निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

चर्च को वापस
तुम्हारा मतलब है 'एर्बपाख्त'... उसमें आप बस लगभग 100 साल के लिए पट्टा देते हो और जमीन के मालिक नहीं होते।
पहले यहाँ हमारे यहाँ ये काफी सामान्य था, हमारी बैंक ने सीधे कहा कि वे ऐसा नहीं करेंगे।
आप फिर कर्ज़ लेकर घर खरीदते हो लेकिन नीचे की जमीन आपको नहीं मिलती।
मेरा मतलब है कि जब पट्टा खत्म हो जाता है और बढ़ाया नहीं जाता, तो वारिस एकादिकों से मकान गिराने की मांग कर सकते हैं (तुम्हारे लिए नहीं)।

नहीं, इतना बुरा नहीं है। (नोटरी अनुबंध में गतिशील रूप से निर्धारित) एक राशि का भुगतान करना होता है। इसके अलावा 100 साल काफी लंबा समय है। मेरे पास अभी ऐसा एर्बपाख्त जमीन है लेकिन करीब 8 साल में खरीदने की संभावना है। मुझे वास्तव में फर्क नहीं पड़ता, शायद मैं तो दूँ कि मैं 180€ पट्टे का किराया देता रहूँ बजाय 120K का कर्ज़ लेने के। मुझे कुछ विरासत में नहीं देना है, मैंने अपने जीवनकाल में अच्छी देखभाल की है ... ;). यह सच है कि हर बैंक उस पर निर्माण को वित्तपोषित नहीं करती, कम से कम जब अवधि पहले से ही काफी लंबी हो चुकी हो।
मैं यह पता लगाना चाहूँगा कि एर्बपाख्त पर घर बनाना कैसा रहता है और फिर xx साल बाद बेचने का विकल्प हो लेकिन दिए गए आवासीय अधिकार के साथ। मैं नहीं जानता कि ऐसा संयोजन आपके लिए लाभदायक होगा या नहीं। हमें यह भी नहीं पता कि आपकी उम्र क्या है, और अन्य कई जानकारियाँ भी नहीं हैं ताकि हम गणना के उदाहरण बना सकें।

हमने 2 साल पहले भी ऐसा एक अर्बपाच्ट जमीन का प्रस्ताव मिला था। स्पष्ट है कि 1% ब्याज दर पर 2% का पट्टाद्धार वित्तीय रूप से आकर्षक नहीं था, भले ही हम वापसी को अनदेखा कर दें। यह सब जर्मनी में आय के विकास से जुड़ा होता। लेकिन यह केवल आधा हिस्सा था। चर्च हमसे 30,000€ के विकास शुल्क भी मांग रही थी, जबकि जमीन का मूल्य (विकसित) लगभग 60,000€ था। इस स्थिति में हमने वास्‍तव में दोगुना पट्टाद्धार दिया होता। मैं खुश हूं कि हमने समय रहते अपना वर्तमान जमीन ढूंढ लिया।
मूल रूप से पट्टादार भी पैसा कमाना चाहता है और वह उससे अधिक जो जमीन बेचकर बैंक में जमा कर सकता है। इसलिए यह कोई बचत योजना नहीं है।
अगर आप उम्र में घर को नकद में बदलना चाहते हैं, तो सबसे अच्छा है कि आप इसे बेच दें, इस शर्त पर कि आप किरायेदार के रूप में बाजार स्तर के किराए पर वहीं रह सकें। आंशिक विक्रय आदि से मैं बचने की सलाह दूंगा, ये कंपनियां आपके लिए दोनों दुनिया के नुकसान मिलाकर देती हैं। आप आधे घर के किरायेदार हैं लेकिन फिर भी पूरे घर की मरम्मत के लिए जिम्मेदार हैं। चूंकि आधा घर पहले ही बिक चुका है, आप पूरे घर को सामान्य खरीदारों को सरलता से नहीं बेच सकते। साथ ही उच्च शुल्क भी होते हैं।

यहां हमारे बाजार की वर्तमान स्थिति के बारे में कुछ बातें। एक छोटे गाँव में 6 हजार निवासियों के साथ, एक बिल्डर द्वारा बनाए गए 2 मल्टीफैमिली फ्लैट वाले नए भवनों में फरवरी 23 तक पूरा होने वाली नई निर्माण वाली 93 वर्ग मीटर की एक फ़्लैट का न्यूनतम बोली 199,000 € है। मूल कीमत 340,000 € थी। यह अब एक साल से इंटरनेट पर उपलब्ध थी। अब कोई भी (ब्रोकर के माध्यम से) बोली लगा सकता है और यदि वह जानता है कि अन्य लोगों ने क्या बोला है, तो फिर से बोली बढ़ा सकता है। मुझे यह उचित लगता है। लेकिन वर्तमान स्थिति में बहुत लोगों के बोली लगाने के बारे में मुझे संदेह है। लेकिन यह उदाहरण निर्माण उद्योग की भविष्य की दिशा दिखाता है। -140,000 € कम कीमत (न्यूनतम बोली के रूप में) वास्तव में बहुत कम है। लेकिन बिल्डर ने अभी तक 1/3 से अधिक फ़्लैट नहीं बेचे हैं। अब एक अच्छा सौदा मिल सकता है (इस आशा में कि बिल्डर दिवालिया न हो जाए क्योंकि पूरा बाहरी परिसर अभी तक पूरा नहीं हुआ है)। इसलिए शायद यह इतनी अच्छी सोच नहीं है।

यहाँ हमारे यहाँ की वर्तमान बाजार स्थिति के बारे में कुछ। एक छोटे गाँव में 6 हजार निवासी हैं, जहाँ एक निर्माणकर्ता द्वारा 2 बहुफैमिली मकानों में नए बने फ्लैट्स हैं, जो फरवरी 23 तक पूरी तरह से बनकर तैयार हो जाएंगे, वे अब निर्माणकर्ता के माध्यम से बोली प्रक्रिया में आ रहे हैं। इसका मतलब है कि 93 वर्ग मीटर के नए फ्लैट के लिए न्यूनतम बोली 199,000 € है। मूल कीमत 340,000 € थी। यह फ्लैट एक साल से इंटरनेट पर उपलब्ध था। अब हर कोई (ब्रोकरेज के जरिए) बोली लगा सकता है और यदि उसे पता चल जाए कि अन्य लोगों ने कितनी बोली लगाई है, तो वह फिर से बढ़ा सकता है। मुझे यह उचित लगता है। लेकिन वर्तमान स्थिति में मैं संदेह करता हूँ कि बहुत से लोग बोली लगाएंगे। फिर भी यह उदाहरण भवन उद्योग में भविष्य के विकास को दर्शाता है। -140,000 € कम (न्यूनतम बोली के रूप में) की कीमत वास्तव में अविश्वसनीय रूप से कम है। लेकिन निर्माणकर्ता ने अभी तक 1/3 से अधिक फ्लैट नहीं बेचे हैं। वहाँ अब एक अच्छा सौदा हो सकता है (आशा की जा रही है कि निर्माणकर्ता दिवालिया नहीं होगा, क्योंकि पूरा बाहरी क्षेत्र अभी तक पूरा नहीं हुआ है)। इसलिए शायद यह उतना अच्छा विचार नहीं।

या यह कंपनी के (पहले के) उच्च लाभ मार्जिन का संकेत हो सकता है।

मैं मानता हूँ कि बिल्डर भी इस बात की उम्मीद नहीं करता कि एक नई बिल्डिंग का फ्लैट 2000€/वर्ग मीटर से थोड़ा ऊपर की कीमत पर बिक जाएगा। यह ठीक वैसे ही है जैसे ईबे पर होता है। एक बार कम कीमत देखकर आकर्षित हो जाते हैं, फिर शुरू हो जाता है।

शायद हाँ। लेकिन जर्मनों की नई बनी संपत्तियों को खरीदने की इच्छा कितनी ताजा है, यह अंदाजा लगाना मुश्किल है। शायद 10,000€ की छूट, जैसे हेल्मा वोनुंग्सबाउ में है, शायद बड़ी मांग नहीं लाएगी (वे 50% ग्रुन्डएरवेर्बस्टुएर उठाते हैं)। यह दिखाता है कि वर्तमान स्थिति कितनी मुश्किल है और कंपनियों को ऐसी चीजों की आवश्यकता क्यों है। हेल्मा ने यह अभियान सभी आवास परियोजनाओं के लिए भी शुरू किया है।