Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Moin,

que con ese precio no quede nada ENCIMA del coche.

¿Y cuál sería el problema? Un coche está hecho básicamente para estar afuera, pueden soportarlo.... La única razón para un carport es para raspar el hielo en invierno. Pero el problema también se puede resolver con una calefacción estacionaria.

Sí, nosotros también tenemos un doble carport, pero solo dejamos 15k, aunque sin el carport hubiéramos necesitado más valla de jardín y una puerta ancha. Así que ajustado serían quizás 12k€. Cómo alguien puede pensar en pagar 30k€ o más por un lugar para guardar un coche, nunca lo entenderé.

Sí, es cierto, los costos de construcción se están disparando, ¡pero también las exigencias de los propietarios! Como en su planificación, quien planifica 220 m² para 3-4 personas, debería estar en la liga de "el precio no me importa en absoluto, porque el dinero está disponible de forma ilimitada". Y no es sorpresa que las empresas constructoras lo aprovechen.

Saludos cordiales,

Andreas

Casa independiente sí, pero el plano del catálogo no es muy individual. Y un precio "a partir de" no dice nada en absoluto.

Los precios que mencioné incluyen el terreno, por cierto. Generalmente KfW 55. Ahí también puedes incrementar otros 100 mil euros y tienes "lujo". Son casas completamente estandarizadas, prefabricadas y fabricadas de manera mecanizada. Y aun con ese aumento de 100 mil euros sigues 100 mil euros por debajo de tu estimación global. Y si me basta con una casa "sencilla" de KfW 55 con 120 m² y un precio de compra de 350 mil euros, entonces financio todo (los costos adicionales con capital propio) y pago una cuota de 1.150 € al año. Eso también pueden permitírselo los asalariados promedio.

El proyecto de vivienda que mencionaste no es otra vez un estándar común. Por supuesto, siempre hay propiedades mejores, más bonitas y más caras. Pero afirmar en general que no se puede construir una casa por menos de 500 mil euros está completamente alejado de la realidad.
Un proveedor que mencioné construye hasta 1.000 casas al año a esos precios, siempre en áreas urbanas. El otro proveedor alrededor de 250 por año.

Eso es cierto en el área urbana, pero más alejado de la ciudad hay bastantes casas viejas, deshabitadas y en ruinas que nadie quiere renovar.

Eso también se debe a los precios con los que sueñan los propietarios. Casa de los años 60, como máximo con una pared pintada o un laminado puesto, se anuncia como "renovada" por 230-270k en el campo. Entonces mejor 350 por la casa realmente renovada donde solo habría que aislar la fachada, por ejemplo.

Y si me basta con una casa "simple" KfW 55 de 120 m² y un precio de compra de 350.000 €, entonces financio todo (costos adicionales con capital propio) y pago una cuota anual de 1.150 €.

Entonces estamos en un 3,9% de anualidad. Todavía muy lejos del 7% inicialmente planteado.

Además, estás haciendo trampa en tus cálculos. A los 350k se suman los costos adicionales de compra, digamos un 10%. Entonces ya estamos en un presupuesto total de 385k y todavía no tengo cocina ni nada en el jardín delantero o trasero, así que rápidamente se llegan a los 400k. Y aún así dudo por qué se debería obtener una casa adosada (=zona más demandada) por un 20% menos que una casa unifamiliar muy barata de catálogo y por la mitad del precio de un piso.

Además, haces trampa en tu cálculo. A los 350k se le suman los costos adicionales de compra, digamos un 10%. Entonces, ya estamos en un presupuesto total de 385k.

Todavía son 115 mil euros menos de lo que postulas. Y una cocina no son costos de construcción.
El jardín, etc., serán solo unos pocos miles de euros, ya que el terreno es muy pequeño. Por 400 mil euros todo incluido obtienes una linda vivienda de 120 m² con calefacción por suelo radiante, sistema eléctrico completo, bomba de calor o cogeneración y en general buen equipamiento.

Y aun así sigo siendo escéptico sobre por qué uno debería obtener una casa adosada (=zona más demandada) por un 20% menos que una casa unifamiliar muy económica del catálogo y a la mitad del precio de un apartamento.

Porque se construyen 1.000 unidades de forma mecanizada en fábrica y solo se ensamblan en el lugar de construcción. 3 tamaños de casas y ya está. Nada de lujos ni paredes desplazadas de 12 cm. Ninguna casa como las que planean aquí en el foro todos los constructores.
Prácticamente un Dacia con buen equipamiento. ¡Y el vendedor gana muy buen dinero con eso!
Puedes ser escéptico, pero funciona muy bien (desde hace décadas). Hay muchas casas que se venden todo incluido con jardín y costos adicionales por unos 300 mil más un pequeño extra.

Incluso con una anualidad del 7% - 6% de interés y 1% de amortización (no necesitas más por el efecto del interés compuesto), la casita cuesta solo 1.500 € - y las personas que luego son el promedio también suelen recibir ayudas públicas, por lo que ese 7% nunca se aplicará, sino que en promedio será mucho menos.
Eso es vivienda asequible para el promedio, cuotas por debajo de 1.000 €.

¿Y cuál sería el problema? Un coche está diseñado básicamente para el exterior, pueden soportarlo.... La única razón para un carport es para rascar el hielo en invierno. Pero el problema también se puede resolver con una calefacción estacionaria.

No hay ningún problema con eso, es como todo en la vida, una cuestión de prioridades.
Tampoco quería decir que mi propio deseo sea construir por menos de 500k.
Solo quería decir que, basándonos en nuestros fundamentos actuales de planificación, incluso en una zona residencial muy económica, es difícil construir una casa por debajo del límite de 500k.
Aunque tengo que estar de acuerdo en que con casas muy pequeñas, como de 120 m², sin carport y sin zonas exteriores, ya es posible. Pero hay que saber si eso es lo que uno quiere. En la primera casa también planeamos y financiamos sin zonas exteriores, pero cuando uno vive allí, las exigencias aumentan. Tengo fotos de nuestro hijo donde aún se pueden ver los montones de tierra a través de la ventana. Nadie quiere mirar eso durante meses. Creo que este "el jardín lo hacemos después" es un clásico en el que los constructores se equivocan con el presupuesto.