अगर कोई चीज़ कमी में है और जमीन की कीमत शायद हमेशा बढ़ती ही जाएगी, तो मैं कीमत क्यों कम करूं?? हमेशा एक खरीदार मिलेगा...
क्योंकि यह अब वहन नहीं किया जा सकता? 40-50 साल पुरानी मौजूदा संपत्तियों की कीमतें पहले ही असहनीय थीं। जहां हमने ग्रामीण क्षेत्रों में खोज की वहां उस उम्र के एक जर्जर घर के लिए 400k मांगे और दिए गए। लेकिन वहां सही मायने में मरम्मत जरूरी थी। नई हीटिंग, बाथरूम, फ़साड, आदि। और शरद ऋतु '20 के मुकाबले स्थिति और भी खराब हो गई है कि अब आप आसानी से एक तेल बर्नर को सस्ते गैस में बदल नहीं सकते। यहाँ BW में छत की मरम्मत के साथ-साथ सौर ऊर्जा पैनल भी लगाना पड़ता है। सामग्री की कमी और सामग्री की कीमतों में उछाल। अब ऊपर से ब्याज भी बढ़ गया है। अगर बैंक घर का मूल्य खरीदार जितना अधिक नहीं आंकती, तो जो बढ़ोतरी है वह दोहरी चोट पहुंचाती है जब आप पहले से ही अपनी सीमा पर हों।
जमीनी मूल्य अधिकांश क्षेत्रों में मूल्यवान नहीं होता बल्कि घर ही होता है। जहाँ जमीन का बुनियादी मूल्य 100 यूरो से कम है वहाँ जमीन की कीमत केवल 70k होती है। भले ही वह बढ़े, अगर घर एक खर्चीली फंसाई हो, तो इसका कोई अर्थ नहीं बनता।
और हमेशा कोई खरीदार नहीं मिलता, कम से कम हमेशा उच्च कीमतों पर नहीं। अगर उच्चतम बोलीदाता की वित्त पोषण योग्यता या मूल्यांकन के कारण फेल हो जाए, तो दूसरा खरीदार मौका पाता है। अगर उसकी भी वित्त पोषण फेल हो...
संपादित:
शायद यहाँ यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि केवल खरीदना या बनाना ही विकल्प नहीं हैं। अगर कीमतें इतनी बढ़ जाती हैं कि आप बैंक को मकान मालिक बना देते हैं...तो आप किराएदार बने रह सकते हैं। आपके पास अपने पक्ष में अधिकार होता है, मरम्मत में तनाव नहीं होता और लचीलापन बना रहता है। 40-50 साल के किराए और >2.5% ब्याज के बावजूद खरीदना केवल मूल्य वृद्धि पर सट्टा लगाना है। बचा हुआ किराया ब्याज भी कवर नहीं करता।