdadera renovación. Nueva calefacción, baños, fachada, etc. Y en comparación con el otoño del 20 ha empeorado que ahora no se puede simplemente cambiar un quemador de aceite relativamente barato por gas. Que aquí en BW al rehabilitar el techo también tienes que instalar de inmediato la fotovoltaica. Escasez de material y precios de materiales explotando. Ahora además viene el interés. Si el banco no valora la casa tan alto como el comprador, el recargo duele doble cuando ya estás al límite.
El valor del terreno en la mayoría de las regiones no es lo valioso, sino la casa. En zonas con un valor de suelo bajo de 100€ el terreno solo vale 70 mil. Aunque suba aún más, si la casa es un agujero negro, no tiene sentido.

Y no siempre se encuentra un comprador, al menos no a precios aún más altos. Si se cae el financiamiento del postor más alto por falta de solvencia o por la valoración, pasa el turno al segundo. Si también se cae su financiamiento...

edit:
quizás también habría que considerar que no solo hay comprar o construir. Si los precios suben tanto que haces del banco el arrendador... entonces también puedes seguir siendo inquilino. Tienes el derecho de tu lado, no tienes estrés con el mantenimiento y sigues siendo flexible. Con precios de 40-50 rentas frías anuales y >2,5% de interés, la compra es solo una apuesta a la plusvalía. El alquiler ahorrado ni siquiera cubre el interés.

¿Porque ya no es asequible? Los precios de las viviendas de más de 40-50 años ya estaban antes por las nubes. En las regiones rurales donde hemos buscado, pedían y también pagaban 400k por una casa en ese estado de deterioro. Pero ahí todavía hacía falta una renovación seria. Calefacción nueva, baños, fachada, etc. Y en comparación con el otoño del 20, se ha empeorado el hecho de que ya no puedes simplemente sustituir un quemador de petróleo de forma relativamente económica por uno de gas. Que aquí en BW en la rehabilitación del techo también tienes que instalar la fotovoltaica. Escasez de materiales y precios explosivos de los materiales. Ahora se suma también el interés. Si el banco no valora la casa tan alto como el comprador, el sobrecoste duele el doble si ya estás al límite. El valor del terreno en la mayoría de las zonas no es lo valioso, sino la casa. En zonas con un valor de suelo inferior a 100€ un terreno vale entonces solo 70k. Aunque suba, si la casa encima es un pozo sin fondo, no tiene sentido. Y no siempre se encuentra un comprador, al menos no a precios aún más altos. Si la financiación del mejor postor fracasa por falta de solvencia o por la valoración, entra el segundo. Si la financiación de este también fracasa...

Todavía soy escéptico. Si la gente no puede permitirse la chabola, difícilmente podrá comprar una casa de verdad.

yo simplemente ya no veo rentabilidad por alquiler. Y esta debería ser en realidad la que determine cuánto vale una casa. Con un interés del 0,5% los precios altos de alguna manera se justificaban. Si la FED ahora se pone seria y quiere combatir la inflación y los intereses suben al 4% hay 2 posibilidades. 1. Las rentas se encarecen y de forma significativa 2. Las casas/apartamentos se abaratan. EE.UU. tienen actualmente el mismo problema. la tasa de hipoteca fija a 30 años (que es estándar allí) está en un 5,5% de interés.