Coûts de construction : maison individuelle en Bade-Wurtemberg 2019 (KFW 40 plus)

Tu devrais te renseigner à nouveau sur la pertinence et aussi la rentabilité économique d'une maison KFW 40 (Plus). À mon avis, cela peut être écologiquement judicieux à long terme, mais pas économiquement. Donc, si vous avez l'argent, vous pouvez l'investir volontiers dedans. Si le budget est serré, tu devrais y réfléchir encore une fois.

Pour KFW 40 ou même Plus, une maison préfabriquée n’est pas une mauvaise idée. En construction massive, c’est plus difficile à atteindre. En contre-offre, tu peux te faire établir un devis pour une Viebrockhaus. C’est massif et KFW 40 Plus, et ce fournisseur est présent presque partout.
2500 EUR/m² me paraît une bonne dimension. Vous devriez vous en sortir avec ça, ce n’est pas un luxe débordant pour une maison 40 Plus.

Ce que je trouve problématique dans ton calcul, c’est l’appartement indépendant au sous-sol (il vient s’ajouter aux 150 m², n’est-ce pas ?). Si le sous-sol a une qualité d’espace habitable et doit aussi être 40 Plus, pourquoi serait-il moins cher que les autres m² ? Si tu veux le sous-sol comme ça, calcule aussi avec 2500 EUR/m². Un simple sous-sol de stockage, peut-être 70k.
20k pour le jardin c’est aussi serré en pente. Généralement, cela suffit juste pour un terrain standard avec l’allée pavée, une terrasse aménagée et un peu de verdure. Faut-il beaucoup soutenir ? Terrasser le jardin ? Alors sûrement pas assez.
Garage ou carport manque. Cuisine et autres équipements manquent.

Je te fais un calcul approximatif (nous construisons nous-mêmes sur une pente avec un sous-sol habitable, mais pas en 40 plus)
150 m² de surface habitable + 80 m² d'appartement annexe au sous-sol : 230*2500 = 575.000 EUR en 40 plus
Frais annexes de construction : 35.000 EUR
Excavation : 35.000 EUR
Carport : 20.000 EUR
Aménagements extérieurs : 30.000 EUR
Cuisine et un peu d'autres équipements : 25.000 EUR
Somme finale : 720.000 EUR

Peut-être que ça peut être un peu moins cher. Mais si tu as une crise d'asthme totale en voyant le montant, réfléchis à où tu peux économiser.
Pas de KFW 40 plus (mais standard KFW 55 ou règlementation sur les économies d'énergie)
Nous avons encore la chance de pouvoir évacuer l'excavation à moindre coût, peut-être que tu as aussi une possibilité là-bas.
Qu'est-ce qui est possible en EL ?

Ah, et encore une mauvaise nouvelle. En 2019, le début des travaux semble compromis, si vous êtes seulement maintenant à ce "stade grossier".

Il y a 2 ans, les conditions de la KFW étaient tellement nulles que je ne les prendrais pas comme base pour ma planification. Surtout si vous avez déjà un terrain, qui, espérons-le, a aussi une certaine valeur, vous obtenez de toute façon de bonnes conditions. Une ossature en bois avec photovoltaïque devient automatiquement une maison KFW40, mais la dénomination a en fait peu de pertinence. Si le massif est une option, je ne lui accorderais pas d'importance, mais je me baserais plutôt sur la charge de chauffage pour l'évaluation énergétique. Le photovoltaïque est toujours bon.

Bonjour,

les coûts ont déjà été bien détaillés ici. Pour l’aménagement du jardin et les travaux extérieurs, cela dépend bien sûr aussi de la taille du terrain, de la surface à pavée, etc. En général, les coûts de construction ont fortement augmenté ces dernières années et il est difficile de trouver des artisans, même pour les aménagements extérieurs.
Le choix entre une maison préfabriquée ou une construction en dur est (aussi) une question de goût. Nous avons construit une maison préfabriquée parce que la courte durée de construction, le prix fixe et (dans ce cas) la méthode de construction écologique nous ont convaincus, et nous en sommes très satisfaits. Mais il ne fait sans doute pas de mal de demander d’autres offres si tu n’es pas encore tout à fait convaincu.

Appartement de service au sous-sol : 230*2500 = 575.000 EUR comme 40 plus
Frais annexes de construction : 35.000 EUR
Excavation : 35.000 EUR
Carport : 20.000 EUR
Aménagements extérieurs : 30.000 EUR
Cuisine et un peu d'autres équipements : 25.000 EUR
Somme finale : 720.000 EUR

Sérieusement, juste pour la maison avec un petit jardin, sans le terrain ?
Je ne savais pas qu'il y avait autant de millionnaires en Allemagne...

Mais là, sérieusement, quels prix sont-ce ?
600 000 juste pour une petite maison avec sous-sol ?
Nous construisons 200 m² avec 100 m² de sous-sol WU, dont 60 m² aménagés avec cuisine.
Pour cela, 500 000 nous auraient largement suffi, sans les diverses demandes supplémentaires.

Nous construisons à 30 km à vol d'oiseau du TE, les différences de prix régionales ne sont donc pas pertinentes. Parfois, je me demande vraiment si tout le monde ici s'offre des robinets en or ou autre chose pour arriver à de tels prix.

Avec les charges, le garage, la situation en pente, etc., c’est malheureusement actuellement réaliste.
Et ce ne sont pas des millionnaires (au mieux avec des dettes). Si tout se passe bien, dans 30 ans ils le seront.
Avec 2500€ par m2 sans charges, garage, terrain, aménagement extérieur, etc., c’est un bon repère en BW.