Calculs sur le sujet désagréable : achat/construction vs location

  • Erstellt am 09.07.2019 22:42:28

Gelbwoschdd

10.07.2019 11:25:53
  • #1

Mais c’est justement pour cela que je présente mon calcul. Si pour le même bien, en raison d’un apport personnel trop faible et d’éventuels intérêts plus élevés, j’arrive à un coût total beaucoup plus élevé, alors je dois me demander si la maison individuelle en vaut la peine, sachant qu’après un changement de chaudière et l’usure, je pourrais me retrouver avec un déficit de 200 000 euros, ou si je préfère alors rester locataire et garder plus de flexibilité. Dans mon cas, avec 30 000 euros d’intérêts et une économie par rapport au loyer de 200k sur toute la durée du financement, c’est clairement avantageux, mais ce n’est pas toujours le cas pour tout le monde, d’après ce que je lis ici. C’est pourquoi je propose une méthode de calcul permettant à chacun d’estimer par lui-même une valeur, pour voir si cela en vaut la peine ou pas. En fin de compte, chacun doit décider pour soi-même, il n’y a pas de vrai ou faux...
 

Mycraft

10.07.2019 11:37:28
  • #2

Pas forcément

Ici à Berlin, on peut aussi faire garnir la currywurst de feuille d'or directement à la baraque à frites. Alors tout cela se relativise de nouveau :-P
 

Grantlhaua

10.07.2019 11:53:29
  • #3


mais c’est justement là que se trouve ton erreur de calcul. Après la fin du financement dans 20 ou 25 ans, tu n’as plus, à part les réparations, aucune charge supplémentaire alors qu’en location, tu dois encore payer le loyer pendant 20 ou 30 ans.

Dans le cas d’un immeuble locatif avec par exemple 1200€ de loyer hors charges, malgré 200 000€ d’intérêts, tu es toujours perdant par rapport à la construction/achat.
 

Gelbwoschdd

10.07.2019 12:20:54
  • #4
Bah, 200 000 d’intérêts et une valeur et une flexibilité moindres ainsi qu’une maison plus ancienne. Je pense qu’il faut vraiment peser ce qui a de la valeur pour soi. Moi, je ne pourrais ni me permettre de payer 170k d’intérêts en plus, ni, honnêtement, je ne trouverais ça valable. Mais ça, chacun doit le savoir pour soi-même.
 

Grantlhaua

10.07.2019 14:27:20
  • #5
Donc tu préfères payer 300 000 € de loyer en plus ?
 

Gelbwoschdd

10.07.2019 14:51:38
  • #6
Pas forcément, mais peut-être que je préférerai vivre encore quelques années dans un logement plus petit en location, économiser un peu plus de capital propre, puis regarder de nouveau autour de moi ou acheter quelque chose de plus petit et rembourser un peu moins. Il n’y a pas que le choix entre a ou b. Avec les prix actuels de la construction, par exemple, je ne voudrais plus construire, mais probablement continuer à louer et utiliser mon capital propre à six chiffres économisé pour une vie luxueuse ou le faire fructifier davantage avant de le jeter à la gorge du promoteur ou de la banque. Nous avons par exemple fait construire une maison témoin légèrement modifiée par une entreprise de construction régionale. Le prix de base de la maison témoin a augmenté de 25 % par rapport à il y a quatre ans, passant de 157k à 196k. C’est encore très abordable comparé à d’autres, mais quand même vraiment énorme à mon avis.
 

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