Taxe sur l'acquisition immobilière / sur quoi porte la taxe ? Quel promoteur DOIT ?

Oui, c’est ce que nous pensions aussi, jusqu’à ce que le banquier nous ait fait remarquer que ce n’est probablement pas si simple.
Malheureusement, on trouve déjà beaucoup d’informations à ce sujet sur Internet.
On reçoit un questionnaire de l’administration fiscale, dans lequel il faut répondre à la question de savoir si on a déjà un promoteur immobilier.
Si c’est le cas, l’administration fiscale considère qu’il s’agit d’une opération liée, même si ce n’en est pas une. Avec comme argument que, au moment de l’achat du terrain, on était déjà lié à un promoteur immobilier et qu’il n’y avait donc plus de liberté de choix du promoteur.

Bonjour,

Oui, c'est ce que nous pensions aussi, jusqu'à ce que le banquier nous fasse remarquer que ce n'était pas si simple.

Alors le banquier est idiot ou il a eu une mauvaise journée

Malheureusement, il y a déjà beaucoup d'informations à ce sujet sur Internet.

Je ne suis pas toujours sûr si Internet est une malédiction ou une bénédiction – dans ton cas, probablement la première

On reçoit un questionnaire de l'administration fiscale, où il faut répondre si l'on a déjà un constructeur.
Si c'est le cas, l'administration fiscale considère qu'il y a une opération liée, même si ce n'est pas le cas. En justifiant que, au moment de l'achat du terrain, on était déjà lié à un constructeur et qu'il n'y avait plus de libre choix du constructeur.

C'est n'importe quoi --- Ne te laisse pas rendre fou !

Tu as toutes les possibilités du monde d'utiliser la rubrique "Autres" et d'annexer des documents au questionnaire. Ton administration fiscale n'est pas ton ennemie ni le bouc émissaire de la société. Si, comme tu l'as décrit, tu as cherché un prestataire indépendamment du terrain, tu peux le prouver. Sans compter que l'administration fiscale ne présume pas que la commune vendeuse agit comme constructeur !

Salutations, expert en construction

En fait, tu as raison, le problème est que Vega82 porte la charge de la preuve en cas de besoin.
Nous avons pris des dispositions similaires afin de pouvoir répondre par "Non" à la question de savoir si, au moment de l'achat du terrain, l'entreprise de construction était déjà désignée.

Source : Gestaltende Steuerberatung - numéro 06/2004, page 202
Lorsque des contrats relatifs à la construction sur un terrain sont conclus en lien avec un contrat d'achat de terrain, une imposition régulière à la taxe foncière sur l'ensemble des coûts est menacée, qui peut éventuellement être partiellement compensée par une imposition à la TVA réduite. Pour documenter qu'il n'existe pas de lien matériel étroit entre les contrats d'achat du terrain et de construction, il est conseillé de prendre des mesures préventives pour la preuve. Cela peut par exemple être fait en conservant séparément les documents d'offre relatifs au terrain et au bâtiment ou en présentant, après l'acquisition du terrain, différentes variantes de planification avec plusieurs entreprises de construction différentes, éventuellement aussi par des formulations contractuelles indiquant qu'il n'y a pas de liaison quant à la nature, l'étendue et le choix d'autres prestations et entreprises, tant que des faits ne sont pas créés rapidement à cet égard.

...Comme nous voulons garantir le prix et demander la KFW avant le 12.12., nous sommes maintenant confrontés à un dilemme.

Nous sommes pratiquement punis parce que nous nous sommes occupés à temps de la planification et que la date chez le notaire a été retardée. Et nous devons maintenant choisir :
- KFW et garantir le prix, mais payer la taxe foncière sur la maison
ou
- signer l'année prochaine, éventuellement perdre la KFW, payer un prix de maison plus élevé, mais ne pas payer de taxe d'acquisition immobilière sur la maison

Pour moi, cette jurisprudence est incompréhensible ...

Bonjour, peux-tu me dire quel rapport a la date avec la demande du prêt KFW ?

C'est la date à laquelle les derniers prêts KfW aux conditions de cette année sont acceptés.

Btw, je me suis renseigné aujourd'hui au service des impôts. Et c'est apparemment comme décrit. S'il y a un contrat de maison avant l'achat du terrain, on peut payer. Mais même pour les contrats conclus après, il y a une possibilité de taxation.
C'est plus ou moins une question de chance/malchance de recevoir ou non ce questionnaire.

Que sont donc les "diesjährige Konditionen" ?

Les conditions de la KFW changent également en cours d'année, du moins dans les programmes habituels 124 et 15x cela se produit.