जो पाँच साल पहले वित्तपोषित हुआ था, वह अब भी बारी पर नहीं है और जो दस साल पहले वित्तपोषित हुआ था, उसे तब लगभग 2.5-2.6% दर मिली थी, लेकिन उस समय निर्माण लागत कम थी, इसलिए तलाक की संख्या ज्यादा है, ऐसा मैं अपनी इलाके में बहुत देखता हूँ।
बिल्कुल। पाँच साल में स्थिति पूरी तरह बदल सकती है। वैसे मैं अभी देख रहा हूँ। 2012 की शुरुआत में ब्याज दर लगभग आज जैसी ही थी। 15 साल की ब्याज दर 3.7% थी।
जो दस साल पहले वित्तपोषित हुआ था, वह आज 2012 की तुलना में कम से कम 25% अधिक कमाता है, उसकी पूंजी स्थिति काफी बेहतर है (संपत्ति का मूल्य बढ़ा है, 20-30% ऋण पहले ही चुका दिया गया है) और इसलिए उसे अगली फाइनेंसिंग में ज्यादा मुश्किल नहीं होनी चाहिए।
मैं अगली फाइनेंसिंग को लेकर इस तरह की दहशत फैलाने को काफी निराधार मानता हूँ। अगर 5-10 साल में ब्याज दरें अभी भी 4% या उससे ऊपर बनी रहती हैं, तो तब डरना शुरू करना चाहिए। क्योंकि तब वे सभी ब्याज दरें खत्म होंगी जो 15 साल के लिए 1% पर ली गई थीं। हालांकि इन वित्तपोषणों का मूल्य मंहगाई दर द्वारा काफी कम हो जाता है।
IG मेटल ने 2 साल के लिए 8.5% का समझौता किया है, साथ में विशेष भुगतान भी। मेरा ऋण मेरे लिए अब से ही 10% सस्ता हो गया है। और मेरे पास अभी 12 साल बाकी हैं। इसलिए मैं इसे पूरी शांति से देखता हूँ।
