建筑成本目前正飙升

加息（从德国的角度来看）早就已经必要了。只是没有实施，因为那样一些（南部）欧盟国家就得举手同意……

欧洲央行利率（精确地说已经6年维持在0.0%）很难上升，赞同这一点。但当前环境下的抵押贷款市场利率则完全不同：根据Dr. Klein的数据，10年期贷款利率在过去12个月内大约从0.5%上涨到目前接近2%。相比之下，欧洲央行维持0%的政策毫无作用——它已经用尽了弹药！

这只需要算一算。
在2.5%的利率，1%的储备金，4%的收益率情况下，冷租金每平方米大约得达到13.5欧元。
如果情况不太理想，就得收16欧元。
而且这是在乡村，不是在汉堡！
如果房子不能马上出租或者建设时间延长一年，那房地产的财富积累就完了。

我真不明白新住房是怎么创造出来的。

刚刚比较了我们橡木地板的自有资金价格，截止日期为2019年10月和2022年4月。
材料价格从43欧元涨到现在的84欧元——真是疯狂。

如果真的这样，租金必须大幅提高才能实现收益。

只需要算一笔账。
2.5%的利息，1%的储备金，4%的回报率

作为一个左派好人，我一直在等待这个时刻。;)
收益没有基本权利，可以继续降低。这将导致所有无利可图的市场被淘汰，购房价格相应下降。完美，问题解决了。当然，除了那些坚持无劳动收入的人 :cool:

在德国，出租房屋越来越没有意义。我绝对不会建房子用于出租。成本和风险难以估量。尤其是租赁法规明显收紧，越来越多的费用被转嫁给房东。
关键词：新的取暖费用条例、房地产税以及取消向租户转嫁费用，还有针对房东租金收入的医疗保险和养老金缴费威胁。这些都是政治对“坏房东”的威胁。房东现在还要承担租户的二氧化碳费用。我差点忘了，这已经成为现实。谢谢你们！

我自己也是10套公寓的房东。但并不觉得有趣。幸运的是，我已经付清了这个出租房，否则这件事对我来说就完全不划算了。

不过我出租得很社会化，每平方米只收5欧元。这种状况不能持续下去。我不得不提高租金。
如果国家放弃了它的社会责任，我也必须这么做。

如果新建房屋必须收取每平方米16欧元的租金才能保本，那还有更轻松的投资选择。
你得为一间50平方米、两居室的公寓收取800欧元的冷租金。如今的附加费用很快又要400欧元。1200欧元租金是很多钱。100平方米的情况则是2400欧元。简直疯了。

而且他们还想在全国范围内推出租金上涨限制。这一切根本无法实现。

所以通货膨胀对你来说是好事吗？如果你的钱每天都在贬值？因此人们才会投资他们的钱。由于[Bauplätze]和[Wohnraum]不是无限的，卖出房地产只会在短期内使市场更便宜。