निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मोन,

dass bei dem Preis nichts mehr ÜBER dem Auto steht.

और इसमें क्या समस्या है? एक कार मूल रूप से बाहर रखने के लिए बनाई जाती है, वे इसे सह सकते हैं.... एक कारपोर्ट का एकमात्र कारण सर्दियों में बर्फ साफ करना है। लेकिन यह समस्या स्टैंड हीटर से भी सुलझाई जा सकती है।

हाँ, हमारे पास भी एक डबल कारपोर्ट है, लेकिन हमने "सिर्फ" 15k खर्च किए जबकि अगर कारपोर्ट नहीं होता तो हमें ज्यादा बाड़ और एक चौड़ा गेट लगवाना पड़ता। साफ तौर पर शायद 12k€। मैं कभी समझ नहीं पाऊंगा कि कोई कार के लिए जगह पर 30k€ या उससे ज्यादा क्यों खर्च करेगा।

हाँ, यह सच है कि निर्माण लागत आसमान छू रही है, लेकिन निर्माणकर्ताओं की मांगें भी! आपकी योजना की तरह, जो 220 वर्ग मीटर में 3-4 लोगों के लिए योजना बनाता है, उसे उसी लीग में खेलना चाहिए "मूल्य से मुझे कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि पैसा अनंत है"। और निर्माण कंपनियों का इसका फायदा उठाना कोई आश्चर्य की बात नहीं है।

शुभकामनाएँ,

आंद्रेयास

स्वतंत्र हाँ, लेकिन कैटलॉग के नींव योजना में व्यक्तिगत कोई खास बदलाव नहीं है। और "ab x" कीमत का कोई ठोस मतलब नहीं होता।

मेरे द्वारा दिए गए दाम जमीन सहित हैं। आमतौर पर KfW 55। आप 100 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च कर सकते हैं और उसके बाद उसे "लक्ज़री" कह सकते हैं। ये पूरी तरह से मानकीकृत घर हैं, मशीन द्वारा तैयार किए गए फैक्ट्री-निर्माण वाले। और 100 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च के बावजूद भी ये आपकी सामान्य अनुमान से 100 हजार यूरो कम हैं। और अगर मुझे एक "सरल" KfW 55 का 120 वर्गमीटर का घर 350 हजार यूरो में मिल जाता है, तो मैं पूरी तरह से फाइनेंस कर सकता हूँ (सहायक खर्चे अपने पैसों से) और सालाना 1,150 यूरो किस्त चुकाता हूँ। यह मध्यम आय वाले लोग भी वहन कर सकते हैं।

आपका बताया गया आवास परियोजना फिर से कोई सामान्य 08/15 मानक नहीं है। ज़ाहिर तौर पर हमेशा बेहतर, सुंदर और महंगे मकान भी होते हैं। लेकिन यह कहना कि 500 हजार यूरो से कम में घर बनाना संभव नहीं है, यह पूरी तरह से वास्तविकता से हटकर है।
मेरे बताए गए एक प्रदाता इस कीमत में प्रति वर्ष 1,000 तक घर बनाता है - हमेशा शहरी क्षेत्र में। दूसरा प्रदाता लगभग 250 घर प्रति वर्ष बनाता है।

यह शहरी क्षेत्र में सही है, लेकिन शहर से दूर कुछ ऐसे पुराने खाली और जीर्ण-शीर्ण घर भी हैं जिन्हें कोई भी फिर से बनाने की इच्छा नहीं रखता।

यह उन कीमतों पर भी निर्भर करता है जिनका मालिक सपना देखते हैं। 60 के दशक का घर, जिसमें अधिकतम कभी एक दीवार पेंट की गई हो या लैमिनेट लगाया गया हो, उसे "नवीनीकृत" कहकर 230-270k में ग्रामीण क्षेत्र में बेचा जाता है। फिर बेहतर है कि 350 में वह सचमुच नवीनीकृत घर लिया जाए जहाँ केवल बाहरी दीवार को ही इन्सुलेट करना बाकी हो।

और अगर मुझे एक "सरल" KfW 55 घर 120 वर्गमीटर के साथ और 350,000 यूरो की कीमत में पर्याप्त है, तो मैं पूरी वित्तपोषण करूंगा (साथ की लागत अपनी पूंजी से) और साल में 1,150 यूरो की किस्त दूंगा।

तो हम 3.9% वार्षिकी पर पहुंचते हैं। मूल रूप से प्रस्तावित 7% से अभी भी बहुत दूर।

इसके अलावा, तुम अपनी गणना में चालाकी करते हो। 350k के अलावा खरीद की अतिरिक्त लागतें भी आती हैं, मान लो 10%। तो कुल बजट पहले ही 385k हो जाता है और फिर भी मेरे पास रसोईघर या सामने और पीछे के बगीचे में कुछ नहीं है, 400k जल्दी ही निकल जाते हैं। और तब भी मैं संदेह में हूँ कि कोई एक सेक्वेंस वाले घर (= अधिक मांग वाले इलाके) को 20% कम में कैसे प्राप्त कर सकता है जो कि बहुत सस्ता एकल परिवार का घर कैटलॉग से है और आधे मूल्य में एक फ्लैट के।

इसके अलावा तुम अपनी गणना में चालाकी कर रहे हो। 350k के अलावा खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च भी जुड़ते हैं, मान लेते हैं 10%। तब कुल बजट पहले से ही 385k हो जाता है।

फिर भी यह तुम्हारे अनुमान से 115 हजार यूरो कम है। और एक रसोईघर निर्माण लागत में नहीं आती।
बगीचा आदि तब केवल कुछ हजार यूरो का होगा, क्योंकि जगह बहुत छोटी है। कुल मिलाकर 400k यूरो में तुम एक सुंदर 120 वर्ग मीटर का मकान ले सकते हो जिसमें फर्श हीटिंग, विस्तृत विद्युत व्यवस्था, WP या ब्लॉक हीटिंग प्लांट और अन्य अच्छी सुविधाएँ होंगी।

फिर भी मैं संदेह में हूँ कि कोई 20% कम पर एक Reihenhaus (=अधिक मांग वाला क्षेत्र) कैसे खरीद सकता है जबकि वह एक बहुत सस्ता एकल परिवार का घर कैटलॉग से और आधे दाम में एक अपार्टमेंट के बराबर है।

क्योंकि इनका निर्माण फैक्ट्री में एक साथ 1,000 इकाइयाँ बनाकर किया जाता है और केवल निर्माण स्थल पर जोड़ा जाता है। 3 घर के आकार होते हैं और बस। कोई फिजूलखर्ची या 12 सेमी हटाई गई दीवारें नहीं। कोई ऐसा घर जो यहां फोरम में सभी निर्माणकर्ताओं द्वारा डिजाइन किया जाता है।
मूल रूप से यह डेसिया है अच्छी सुविधाओं के साथ। और विक्रेता इससे अच्छा खासा मुनाफा कमाता है!!!
तुम संदेह कर सकते हो, लेकिन यह बहुत अच्छी तरह से काम करता है (कुछ दशकों से)। यहाँ कई घर एक साथ 300k यूरो में बगीचे और अतिरिक्त खर्च सहित बिक जाते हैं।

यहाँ तक कि 7% वार्षिकी - 6% ब्याज और 1% मूलधन चुकौती (इसके अलावा ज्यादा कुछ नहीं चाहिए ब्याज की चक्रवृद्धि प्रभाव के कारण) के साथ भी मकान की लागत केवल 1,500 यूरो होती है - जबकि जो लोग औसत हैं उन्हें अक्सर सरकारी सहायता भी मिलती है, इसलिए 7% ब्याज कभी लागू नहीं होगा, बल्कि औसतन कहीं कम होगा।
यह औसत के लिए सस्ती आवास है, किस्त 1,000 से कम।

और इसमें क्या समस्या होगी? एक कार मूल रूप से बाहर के लिए बनाई जाती है, वे इसे सह सकती हैं.... कारपोर्ट का एकमात्र कारण सर्दियों में बर्फ हटाना है। यह समस्या एक स्टैंडहीटर से भी हल की जा सकती है।

इसमें कोई समस्या नहीं है, यह जीवन की हर चीज की तरह प्राथमिकताओं का सवाल है।
मैं इससे यह कहना भी नहीं चाहता था कि मेरा खुद का Wunsch है कि मैं 500k के नीचे बनाऊं।
मैं बस इतना कह रहा था कि हमारे वर्तमान योजना आधारों के अनुसार, बहुत ही सस्ती आवासीय क्षेत्र में भी, 500k की सीमा के नीचे घर बनाना मुश्किल होगा।
हालांकि मुझे इस बात से सहमत होना पड़ेगा कि बहुत छोटे घरों के मामले में जैसे 120qm, बिना कारपोर्ट और बिना बाहरी सुविधाओं के, यह संभव है। लेकिन यह जानना जरूरी है कि आप ऐसा चाहते हैं या नहीं। हमने अपने पहले घर के लिए भी बिना बाहरी सुविधाओं के योजना बनाई और वित्तपोषित किया था, लेकिन जब आप वहां रहते हैं तो आवश्यकताएँ बढ़ जाती हैं। मेरे पास हमारे बच्चे की तस्वीरें हैं जहां आप खिड़की के माध्यम से अभी भी मिट्टी के ढेर देख सकते हैं। कोई भी इसे महीनों तक देखना नहीं चाहता। मुझे लगता है कि यह "बाद में बगीचा बनाएंगे" एक ऐसा क्लासिक है जिसमें गृहस्वामियों को कीमत का गलत अनुमान होता है।