Registre foncier plus tard que prévu - sauver le financement KfW

Chez Interhyp, manifestement pas. Aujourd’hui, l'intermédiaire m'a envoyé un mail pour dire qu'il était bloqué sans le registre foncier. Mais heureusement, la Volksbank sur le lieu de construction est moins stricte. Il faudra donc que je passe moi-même en revue les banques pour comparer les taux.

C'est l'avantage des banques locales. Et avec un conseil correct et personnalisé, elles ne doivent pas forcément être beaucoup plus chères.

Cela représenterait actuellement 1,1 % sur 15 ans à la Volksbank contre 1 % à la meilleure banque qui figurait dans la comparaison Interhyp. Il est peut-être encore possible de négocier quelque chose. Mais grâce à la BCE, la pression est d'abord levée pour moi. « Whatever it takes » continue encore un moment et je peux organiser tranquillement la confirmation en ligne KfW.

Je suis actuellement en contact avec ma banque principale et également avec un courtier en prêts.

Ma banque principale a apparemment aussi impérativement besoin du registre foncier pour lancer l'expertise de valeur pour la valeur de nantissement. Le problème dans mon cas est qu'il n'y a pas encore de registre foncier. (Aktuell ist da noch Feld, die Grundstücke werden noch aufgeteilt)

Le plan d'urbanisme et un projet de planification ne suffisent malheureusement pas. Il s'agit pourtant uniquement de savoir s'il existe des charges ou des restrictions dans le registre foncier... J'espère donc aussi que dans mon cas le registre foncier arrivera rapidement. Le courtier en prêts a dit qu'il pourrait aussi me donner une promesse définitive de la banque sans registre foncier ni plan de parcelle. Attendons de voir.

Pour la subvention KfW, c'est généralement le début des travaux qui compte et non pas les contrats préalables, sauf s'il s'agit de la prime de 4 000 € 431. Pour la subvention, il est plutôt important que l'architecte planifie autant d'unités d'habitation que possible.

Ma banque principale exige apparemment aussi impérativement le cadastre,

Mais il y a déjà un cadastre. Et il provient du propriétaire actuel. Avec les projets de contrat correspondants (ce que vous achetez et comment), et c'est parti. Tout le reste est absurde. Nous avons souvent que des mesurages, etc. sont encore nécessaires.

Pour la subvention KfW, en règle générale, seule la date de début des travaux compte et non les contrats antérieurs, sauf dans le cas de la prime de 4 000,- 431.

Cela ne s'applique plus à partir de juillet, car avec la nouvelle subvention BEG, le début du projet = la conclusion du contrat. Cela signifie qu'il faut soit trouver une banque qui conclut encore selon l'« ancienne KfW » jusqu'en juin, soit modifier les contrats avec l'entreprise générale (GU). Ou éventuellement inclure cette réserve de subvention dans le contrat si elle est acceptée (d'un autre fil).