मैंने अभी बड़ी फ्रैंकफर्टर अख़बार में रियल एस्टेट फाइनेंसिंग की वर्तमान प्रवृत्तियों पर एक दिलचस्प लेख पढ़ा। दिलचस्प बात यह है कि पुराने मकानों के मामले में यहाँ जो छवि प्रस्तुत की जाती है, उससे बिल्कुल अलग स्थिति है।
"डॉ. क्लेन के आंकड़ों के अनुसार, लगभग एक साल पहले मौजूदा संपत्तियों की खरीदारी फाइनेंसिंग में लगभग 67 प्रतिशत हिस्सेदारी रखती थी, जबकि हाल ही में यह लगभग 85 प्रतिशत तक पहुँच गई है। अपने नए निर्माण की फाइनेंसिंग में काफी कमी आई है। जनवरी 2022 में इसका हिस्सा 22 प्रतिशत था, वर्ष के शुरुआत 2023 में यह 12.7 प्रतिशत हो गया। बिल्डर द्वारा बनाए गए नव-निर्माण का हिस्सा 10.7 प्रतिशत से घटकर 2.4 प्रतिशत हो गया। इसी तरह की प्रवृत्ति इंटरहाइप में भी देखने को मिलती है।
पुरानी तारीखों वाली संपत्तियों में भी रुचि बढ़ी है। उदाहरण के तौर पर, जो भवन 2020 या उसके बाद बने थे, वे डॉ. क्लेन के अनुसार एक साल पहले सभी पहली फाइनेंसिंग का लगभग एक-तिहाई हिस्सा थे, जो अब घटकर एक-छठाई रह गए हैं। जबकि 1950 से 1979 के बीच बनाए गए संपत्तियों का हिस्सा 25 से बढ़कर 34 प्रतिशत हो गया है।
इंटरहाइप भी 2022 के लिए रिपोर्ट करता है कि ग्राहकों ने पुराने और साथ ही छोटे आकार की संपत्तियाँ खरीदी हैं। 2020 से 2021 के बीच इस बिचौलिये के माध्यम से वित्तपोषित संपत्तियाँ औसतन 38 वर्ष पुरानी थीं, जबकि 2022 के अंत में ये 46 वर्ष की हो गई हैं। वित्तपोषित घरों के औसत रहने के क्षेत्रफल में कमी आई है (161 से घटकर 156 वर्गमीटर)। वहीं, फ्लैट्स का क्षेत्रफल 80 वर्गमीटर पर स्थिर रहा है।"
मज़ेदार है कि हमारी उम्र और 140 वर्गमीटर के पुराने मकान वर्ष 1840 के हमारे संपत्ति समूह से बिल्कुल मेल खाते हैं। :)