निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

अब तो मैं हंस रहा हूँ :-D
यहाँ लगातार 30 पन्नों तक जलवायु परिवर्तन के प्रभाव के बारे में बातें की जा रही हैं। लेकिन बढ़ती ब्याज दरें, जो कुल लागत में आसानी से 20k तक पहुंच सकती हैं, उन्हें हल्के में लिया जाता है ;-)

यह अच्छा है कि तुम्हें मज़ा आ रहा है! :-)

मुझे लगता है कि हम इस बात पर सहमत थे कि वर्तमान में जलवायु का निर्माण लागत पर बहुत कम प्रभाव पड़ता है।
यह चर्चा इसलिए हुई क्योंकि जलवायु परिवर्तन, तकनीकों आदि के बारे में गलत जानकारी बार-बार पोस्ट की जाती है, जिन्हें सही किया जाना चाहिए।

ठीक है, चलो 0.2 कह देते हैं और शायद 8 सप्ताह। लेकिन वर्तमान रुझान स्पष्ट है

यानी, और भी: किसे फर्क पड़ता है?
यहाँ बार-बार लगभग 10% बढ़ती निर्माण लागत के बारे में बातें होती हैं, तो 0.2%-पॉइंट ब्याज दरें क्या हैं? ;-)

छोटे ब्याज बढ़ोतरी जल्दी ही 1000 या यहां तक कि 10000 के स्तर तक पहुंच जाती हैं। खासकर जब आप सोचते हैं कि आजकल कितनी बड़ी रकम का वित्तपोषण किया जा रहा है।

मुझे तो यह पहले से ही चुभने लगा ¯\_(ツ)_/¯

लेकिन आप सही है। न तो जलवायु का मुद्दा, न ही ब्याज दरों का, जो पिछले 2 वर्षों में हुआ है उस पर कोई प्रभाव पड़ा है।

यहां बस बहुत अधिक मांग और बहुत कम आपूर्ति का सामना हो रहा है। इसके अलावा कुशल श्रमिकों की कमी, सामग्री की कमी, लाभ उठाने के प्रयास आदि एक साथ मिल रहे हैं।

वैसे मुझे यह काफी अच्छा लगता है कि अब फिर से युवा लोग निर्माण से जुड़े शिल्प में प्रशिक्षण लेना पसंद कर रहे हैं। हर मेहनती मिस्त्री साथी अब हँस रहा होगा जब वह शनिवार को 3-4 सहकर्मियों या उद्योग से जुड़े परिचितों के साथ अपने खुद के घर पर काम कर रहा होता है, जबकि 15 साल पहले उसे सिखाया जाता था कि सिर्फ़ शिक्षाविद ही पैसा कमा सकते हैं।

तो, और भी: किसे फर्क पड़ता है?
यहां बार-बार लगभग 10% बढ़े हुए निर्माण लागत के बारे में बयान आते रहते हैं, तो 0.2%-पॉइंट की ब्याज दरें क्या होती हैं? ;-)

एक और छोटा सा हिस्सा, जो फिर से अधिक लोगों को खरीद/निर्माण से बाहर कर देता है और मांग को कम करता है? यह 0.2% पर ही नहीं रुकना चाहिए - यह तो अभी शुरू हो रहा है - या कोई विश्वास करता है कि जल्द ही सब कुछ फिर से "सामान्य" हो जाएगा?

जब मैं एक जवान आदमी था तब ब्याज दर 9% थी, लेकिन बहुत सारी भूमि उपलब्ध थी। आज ब्याज दर 1% है लेकिन भूमि लगभग नहीं बची है। इसका कीमत पर क्या प्रभाव पड़ता है? वैसे भी नये भवनों के लिए ज़मीन दिखाना बहुत मुश्किल होता जा रहा है, क्योंकि कानूनी नियम ज़मीन के बिखराव और क्षेत्रीय विनाश के खिलाफ हैं और वे नगरों के आसपास के इलाकों में पलायन की अनुमति भी मुश्किल से देते हैं। कीमतें बढ़ रही हैं। निर्माण में, यहाँ कम ब्याज दर, सीमित कंपनी क्षमताएं, बड़े और सुन्दर निर्माण की इच्छा और ऊर्जा संरक्षण नियम सभी मिलकर कीमत को बढ़ावा देते हैं। 1967 में, डी. ने अभी भी निर्माण किया था, निर्माण का दौर था, लेकिन उच्च ब्याज दर और त्वरित व असंगठित तरीके ने कीमत को नियंत्रित रखा। और अब हम मानव और सामग्री की वास्तविक कमी का सामना कर रहे हैं, कीमतें बहुत तेजी से बढ़ रही हैं। क्योंकि केवल निजी लोग ही नहीं, बल्कि सार्वजनिक ठेकेदार भी निर्माण कर रहे हैं, मकान, एकल परिवार के घर, व्यावसायिक इमारतें, यह सब संभाल पाना मुश्किल है। यह सब वास्तव में डिकार्बनाइजेशन से संबंधित नहीं है और भविष्य में भी कीमतें कम करने में मदद नहीं करेगा। राहत देने के लिए छोटे निर्माण, सरल, मानकीकृत, कम निर्माण और अधिक जमीन होनी चाहिए, जो कि अब दिख नहीं रहा है।

अधिक भूमि अब सीधे तौर पर उपयोगी नहीं लगती। दो-तीन साल में, बूमर पीढ़ी अनिच्छा से आवास खाली करना शुरू कर देगी। और जब पिरामिड का केन्द्र भाग खत्म हो जाएगा, तो कई गांव धीरे-धीरे खत्म हो जाएंगे। वारिस पीढ़ी उस घर के साथ क्या करेगी, जब उसने दस साल पहले ही निर्माण किया हो?

भूमि की कमी केवल एक लक्षण है, जैसे कि ने लिखा था। इसमें किसी बदलाव की ज़रूरत नहीं है। कारण कहीं और हैं।

पिछले चार से छह हफ्तों के भीतर ब्याज दरें औसतन 0.3 प्रतिशत अंक बढ़ी हैं।

यह पहले से ही काफी है

नहीं, ऐसा नहीं है।
अगर इसे "काफी" कहा जाता है, तो केवल इसलिए कि लोग लगातार कटीले हालात में फंस रहे हैं। साथ ही (अत्यधिक) उच्च परियोजना लागत और खराब ऋण मूल्यांकन के कारण। यह भी समझना चाहिए कि परियोजनाओं को हानि मूल्य पर आगे नहीं बढ़ाना जरूरी है। लेकिन कुछ लोगों की तब्रत टूट जाती है जब वे सुनते हैं कि अभी कोई इमारत बनाना सही विचार नहीं है। धैर्य अब कोई सद्गुण नहीं रहा। सब कुछ और तुरंत चाहिए।
हाल ही में हमारे पास एक थ्रेड था जिसमें बिल्कुल बेतुकी लागत गणना थी, लेकिन बिल्डर इसे आगे बढ़ाना चाहता है। यहां तक कि बैंक भी मना कर चुकी है, लेकिन वह इसे समझ नहीं पा रहा है।

"पहले" लोगों को 4, 5, 8% के ऋण ब्याज पर पैसे मिलते थे। यह बहुत लंबे समय तक सामान्य था।
यह सामान्य था कि परियोजना लागत ब्याज भुगतान के बराबर होती थी, जब तक परियोजना का भुगतान पूरा न हो जाए। शायद अब यह स्पष्ट हो गया होगा कि कुछ लोग हंस क्यों रहे हैं?
आज आप 5,00,000 यूरो उधार लेते हैं और 30 वर्षों में 120,000 यूरो ब्याज चुकाते हैं। यह हास्यास्पद है!