建筑成本目前正飙升

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你说的是地租……那就是你支付租金，比如说100年，但并不是土地的拥有者。
以前在我们这里这很常见，比如我们银行直接说他们不做这类业务。

你贷款买房，但不拥有下面的土地。
我听说当地租期满且未续约时，甚至会有问题（对你来说不是），继承人可以要求拆除。

不，不是那么糟糕。必须支付一个（在公证合同中动态确定的）金额。此外100年已经相当长。 我现在有一块地租土地，但计划大约8年后将其买下。其实我无所谓，甚至更喜欢继续只支付180欧元的地租，而不是融资12万欧元。 我不需要遗留什么，我生前已经安排得很周到了……；）。 确实不是每家银行都为其上的建筑物提供贷款，至少如果租期已经开始很久的话不会。

我会了解如何在地租上建房，然后可能在xx年后出售，但保留居住权。是否对你们有利我不清楚。我们也不知道你们多大年纪，还有很多信息缺失，无法做计算示范。

我们两年前也曾被提供过一块类似的地役权土地。很明显，当利率约为1%时，即使我们忽略归还条件，2%的地租在经济上也不具吸引力。整个租金还会与德国的收入发展挂钩。但这只是问题的一半。教堂还要求我们支付3万欧元的开发费用，而土地价值（已开发）大约是6万欧元。在这种情况下，我们实际上支付了双倍的租金。我很庆幸我们最终及时找到了现在的土地。

原则上，出租方也想赚钱，而且要比出售土地后把钱存入银行获得的收益更多。因此，这不是一种节省方案。

如果你们老了想把房子变现，最好是在出售的同时附带一个条件，即你们作为租户可以继续以市场租金居住。关于部分出售等，我建议避免，这些公司会让你们同时承担两头的弊端。你们只是半个房子的租户，但仍负责整个房子的维护。由于半个房子已经出售，你们也不能随意将整个房子卖给普通买家。还有高额的费用。

关于我们这里当前的市场状况。由开发商在一个拥有六千居民的小村庄中建设的两栋多户住宅的新建公寓，将于23年2月完工，现在通过开发商进入报价程序。这意味着一套93平方米新建公寓的最低出价为199,000欧元。最初的价格是340,000欧元。这个价格已经在网上公布了一年多。现在任何人都可以通过中介出价，如果知道其他人的出价，还可以继续加价。我认为这很公平。但我怀疑在当前的形势下会有很多人竞价。但这个例子显示了建筑行业未来的发展趋势。最低出价比原价低了140,000欧元，这已经非常低了。但开发商仍然有超过三分之一的公寓尚未出售。现在可以做一个不错的交易（希望开发商不会破产，因为整个户外场地还未完工）。所以也许这并不是一个那么好的主意。

这里讲讲我们这里的当前市场情况。在一个有6000人口的小村庄，由开发商建造的两栋多户住宅里的新建公寓，将于2023年2月竣工，现在由开发商开始挂牌出售。也就是说，一套93平方米的新建公寓的最低出价是199,000欧元。最初的价格是340,000欧元。为此，该公寓已经在网上挂牌超过一年。现在任何人都可以通过中介出价，如果知道其他人的出价，还可以再次加价。我认为这很公平。但我怀疑在目前的形势下，会有很多人竞标。这个例子显示了建筑行业未来的发展。比最低出价低14万欧元的价格确实非常低。但是开发商还有超过三分之一的公寓没有卖出。现在可能会买到一个不错的便宜货（希望开发商不会破产，因为整个户外场地还没有完工）。所以或许这并不是一个那么好的主意。

或者这也可能是该公司（曾经）高利润率的一个迹象。

我猜开发商也没想到新建公寓会以每平方米略高于2000欧元的价格售出。就像在eBay一样。一旦被低价吸引，交易就开始了。

很可能是这样。但很难评估德国人在新建住房方面的购买欲望有多强烈。像Helma Wohnungsbau那样提供大约10,000欧元的折扣，可能不会带来很大的需求（他们承担了50%的土地购置税）。但这显示了目前局势有多么困难，以及企业为何需要这样的措施。Helma甚至将这项活动扩展到了所有住房建设项目。