Comment prenez-vous en compte les intérêts de l'achat du terrain jusqu'à l'emménagement ?

Cela dépend avant tout de la manière dont le paiement du loyer avant le déménagement et l’annuité par la suite se comparent. Si l’on passe d’un appartement plus ou moins petit à une maison individuelle autonome, la charge mensuelle augmentera considérablement et il ne devrait pas y avoir de problème pour payer les intérêts de construction à partir des revenus courants (car, avec le loyer, cela reste toujours inférieur à l’annuité future à payer). Cependant, si l’on vivait déjà dans une maison en location avec jardin, le loyer et l’annuité ultérieure se rapprochent (ou parfois le loyer est même effectivement plus cher) – selon moi, il n’y a aucune raison de pouvoir assumer les deux en même temps – et encore moins pendant la phase de construction, qui est déjà stressante et généralement assez coûteuse (petits trucs pour la maison, aller manger vite fait lors de la tournée de sélection, passer plus souvent au lave-auto ici, faire trois fois plus souvent le plein là, tralala).

Pourquoi ? Qu'est-ce qui empêche de faire financer les intérêts ?

Pour les biens immobiliers d’investissement, à mon avis rien du tout. Mais pour des intérêts privés sur des pénalités d’intérêts... je ne sais pas. Chacun doit décider s’il veut financer ce genre de choses. Ce sont simplement des coûts annexes de construction qu’il faut aussi maîtriser. Tout ce qui est emprunté en plus PEUT détériorer le taux d’intérêt. Nous réglons cela avec les revenus courants. Cela correspond à environ une machine à laver + un loyer de 900€ par mois sur 3,5 mois. Espérons que cela diminue rapidement.
Au moins, il faut se pencher sur la question si cela ne peut pas être couvert par les revenus courants.

Voici une estimation grossière de mon calcul :
Terrain 280.000
Maison 220.000
Impôts, notaire 22.000
Frais annexes 78.000
Coût total 600.000
Fonds propres 70.000
Crédit donc 530.000

Cela ne fonctionnera pas. Le terrain est très cher et la maison doit donc être aussi bon marché ? Pour 220, tu n'auras pas de maison. D'où vient cette valeur ? Il manque au moins 100.000...

Ça ne va pas marcher. Le terrain est très cher et la maison doit être si bon marché ? Pour 220, tu n’auras pas de maison. D’où te vient cette valeur ? Il manque au moins 100 000...

C’est probablement seulement 110 m² de surface habitable :-p

Il s'agit probablement de seulement 110 m² de surface habitable

Il semble qu'en ce moment, les prêts de 550 000 € avec un taux de financement entre 105 % et 90 % se multiplient. Je trouve cela effrayant.

J'ai une question similaire :

Nous prévoyons de commencer les travaux à partir de mai 2019. Le financement pourrait être finalisé dès décembre ou seulement juste avant le début des travaux. La période sans intérêts de mise à disposition est de 12 mois, la durée des travaux également d'environ 12 mois.

Si nous concluons le financement cette année, nous paierons des intérêts sur le montant non utilisé après l'expiration des 12 mois. Si nous attendons avec le financement jusqu'en avril/mai, les conditions pourraient être moins avantageuses.

Quelles sont vos expériences à ce sujet, quelle option est meilleure ?