À quel point avez-vous réussi à négocier ?

Sans connaître précisément les arrière-plans et les détails, je ne peux que deviner. Que signifie « maintenir » ? Cela semble indiquer que nous parlons d’une offre datant d’environ avril et qu’une acceptation de principe a été donnée par la banque à ce moment-là. Celles-ci disposent ensuite d’une période pendant laquelle la banque maintient son engagement, indépendamment de l’évolution des taux d’intérêt qui suit. Par exemple 7 jours, 14 jours ou même un mois.

Si pendant cette période le taux d’intérêt augmente fortement, comme cela s’est produit, une autre banque (ultérieure) ne voudra guère sous-enchérir sur cet engagement, car le refinancement ne fonctionne plus.

La banque ayant donné l’engagement s’est peut-être déjà (partiellement) refinancée, car cet engagement était en place. => Risque entrepreneurial

Certaines banques se refinancent cependant généralement seulement 14 jours après la conclusion définitive du contrat (en raison du droit de rétractation) et les revenus sont donc toujours légèrement décalés. Lorsque les taux augmentent, la marge diminue en raison du taux plus élevé intervenu entre-temps, lorsque les taux baissent, la marge augmente. En moyenne, cela se relativise dans l’ensemble des nouveaux contrats pour la banque. À long terme, cette divergence est donc globalement négligeable.

Cependant, je ne peux pas imaginer que l’on ait maintenu cette offre bien au-delà de cette période d’engagement.

Ce serait une tentative d’explication possible, basée sur beaucoup de conjectures.

Peut-être descendras-tu un jour de ton grand cheval de la Sparkasse et prendras-tu du recul au lieu de vouloir donner des leçons aux gens ici.

Tox ne "donne de leçons" à personne ici - pour ma part, je suis content qu'il prenne du temps pour expliquer de manière impartiale - et j'espère pour toi qu'avec un peu de recul, tu auras aussi compris que ton obstination à défendre la prétendue "vérité unique" ne peut pas remplacer des connaissances spécialisées solides.

La prochaine fois, tu n'auras sûrement pas la chance que je sois en déplacement professionnel et n'aie pas le temps de consulter le forum.

Au fait - j'attends toujours que tu complètes ton profil.

Cordialement, Bauexperte

Pour donner une mise à jour maintenant...

Après de longues négociations, nous avons atteint le maximum actuel. Du moins c’est ce que me dit mon ressenti, car deux banques ont qualifié cela de limite de douleur.
Nous avons parlé avec de nombreuses banques, avons également fait appel à Dr. Klein et Interhyp. Je dois dire qu’Interhyp en valait la peine, car nous avons obtenu une très bonne offre auprès de la HVB que nous avons pu utiliser comme levier de négociation auprès d’autres banques. Nous sommes déçus par Dr. Klein, peu d’engagement et ils ne se sont pas battus pour nous.

Finalement, nous avons négocié directement avec de nombreuses banques, ce qui en valait la peine. Offre la plus mauvaise : 2,65%, meilleure offre : 1,98% -> fixation du taux sur 20 ans.
Prêt KFW : offre la plus mauvaise : 1,0%, meilleure : 0,7% ; toutes les indications sont pour le taux effectif. Cela donne un taux mixte d’environ 1,8% effectif en considérant le prêt amortissable + KFW. À cela s’ajoutent des « extras » comme 5% de remboursement anticipé gratuit par an et un nombre illimité de modifications du taux d’amortissement, au minimum une fois par an gratuitement. Là aussi, il y avait toute une gamme allant de « aucune » jusqu’à « 2 fois » voire presque illimitée.

Donc je ne peux que conseiller à tout le monde de négocier fermement. Chaque banque nous a donné le sentiment qu’elle voulait absolument conclure un accord avec nous. Nous avons su en profiter !

Le taux KfW différent m'a un peu surpris, mais quand j'ai lu le lieu (mon ville natale), c'était clair : le 1 % venait probablement de la KfW originale et le 0,7 % de la L-Bank, même programme, mêmes conditions, mais justement pour BW.

Écris-moi une fois si tu veux un MP pour me dire exactement où vous voulez construire à Reutlingen

Le taux KfW différent m'a un peu surpris, mais quand j'ai lu la ville (ma ville natale), c'était clair : le taux de 1 % était probablement du KfW original et le 0,7 % venait de la L-Bank, même programme, mêmes conditions, mais juste pour le BW .

Écris-moi un message privé si tu veux, pour me dire exactement où vous voulez construire à Reutlingen

Je ne comprends pas encore tout à fait... existe-t-il des prêts à 0,7 % en BW ?

Oui, chez la L-Bank