建筑成本目前正飙升

目前中国发生的事情，大约在2-3个月后会以全力撞击我们这里。
某些企业的库存目前还算半满。
原材料和装配组件在各个角落都短缺。

好友在土建行业工作——管材有，但没有密封件。下周将有一次公司大会，他预计一定会实行短时工作制。

好友在位于路德维希斯费尔德的梅赛德斯工作。估计已经有三个月没有连续工作两个星期。几乎一直在短时工作。

为什么“破旧房子”现在要变得更便宜？

因为拥有中等信誉的自我翻修者这个目标群体现在越来越快地被淘汰了。正如用户200所说，通常只有当还款比例达到2%时才会有贷款。但如果你只能承担3-4%的年金并且计划完全自己动手翻修……银行为什么还要给你贷款呢？ 对于“让别人来翻修”的群体，价格必须下降，尤其是由于成本上升。如果我现在必须投入15万进行翻修（也因为新的规定），而不是10万，那么价格就必须相应降低。

因为信用状况一般的自我修缮者目标群体现在越来越快地被淘汰了。正如 Benutzer200 说的，通常只有在还款率达到2%以上才会有贷款。但是如果你只能承担3-4%的年金，并且计划全部自己动手修缮……银行为什么还要给你贷款呢？而“委托修缮”这一组的价格必须下降，尤其是因为成本上升。如果我现在不是花10万，而是需要花15万来修缮（也因为新的规定），那么价格也必须相应降低

但我认为这与现实不符。我提出一个反驳。KfW补贴或能源顾问。它们引入后发生了什么？是的，KfW 55级别的房屋价格也上涨了。能源顾问的费用也提高了。为什么我现在要对一个稀缺的资产，而且地价很可能还会继续上涨的资产降低价格呢？总会有人买的……

我为什么要在一种稀缺的资产上降价，而这种资产的地价很可能会继续上涨？？总会有买家的...

因为已经买不起了？40-50年左右的现有房产价格之前就已经离谱了。我们在农村地区找房子时，那个年龄段的破旧房子开价就有40万欧元，而且有人买。但当时还需要大规模翻修。新的暖气、浴室、外墙等等。相比2020年秋季，情况更糟了，因为你现在不能像以前那样用燃气锅炉比较便宜地替换油炉了。在巴登-符腾堡州，屋顶维修时还必须同时安装光伏系统。材料短缺和材料价格飞涨。现在还要加上利息。如果银行对房子的估价没有买家看得高，当你已经处于极限时，价格上涨带来的弊端会更严重。
在大多数地区，地价并不是最值钱的，最值钱的是房子。在地价低于每平方米100欧元的地区，地块价值只有7万欧元。即使地价上涨，如果房子是一座资金黑洞，那也没有意义。

并不是总能找到买家，至少不是以更高价格找到。如果最高出价者的融资因为信用不足或估价问题失败，那么就由第二个买家接手。如果第二个买家的融资也失败……

编辑：
也许这里还应考虑，不只是买和建。如果价格涨得这么厉害，让银行变成房东……那还不如继续租房。你知道自己有合法权益，没有维护的麻烦，保持灵活。对于40-50年的冷租金价格和超过2.5%的利息，买房纯粹是押注房价上涨。省下的租金连利息都支付不了。

因为已经买不起了吗？40到50年产权的老旧房屋价格之前就已经高得离谱了。我们在农村地区找房时，那种年头的破旧房子开价也要40万欧元，而且有人愿意出这个价。但是那房子确实需要大修，新的供暖系统、浴室、外墙等等。而且相比2020年秋季情况更糟，现在你已经不能像以前那样用煤油炉便宜地换成燃气炉了。在巴登-符腾堡州，屋顶翻新时还得同时装光伏组件。材料紧缺，材料价格飙升。现在利率又加了进来。如果银行对房子的估值不如买家高，而你又资金紧张，涨价带来的压力会加倍。 大多数地区，土地价值并不高，贵的是房子。在土地指导价不到100欧元的地区，地价顶多7万欧元。即使地价上涨，如果房子是个烂摊子，也没道理买。 而且不一定总能找到买家，尤其是更高价的时候。如果最高出价者因资信不足或估价问题融资失败，第二个买家会被考虑。若第二个买家融资也失败……

我对此仍持怀疑态度。如果人们买不起破烂房子，也很难买得起真正的好房子。

我就是看不到租金回报率了。
而这本应决定一栋房子的价值。
在0.5%的利率下，高房价还能勉强支撑。
如果美联储现在认真起来，打击通胀，把利率提高到4%，就有两种可能。
1. 租金会变得更贵，而且是明显上涨
2. 房子/公寓会变得更便宜

美国目前也有同样的问题。
30年固定抵押贷款利率（那边的标准）是5.5%。