Construction neuve ou achat et rénovation de maison en Bavière

Il est temps que vous fassiez vos propres expériences et que vous n'écoutiez plus au moins la génération Old-School pour la construction de la maison.

Merci pour vos réponses. Mon mari est malheureusement très strict contre un crédit, il faut que j’en reparle avec lui.

Le meilleur argument dans les discussions financières, c’est l’argent. Sans crédit, il n’y a pas non plus de place pour des subventions de remboursement – cette logique, même un homme la comprend. Dans votre situation enviable (550 k faisables facilement sans demander à personne, terrain à construire gratuit), sa propre stupidité est presque la seule façon de nuire à sa capacité économique.

La dame est architecte (FH), je ne sais pas si je peux nommer? J’ai trouvé le site web et les références sympathiques, comment la chimie se passe ensuite lors d’un entretien direct est bien sûr ouvert.

Tu peux certainement me la nommer, tu connais maintenant le chemin. « FH » est positif : cela signifie probablement qu’elle doit son droit d’études à un baccalauréat professionnel – donc qu’elle aura déjà terminé une formation non universitaire avant ses études. Les praticiens s’y connaissent souvent mieux, « ce que coûte le beurre à Hambourg ».

Je peux bien sûr aussi nommer les entreprises de construction ouvertes sur ma liste, même si elles ne sont probablement pas connues au niveau national.

Tu peux essayer d’entrer les noms dans la recherche du forum pour voir si elles ont déjà été mentionnées dans la rubrique « expériences avec des entreprises de construction ».

Bien sûr, la construction neuve est d’abord plus chère, mais tout est neuf et aux normes actuelles. Si vous mettez une vieille maison à un standard à peu près comparable, il ne reste souvent qu’une structure brute désossée et alors il n’y a plus beaucoup de travaux personnels comme dans une rénovation superficielle.

Ça me semble être une contradiction avec ce que tu as dit un peu plus haut dans le même message...

Je crois qu’il n’y a presque pas de construction de maison qui reste dans le budget. Les rénovations non plus, très rarement. Et pour la construction, les maîtres d’ouvrage sont à mon avis souvent un peu en faute, que ce soit par des préparations insuffisantes (mauvais sol, pente sous-estimée, normes basses du contractant général, etc.), un manque de discipline lors des choix ou des surclassements spontanés (par exemple chez nous, la toiture de la terrasse). Qu’à la fin on ait une boîte à chaussures sans visage ou une belle maison dépend surtout du maître d’ouvrage.

... et en pratique, c’est effectivement comme ça :
Les rénovations dérapent surtout dans la partie ancienne du bâtiment, où contrairement à l’extension il n’y a plus de corps d’état pour la structure brute, donc la fête commence pratiquement avec les corps d’état du second œuvre, et tout doit être raccordé/fait en morceaux sur l’existant. Là, ce n’est pas Schmalhans qui est maître de la cuisine, mais Hans au bonheur. Tout dépend de la qualité du cahier des charges / des quantifications et mesures, et les heures en régie « sont roi ». En tant qu’architectes, il faut des vieux renards sinon on peut laisser la lampe d’alerte Gerddieter allumée en permanence. Mon ancien maître était de ceux-là – donc je sais que l’ancien bâti et tenir le budget ne s’excluent pas du tout. D’ailleurs, il y en a aussi un ici dans le forum, mais en NRW, très loin de la Bavière.
Une vieille maison n’est moins chère que si on la « prend avec précaution », c’est-à-dire si on se contente de rajeunir une maison vieille de quarante ans à l’état d’il y a vingt à quinze ans. C’est ce que Pareto « connaît » presque : les derniers vingt pour cent de différence d’âge par rapport à la construction neuve sont ceux où le seuil d’équivalence de prix est dépassé. Si on prend plus de distance résiduelle après résultat de rénovation, l’ancien bâti est moins cher. En général – mais surtout techniquement – chaque « année de machine à remonter le temps » supplémentaire coûte de façon disproportionnée plus cher. Voilà pourquoi c’est si populaire chez les investisseurs d’adapter les bâtiments uniquement d’un point de vue esthétique à l’époque moderne.

Je dirais que tu dois d’abord t’entendre avec ton mari concernant le crédit. Une maison neuve vit pendant de nombreuses décennies, si on contracte un crédit pour quelque chose, c’est pour ça. Vous devriez vous mettre d’accord à ce sujet, vous deux.
Ensuite, il faut sécuriser le terrain de manière à ce que vous puissiez en faire ce que vous voulez. Sans aucune clause de parenté dans le cadastre, simplement : votre terrain.

Un tonnerre d’applaudissements pour ton post entier, mais ce paragraphe, je devais le citer une fois de plus en entier ;-).

Ensuite, suivez le plan 11ant. Visez une emménagement dans deux ans – si c’est plus tôt, super.

Dans les semaines à venir paraîtra d’ailleurs le « plan de construction de maison rechargé » spécialement sur le thème des écarts au schéma – merci à tous ceux qui ont souhaité cette suite !

On ne nous a rapporté que des histoires d’horreur, des coûts qui s’envolent, l’architecte vous exploite, dans une construction neuve vous ne pouvez construire qu’une boîte à chaussures, etc. etc. Je ne sais pas trop d’où viennent ces histoires sans expérience. ;-)

J’ai ici – que l’on trouve aussi si tu cherches mes messages avec le mot-clé Gerddieter – expliqué en détail comment on tombe (en construction neuve, mais c’est similaire en rénovation) sur le genre d’architectes qui ne comprennent (et ne veulent pas comprendre) le respect du budget.

Vous avez en principe raison, je vois le problème ailleurs. Mettez-vous simplement à la place du mari ou du partenaire. Vous ne contribuez pas à l'entretien de la famille. Vous n'êtes pas en mesure d'apporter une prestation personnelle. Et vous ne pouvez pas non plus contribuer au remboursement d'un crédit. Merci de ne pas mal comprendre, la prestation d'une/s [Hausfrau/Hausmann] ne peut pas être suffisamment appréciée.

Oui, bien sûr, il est inhabituel de contracter pour la première fois un crédit d'un montant à six chiffres - et pour être honnête, je suis CONTENT qu'il y ait encore des gens qui réfléchissent d'abord et dépensent ensuite. J'ai vécu toute ma vie selon la maxime « je n'achète que des choses que je veux moi-même avec l'argent que j'ai moi-même » - mais pour la maison, c'est définitivement différent.
Puis nous étions assis à la caisse d'épargne de construction, les taux venaient tout juste de remonter et il disait « depuis cette semaine, nous avons un taux d’intérêt de 1,x %, mais si vous signez maintenant, je peux encore appliquer 0,9 % pour la semaine dernière » - et bien que nous ayons déjà eu un long processus de réflexion de plusieurs années et de nombreux rendez-vous bancaires derrière nous et qu’en gros tout était clair, c’était quand même un grand pas de dire : Oui, je prends ce crédit maintenant.
Il faut aussi beaucoup expliquer, par exemple : Le crédit immobilier est un crédit très privilégié. J’obtiens des intérêts tellement bas qu’on peut presque envisager de financer la maison entière et d’investir ses fonds propres dans d’autres placements. De même, on bénéficie de nombreuses aides pour la construction de la maison, les subventions au remboursement ont déjà été mentionnées. Donc : même pour les personnes qui ont (à juste titre !) en général une aversion contre les crédits, un crédit immobilier est absolument acceptable.
Il est aussi important, et c’est pourquoi j’ai nommé si clairement l’acquisition du terrain comme première étape : il arrive parfois que, lors de donations, à la dernière minute, les donateurs imposent des clauses très curieuses mais qui détruisent complètement l’ensemble du projet. Ainsi, j’ai vu que la mère donatrice insistait la veille de la signature chez le notaire pour qu’une clause soit inscrite au registre foncier stipulant que le terrain ne peut être vendu qu’avec son accord. Son souhait était que sa fille habite à côté d’elle pour l’éternité – mais l’effet aurait été que aucune banque au monde ne lui accorde un crédit puisque un tel terrain ne constitue pas une garantie. Donc : clause au registre foncier, aucune garantie, pas de crédit, pas de maison, la fille déménage à l’autre bout du monde et coupe tout contact avec sa mère parce qu’elle lui a détruit la vie.
Choisissez les bons conseillers pour vous ! Un retraité qui aurait lui-même envie de rénover pendant de nombreuses années un maison à ses propres frais jugera toujours de son point de vue et jamais de celui d’une jeune famille. Quelqu’un qui ne connaît pas la technique de construction actuelle et ne veut pas l’apprendre n’est pas un conseiller pour l’époque actuelle et surtout pour l’avenir. Quelqu’un qui (désolé, c’est statistique) a encore une espérance de vie théorique de 10 à 20 ans est un conseiller au moins partial pour une jeune famille qui construit une maison pour les prochaines décennies. Un vendeur de maisons qui sait parfaitement que la vieille baraque non isolée devrait simplement être démolie dira toujours qu’il suffit de refaire la tapisserie et nettoyer à fond.
Trouvez des conseillers qui a) sont des professionnels et maîtrisent simplement l’état actuel de la technique b) n’ont aucun intérêt personnel dans une solution précise.

Et, très important : avancez par étapes et développez la tenue nécessaire pour ignorer poliment même les conseils bien intentionnés de non-spécialistes. Si j’avais fait tout ce que la parenté réunie m’avait conseillé, je ne veux même pas y penser. Ces conseils familiaux, nous les ressortons toujours le soir autour d’un verre de vin, et cela garantit une bonne ambiance pendant des heures.

Donc : Faites VOTRE truc ! Procurez-vous d’abord le terrain, puis vous pourrez et devrez le faire ! Ensuite, lance la réflexion chez ton mari. Puis faites-vous conseiller et dites au conseiller CE que vous voulez (comme résultat !) et idéalement POURQUOI. Il pourra alors vous dire COMMENT y parvenir. Ne commencez jamais par la fin en mettant la charrue avant les bœufs et en partant d’une solution toute faite ("j’ai lu un article de journal sur le système de chauffage XYZ, je veux absolument l’avoir !") pour adapter le problème à la solution.

Tu as bien écrit cela.
Je soupçonne aussi qu'il y a trop de respect envers la famille, même si ce n'est pas encore explicitement écrit.
On peut accepter le soutien (terrain). Mais on devrait suivre la voie moderne qui convient à chacun. Et la modernité inclut aussi un financement sain de la maison, qui n'a rien à voir avec des crédits à la consommation.