Achat d'une maison construite en 1995 vs. neuve calcul des coûts à long terme

S'il s'agit ensuite d'une pompe à chaleur + photovoltaïque ou d'une chaudière à pellets, cela se décidera plus tard.

La pompe à chaleur ne vaut la peine que si la température extérieure n'est pas trop froide et si la température de départ peut être basse. C'est-à-dire pas dans les régions les plus froides d'Allemagne et chauffage par le sol ou par les murs. L'intégrer dans un bâtiment existant est coûteux. Si le brûleur a seulement 2 ans, il peut encore fonctionner au moins 10 ans. Une maison neuve a un terrain nettement plus petit et on ne connaît pas l'environnement résidentiel. De plus, si la maison actuelle est bon marché, avec ce revenu et ce capital propre, je l'achèterais aussi et louerais à nouveau 3 appartements séparément.

Une pompe à chaleur ne vaut la peine que si la température extérieure n’est pas trop froide et si la température de départ peut être basse. C’est-à-dire pas dans les régions les plus froides d’Allemagne et chauffage par le sol ou par les murs. L’intégrer dans un bâtiment existant est coûteux. Si le brûleur a seulement 2 ans, il peut fonctionner encore au moins 10 ans. Une construction neuve a un terrain beaucoup plus petit et on ne connaît pas l’environnement résidentiel. De plus, si la maison actuelle est bon marché, avec ce revenu et ce capital personnel, je l’achèterais aussi et je louerais à nouveau 3 appartements séparément.

Bonne idée d’acheter aussi l’autre bien existant. Malheureusement, on ne peut en fait planifier que deux appartements. Un grand et un petit au rez-de-chaussée, et il faudrait un financement total. Les loyers estimés dans la région chez nous sont d’environ 1500 euros pour les deux appartements. Il faut que je fasse faire le calcul. Les intérêts peuvent être déduits des impôts…

En standard normal, on peut déjà rénover une salle de bain assez bien pour 15 000.

Nous avons dépensé 12 000 € en EL plus plombier pour notre salle de bain de 6 m² en 2001. Ok, la baignoire, en raison de la taille de la salle de bain, était très dynamique et a donc constitué un poste de coût de 3 500 €.
Les camarades ici ont communiqué l'année dernière des chiffres issus des devis allant de 30 000 à 50 000 €.
Je prendrais aussi pour le calcul la main-d'œuvre spécialisée et ensuite remplacerais en conséquence par EL.

pour la construction neuve :

Coûts pour une villa urbaine à deux étages (sans sous-sol) avec 170 m² de surface habitable incluant le terrain dans la région : 700 000 euros
- Coûts de construction du bâtiment (sol, peinture en EL) incluant les frais annexes : env. 480 000 euros
- Garage double fini : 35 000 euros
- Cuisine : 25 000 euros
- Poêle à bois pour le salon (petit, juste pour la lueur du feu) : 5 000 - 10 000 euros
- Aménagements extérieurs : 25 000 euros
- Photovoltaïque + stockage d’électricité : 25 000 euros
- Prix du terrain dans la région : env. 110 euros / m² : env. 90 000 euros pour 800 m² de terrain
- Somme du prêt : 480 000 euros, mensualité : 2 500 euros pour 30 ans

Il manque encore les frais annexes de construction de 30 000 à 50 000 €.

Bien immobilier existant : Bonne affaire ! Que dit le professionnel du bâtiment sur la maison ? Des défauts quelconques ?
Cependant, je ferais la rénovation avant d’emménager et pas plus tard !

Voici la traduction en français :
blaut mon Bauspezi (ingénieur en bâtiment ami qui travaille comme expert) : Aucun défaut, sauf pour le thème de la rénovation énergétique.
Comme le brûleur est neuf, je préférerais ne pas jeter immédiatement le chauffage au mazout.
Cependant, je voudrais aborder les points suivants :
- Renouveler complètement les carreaux dans l'entrée et la cuisine (ils seront également entièrement remplacés), il serait peut-être judicieux de passer directement au chauffage par le sol. Il faudrait alors en fait aussi convertir le salon/salle à manger au chauffage par le sol. Malheureusement, cela signifie qu'il faudrait détruire le parquet en bois véritable très bien entretenu et beau... Vraiment difficile. Je remettrais de toute façon du parquet.
- L'isolation de la façade n'est pas prévue pour l'instant, c'est-à-dire que je devrais faire fonctionner le chauffage par le sol à environ 45 degrés de température de départ. Je vois que cela fonctionne dans la maison de mes parents (construite en 1992) qui a aussi un standard énergétique.
- L'avantage de la conversion maintenant au chauffage par le sol serait que dans environ 5 à 10 ans, si le chauffage lâche, je pourrais passer plus facilement à une pompe à chaleur et alors aussi commencer l'isolation de la façade et remplacer les fenêtres pour peut-être atteindre le standard KFW 85.
Qu'en pensez-vous/tu ?

Ça a du sens. Poser un chauffage au sol quand on habite dedans, c'est très salissant.

Ça a du sens. Poser un chauffage par le sol quand on habite à l'intérieur, c'est beaucoup de saleté.

Pas seulement cela : en tapissant, on peut déplacer tous les meubles à gauche, puis plus tard tous les meubles à droite. Mais constituer des phases de construction pour poser des boucles de chauffage, je considérerais cela comme pratiquement exclu.