Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

De vuelta a la iglesia

Te refieres al derecho de superficie... allí simplemente se paga un canon, por ejemplo, durante 100 años y no se es propietario del terreno
Antes era bastante normal aquí con nosotros, nuestro banco por ejemplo dijo directamente que no lo harían

Compras una casa a crédito pero no posees la tierra debajo
Creo que incluso hubo problemas (no para ti) cuando termina el canon y no se renueva, entonces se puede exigir a los herederos que demolieran la casa

no, no es tan grave. Se debe pagar una cantidad (dinámicamente establecida en el contrato notarial). Además, 100 años ya es bastante tiempo. Actualmente tengo un terreno con derecho de superficie pero con la perspectiva de comprarlo en unos 8 años. Pero en realidad no me importaría, tal vez incluso prefiera seguir pagando solo 180 € de canon válido en lugar de financiar 120.000. No tengo que heredar nada, ya me he ocupado bastante en vida... ;). Es cierto que no todos los bancos financian una construcción en ese terreno, al menos no si el plazo ya ha comenzado hace mucho.

Me informaría sobre cómo es construir la casa sobre derecho de superficie y luego, quizás, venderla después de xx años pero con derecho de uso concedido. Si y si esa combinación les conviene a ustedes no lo sé. Tampoco sabemos qué edad tienen, y faltan otros datos para intentar hacer cálculos.

Hace 2 años también nos ofrecieron un terreno en [Erbpacht]. Está claro que con intereses alrededor del 1%, una renta de arrendamiento del 2% no era financieramente atractiva, incluso ignorando la reversión. Todo esto habría estado vinculado también al desarrollo de los ingresos en Alemania. Pero eso era solo la mitad del problema. La iglesia además quería de nosotros 30 000 € por costos de desarrollo, con un valor del terreno (urbanizado) de alrededor de 60 000 €. En ese caso, en realidad habríamos pagado el doble en renta. Me alegro de que entonces hayamos encontrado a tiempo nuestro terreno actual.
Básicamente, el arrendador también quiere ganar dinero, y más de lo que obtendría vendiendo el terreno y poniendo el dinero en el banco. Por lo tanto, esto no es un modelo de ahorro.

Si en la vejez quieren convertir la casa en dinero, lo mejor es venderla con la condición de que puedan seguir viviendo como inquilinos con un alquiler acorde al mercado. No recomendaría ventas parciales, etc., estas empresas combinan para ustedes las desventajas de ambos mundos. Son inquilinos de la mitad de la casa, pero responsables del mantenimiento de toda la casa. Como ya se ha vendido la mitad de la casa, tampoco pueden vender la casa completa a compradores normales. Además de las elevadas comisiones.

Algo sobre la situación actual del mercado aquí con nosotros. Apartamentos nuevos en 2 edificios multifamiliares del promotor en un pequeño pueblo de 6 mil habitantes, que se terminarán de construir en febrero de 23, ahora están siendo puestos en proceso de oferta por el promotor. Esto significa que la oferta mínima para un apartamento nuevo de 93 m2 es de 199.000 €. El precio original era de 340.000 €. Por eso estuvo más de un año en Internet. Ahora cualquiera puede ofertar (a través del agente inmobiliario) y si sabe lo que otros han ofertado, puede hacer una contraoferta. Me parece justo. Pero dudo que en la situación actual muchos oferten. Sin embargo, el ejemplo muestra el desarrollo futuro en la industria de la construcción. Un precio de -140.000 € menos (que la oferta mínima) es realmente muy bajo. Pero el promotor aún no ha vendido más de un tercio de los apartamentos. Ahora se podría conseguir una buena ganga (Con la esperanza de que el promotor no caiga en insolvencia, ya que todo el terreno exterior aún no está terminado.). Tal vez entonces no sea tan buena idea después de todo.

Un poco sobre la situación actual del mercado aquí con nosotros. Viviendas nuevas en 2 edificios multifamiliares del promotor en un pequeño pueblo con 6 mil habitantes, que se terminarán de construir para febrero de 23, ahora están entrando en el proceso de oferta por parte del promotor. Esto significa que la oferta mínima para un apartamento nuevo de 93 m2 es de 199.000 €. El precio original era de 340.000 €. Por eso estuvo más de un año en Internet. Ahora cualquiera puede hacer una oferta (a través del agente inmobiliario) y si sabe lo que han ofertado los demás, puede aumentar la oferta. Me parece justo. Pero dudo que en la situación actual haya muchos pujadores. Sin embargo, el ejemplo muestra la evolución futura en la construcción. Un precio de -140.000 € menos (como oferta mínima) es increíblemente bajo. Pero el promotor aún no ha vendido más de un tercio de los apartamentos. Ahora se podría hacer una buena compra (con la esperanza de que el promotor no caiga en insolvencia, ya que todo el terreno exterior aún no está terminado). Quizás no sea tan buena idea después de todo.

O tal vez esto sea un indicio del (anteriormente) alto margen de beneficio de la empresa.

Supongo que ni siquiera el promotor cuenta con que un piso nuevo se venda por poco más de 2000€/m². Es como en eBay. Una vez que te enganchas al precio bajo, empieza todo.

Probablemente sí. Pero es difícil estimar cómo está actualmente la disposición de compra de los alemanes en nuevas construcciones. Un descuento de quizás 10.000 €, como en Helma Wohnungsbau, probablemente no generará una gran demanda (ellos asumen el 50 % del impuesto de transferencia de propiedad). Pero muestra lo difícil que es la situación actualmente y que las empresas necesitan algo así. Helma tiene esta promoción incluso para todos los proyectos de construcción de viviendas.