Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Sí, actualmente también estamos esperando la última lista de precios del contratista general. Entonces veremos si queda algún margen y cuánto es. En la casa en sí apenas podemos ahorrar algo más. El sótano es más o menos obligatorio debido a la pendiente y, aparte de eso, no tenemos mucha superficie habitable ni cosas innecesarias como miradores, etc. El trabajo propio tampoco es mucho.

Es simplemente frustrante. Los precios futuros son simplemente impredecibles y eso lo hace muy peligroso.

Primero quiero enviarte un abrazo cariñoso. ¿Quieres explicar por qué ya tenían un contrato y ahora no? No lo entendí. Y como opción: en lugar del sótano, en la pendiente también se puede usar el nivel inferior como superficie habitable. Quizás así se podría ahorrar algo. ¡Saludos y todo lo mejor para ustedes!

¿Qué es exactamente lo que les ofrecen? ¿Es decir, no hay fijación de precios en absoluto, o cómo funciona eso?
Si su crédito ya está aprobado, ¿no podrían firmar el contrato con el constructor general?
Sin embargo, yo solo conozco el constructor general en combinación con precios fijos. La seguridad en la calculación es justamente lo que hace atractivo este modelo.

Antes de la guerra todavía había precios fijos y garantía de plazo de construcción. En la última conversación nos informaron que los nuevos contratos están siendo revisados y que ya no habrá precio fijo.
Actualmente estamos esperando el contrato y la nueva oferta y entonces sabré más.
Él dijo que, por supuesto, puede escribirnos los precios actuales pero que si dentro de medio año la calefacción cuesta más, tendremos que asumir los costos adicionales.

Estamos construyendo con una pequeña empresa regional de construcción en masa.

Primero, quiero dejarte un cálido abrazo. ¿Puedes explicar por qué ya tenían un contrato y ahora no? No lo entendí. Y como opción: en lugar de un sótano, se puede usar el [UG] en la ladera como espacio habitable. Quizás así se podría ahorrar algo. ¡Saludos y todo lo mejor para ustedes!

¡Eso es amable, gracias! Hasta ahora solo hemos firmado una oferta. Eso cuenta como un contrato preliminar o es parte de un contrato grande que queríamos firmar a continuación. Es cierto, tal vez se podría ahorrar algo. Sin embargo, gracias al sótano tenemos una segunda pequeña unidad habitacional y así recibimos la doble subvención [KfW].

Antes de la guerra aún existía el precio fijo y la garantía de plazo de construcción. En la última conversación recibimos la información de que los nuevos contratos se van a revisar y ya no habrá precio fijo.
Actualmente estamos esperando el contrato y la nueva oferta y entonces sabré más.
Él dijo que, por supuesto, puede ponernos los precios actuales, pero si en medio año la calefacción cuesta más, tendremos que asumir los costos adicionales.

Estamos construyendo con una empresa regional más pequeña de construcción en masa.

Situación similar con nosotros. Hemos contratado servicios de arquitectos, hemos gastado los costos adicionales de la compra del terreno sin resultados, etc.
Ahora también nos estamos preguntando si todo esto todavía tiene sentido o si una pausa ahora, aunque cause una pérdida financiera bastante molesta, no sería mejor antes de que empiecen a trabajar las excavadoras y tengamos que vender de nuevo el terreno. Las noches sin dormir son más la norma que la excepción actualmente.

Creo que seguramente también recibes los consejos (bien intencionados) de tu entorno: "Simplemente continúen ahora"...
Fácil decirlo.

¡Todo lo mejor para ustedes!

La imprevisibilidad es realmente un problema. Ya puedo entender a las GU's si ya no quieren o no pueden hacer un precio fijo. Al final no puede ni debe ser que él haga todo el trabajo y al final todavía pierda dinero. Nadie puede permitirse trabajar gratis o incluso poner dinero de su propio bolsillo. Para los promotores esto también hace imposible hacer un buen cálculo. O tienes tanto dinero que no importa si de repente cuesta el doble, o estás jugando con fuego. Un verdadero dilema desesperante. Todo esto inevitablemente lleva a que ya no se confíe en nadie, porque no se sabe si el incremento está justificado o si simplemente se está subiendo el precio para beneficio propio. Y la falta de confianza es una mala base para emprender el proyecto más grande de la vida. Simplemente es un problema enorme para todos los que están construyendo en este momento.

Eso es amable, ¡gracias! Hasta ahora solo hemos firmado una oferta. Eso cuenta como un precontrato o es parte de un gran contrato que queríamos firmar a continuación. Es cierto, tal vez se podría ahorrar algo más. Sin embargo, gracias al sótano tenemos una segunda pequeña unidad habitacional y así recibimos el doble de subvención KfW.

También estamos finalizando planes para una construcción en la ladera. Lo hacemos como Ysop sugirió y construiremos prácticamente sin sótano, con 2 plantas completas donde la planta inferior está parcialmente en la ladera. Si se planifica bien, se puede aprovechar bastante. En nuestro caso, ahí irá, entre otras cosas, la sala técnica, además de una pared larga en la oficina para escritorios/monitores, y un cuarto de almacenamiento. Deberían considerar qué habitaciones podrían ser adecuadas para ustedes. No incluimos la subvención KFW en la planificación. ¿Han solicitado ofertas sin ella, es decir, estándar 55 según la nueva ordenanza de ahorro energético? Para nosotros, en todos los proveedores el recargo por el estándar KFW40 fue considerablemente mayor que la subvención. Edito: Se me ocurre - el crédito ya está aprobado, entonces supongo que KFW está decidido, ¿cierto?