Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Los aumentos de las tasas de interés son (desde la perspectiva alemana) necesarios desde hace mucho tiempo. Simplemente no se hacen porque entonces algunos países (del sur) de la UE tendrían que levantar la mano…

Las tasas de interés fuera del BCE (desde hace exactamente 6 años en 0.0%) apenas se mueven, de acuerdo. Pero las tasas hipotecarias en el entorno actual son otro asunto: según Dr. Klein, para los créditos a 10 años en los últimos 12 meses han subido aproximadamente del 0.5% al casi 2% actual. Frente a eso, el BCE con un 0% no puede hacer nada: ¡ese cartucho ya lo disparó!

Solo hay que hacer los cálculos.
Con un 2,5% de intereses, un 1% de reserva, un 4% de rendimiento, tiene que salir algo alrededor de 13,5 €/m2 de alquiler en frío.
Y si va mal, se tienen que cobrar 16 €.
¡Y eso en el pueblo, no en Hamburgo!
Si la vivienda no se alquila inmediatamente o la construcción dura un año más, se acabó la acumulación de patrimonio en el sector inmobiliario.

Cómo se va a crear todo el nuevo espacio habitacional sigue siendo un misterio para mí.

Simplemente comparé los precios de nuestro parquet de roble Eigenkapital en octubre de 2019 y abril de 2022.
Precio del material 43€ frente a hoy 84€ - es realmente una locura

Y si acaso, el alquiler debe aumentarse significativamente para aún obtener una rentabilidad.

solo hay que hacer los cálculos.
Con un 2,5% de intereses, 1% de reserva, 4% de rentabilidad

He estado esperando eso como un buen liberal de izquierdas. ;)
No existe un derecho fundamental a la rentabilidad, esta puede bajar aún más. Esto implica que todo lo que no sea rentable será rechazado en el mercado y los precios de compra disminuirán en consecuencia. Perfecto, problema resuelto. Excepto, por supuesto, para las personas que insisten en ingresos sin esfuerzo :cool:

El alquiler tiene cada vez menos sentido en Alemania. Yo en ningún caso construiría casas para alquilar. Los costos y riesgos son incalculables. Además, la ley de arrendamiento se está endureciendo considerablemente y cada vez más costos se trasladan a los arrendadores.
Palabras clave: nueva ordenanza de costos de calefacción, impuesto a la propiedad y eliminación del traslado a los inquilinos, así como las posibles contribuciones al seguro médico y de pensiones sobre los ingresos por alquiler de los propietarios. Estas son amenazas de la política hacia los malos arrendadores. Los arrendadores ahora también deben asumir los costos de CO² de los inquilinos. Me había olvidado y ya se ha convertido en realidad. ¡Gracias por eso!

Yo mismo soy arrendador de 10 apartamentos. Pero no es realmente divertido. Afortunadamente, ya he pagado la casa de alquiler, de lo contrario la cuestión ya no valdría la pena para mí.

Sin embargo, todavía alquilo de forma muy social por 5 euros por metro cuadrado. Eso no puede seguir así. Simplemente estoy obligado a aumentar los alquileres.
Si el estado renuncia a su responsabilidad social, yo también debo hacerlo.

Si tienes que pedir 16 euros de alquiler por un edificio nuevo para trabajar cubriendo costos, entonces hay opciones de inversión menos problemáticas.
Tienes que pedir 800 euros de alquiler frío por un apartamento de 2 habitaciones con 50 m². Los costos adicionales también pueden ser rápidamente otros 400 euros en estos tiempos. 1200 euros de alquiler es mucho dinero. Con 100 m² ya son 2400 euros. Una locura.

Y aún quieren introducir un freno al precio del alquiler a nivel nacional. Todo esto ya no cuadra.

¿Así que la inflación es algo bueno para ti? ¿Si tu dinero vale menos cada día? Por eso se invierte el dinero. Y como no hay terrenos para construir y viviendas ilimitadas, la venta de inmuebles solo haría que el mercado fuera más barato a corto plazo.